合肥融科智地政务区项目规划设计任务书
     
    合肥融科智地政务区项目
    规划设计任务书
     
    谨呈：合肥融科智地房地产开发有限公司
                                                                                 
     
     
    目  录
    
                  1．项目概况              2
     
                  2．规划设计的基本原则              6
     
                  3．规划设计要求              12
     
                  4．设计成果要求              16
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

1  项目概况 

1.1      项目区位及用地范围

    本项目位于合肥市老城区西南方向，政务文化新区板块，属于合肥主城区外扩的第一站，是合肥未来的行政办公、文化体育和金融贸易为一体的现代化新城，未来的国际化宜居新城。周边商业以及居住配套逐渐趋于完善。
     
    
    312国道
    
    新桥国际机场
    
    习友路 
    
    潜山路
    
    圣泉路
    
    主城区
    
    高新区
    
    经开区
    
     
    图01项目区位图

1.2      项目用地特点

    整体地块规划指标： 
    ?      占地面积： 74915.6平米
    ?      总建筑面积：约24万平方米
    ?      出让年限：住宅70年
    ?      住宅容积率：≤3.21
    ?      建筑密度：≤22%，
    ?      住宅建筑净密度（高层）：<25%<>
    ?      绿地率：≥40%
     

1.3      红线图（请合肥融科智地房地产有限公司提供）

1.4      

1.5      项目用地范围四至

1.6      道路交通

1.7      市政管线（请合肥融科智地房地产有限公司提供）

2      规划设计的基本原则

2.1      项目定位

2.1.1      项目定位：

    本项目整体定位：
    打造高档国际化都市社区
                           ——做国际化生活的领跑者
    本项目住宅属性：位于未来合肥CBD的国际化、都市感、高档宜居生活社区
     
    它主要通过以下几个方面表现：
    建筑形态：简洁、现代、大气、内敛的似公建化风格，应具有较强的可识别性和震撼性；
              合肥第一个超百米的小户型公寓，提升项目国际化感觉和档次；
    社区感：品质、时尚、宜居。
    整个社区底层架空，通过花园式入口布局，体现项目宜居、品质的形象；
    通过彰显气势的台地入口，提高社区的品质感和尊贵感；
    通过极富质感的立面和层次丰富、观赏性与参与性并重的异域风情园林景观突出社区的品质、时尚感和宜居感；
    独特、别致，最吸引人眼球的国际时尚体验会馆，体现项目国际化和品质感；
    高价值产品：在满足客户实用性的基础上对产品主动进行创新，提高产品的高附加值（极致入户花园、空
    中院馆、弹性空间设置等）
     

2.1.2      社区形象描述 ：CBD中心，繁华里的从容

    坐享合肥未来的CBD中心，未来的合肥在周围缓缓展开
    这里，不仅仅属于合肥，更是属于整个世界
    在这里，出门便能享受城市的繁华、活力和便捷，拥有生活要求的一切……
    在这里，独享都市中的生态和自然……
    牵手都市繁华，静享安宁生活；
    这里的生活奢华而不失健康，时尚而不失品味；
    在这里，人生拥有了未来，富有了品味……
     

2.2      规划设计

2.2.1      规划设计原则

——整体规划需要体现国际化都市品质社区的展示点；

——全合肥首个采用金属与玻璃组合的似公建化外立面的住宅项目；

——合肥第一座超百米小户型公寓，超强冲击力；

——合肥最独特、别致的会所，国际化、时尚品质生活的最好感受；

——合肥最具品质感的台式入口，体验真正的尊贵和品位；

——合肥市最纯正的东南亚风情园林，品质、参与、宜居；

——90平米两房，130平米的舒适三房，品质空间，精致生活；

——飘窗，入户花园，弹性两房等，给人优质生活体验，为城市高端阶层的精睿舒适美学生活；

    1）      规划布局建立在对地块价值的市场评价基础上，必须考虑项目品质和物业价值的提升，最大化利用内部中央、组团组合景观，同时考虑旁边环区景观带的利用；
    2）      采取扩大极差的规划设计原则，最好的位置布置最高端的物业，较差的位置集中布置中低端物业，打造顶级楼王；
    3）      合肥客户对朝向有一定要求，在考虑组团景观和照顾大户型朝向基础上建筑朝向可有一定角度偏转，但不能超过30度；
    4）      沿习友路是项目的最先展示区，因此在建筑形态上将最吸引眼球的小户型公寓和会所放在该侧，提升项目的高形象和品质；
    5）      沿环区路是项目资源占有最好的区域，需要将项目最好的产品和大户型放在该侧。
     

2.3      产品设计

2.3.1      产品设计原则——提高品质，展示国际化宜居形象

    1）      社区整体规划：
    凸显价值梯度，拉大极差原则，在地块资源价值较差处集中布置中低端物业，把最好的景观环境留给最高端的物业；
    整体采用围合式布局，体现高档社区的私密感和空间感；
    人车分流，提升项目的档次；
    2）      建筑
    ?      建筑风格：简洁、大气、内敛的现代建筑风格；
    ?      建筑立面：与整体项目国际化形象相匹配，打造简洁、内敛的品质形象，对于提升消费者对项目的感知价值，是非常重要的，需要我们重点打造；
    
     
    ?      台式入口：打造台地3-5米的台地入口，两旁通过名贵树木的矩阵排布，大尺度阔体台阶，丰富的叠水与灯柱，树立项目品质形象；
    ?      入户大堂：打造6~8米挑高、面积在40m2左右的入户大堂，通过引入绿化和精致装修，体现社区的尊贵感，强化品质标签；
    ?      
    ?      屋顶、灯光的设计，应体现明显的都市意象，体现都市坐标的形象
     
    3）      户型：
    ?      通过观景阳台、生活阳台等空间的大面积赠送延展室内空间
    ?      内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面