蚌埠房地产市场分析报告
    前    言
    数据统计时间说明：
    2009年（2009 年1月1 日—12月23日）
    数据来源说明： 
    数据来源于蚌埠市房管局主办的房产交易网、蚌埠新闻网、蚌埠国土资源局、产权交易中心等单位。
    ?      市场成交信息是房管局备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=总备案数—撤销备案数） 。 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第一部分：市情及政策动态
    [2009.1.1-2009.12.23]
    一、动态信息列举
    [2009.1.1-2009.1.31]
    （一） 市区发放廉租房租金补贴630余万元
    （二）我市1月1日起正式执行二手房营业税新政。
    （三）存量房贷可申请七折优惠
    （四）蚌埠二手房营业税新政拉升成交量
     
     [2009.2.1-2009.2.28]
    （一）蚌埠二手房交易量首超新建商品房 
    （二）蚌埠力争实现房地产交易额16亿以上
    （三）蚌埠二手房市场提前迎来销售高峰
    （四）商品房成交量上升 楼市已现回暖迹象  
     
    [2009.3.1-2009.3.31]
    （一）二月份全市存贷增量刷新纪录 
    （二）蚌埠市经济运行显现回暖迹象 
    （三）蚌埠楼市或是春江水暖？
     
     [2009.4.1-2009.4.30]
    （一）蚌埠二手房公积金贷款上限调至15万
    （二）蚌埠：楼市开门见红销量不减反增
    （三）蚌埠地税分局一季度落实二手房新政
    （四）蚌埠一季度住宅销售均价上涨
    （五）蚌埠市又一项房地产“暖市”政策推行
    （六）我市已建经适房近40万平方米 
     
     [2009.5.1-2009.5.31]
    （一）蚌埠房地产交易展示会完美落幕
     
     [2009.6.1-2009.6.30]
    （一）蚌埠二手房市场升温明显
    （二）蚌埠出台新举措有合法固定住所可落户
    （三）我省出台促进房地产市场健康发展意见
    （四）安徽省将开展三年城市大建设提升竞争力  使人均住房指标 
     
     [2009.7.1-2009.7.31]
    （一）新政惠民 蚌埠上半年楼市销量创新高
    （二）蚌埠高度重视清理开发存量土地工作
    （三）蚌埠出台住房公积金新政 多次购房可提取
    （四）蚌埠上半年共成交新建商品住宅6707套
    （五）7月1日起蚌埠购房契税补贴减至50%
     
     [2009.8.1-2009.8.31]
    （一）蚌埠住房公积金缴存比例上调为18%
    （二）蚌埠上半年落实个人公积金贷款128227万
     
    [2009.9.1-2009.9.30]
    （一）8月蚌埠住宅销售均价3564元/㎡ 再创新高
     
    

     [2009.10.1-2009.10.30]
    （一）蚌埠房价上扬 连续几个月同比、环比齐上涨
    （二）蚌埠房价月月攀升 9月涨至3603元/平方米
    （三）蚌埠举办土地拍卖会 “新地王”身价9.5亿
     
    [2009.11.1-2009.11.30]
    （一）今年1-10月 蚌埠二手房销售量突破万套
    （二）蚌埠市区土地市场逐渐升温
    （三）蚌埠10月房地产市场价量齐升 创造历史新高
    （四）蚌埠集中清理闲置土地和整治违法用地
    （五）蚌埠审批建设用地5823亩 保证重点项目用地
     
    [2009.12.1-2009.12.23] 
    （一）国土部严查违法用地 违反政策用地将不批准
    （二）安徽楼市第49周报:蚌埠住宅环比成交量增加
    （三）2010年个人住房转让 营业税征免时限恢复到5年
    （四）12月14日召开的国务院常务会议，再提“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，提出四项调控措施：一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。
    （五）二套房贷首付或提至5成，银行信贷收紧抑制炒楼
     
     
     
     
    第二部分：蚌埠市区土地市场情况
    一、2009年1月至12月埠市区土地供应、成交信息一览

    二、2009年1月至12月蚌埠市区土地供应分析 
    （一）、土地供应情况
    1、住宅用地供应量
    2009年蚌埠市区土地用地供应32宗地块，相比2008年减少23宗；面积2359亩，环比2008年的3441亩，减少了1082亩，减幅为31%；按照标底总价计算，共计19.5亿元，交2008年标底价格14.7亿元，上升了4.8亿元。
     2、住宅用地供应（宗地块数及面积）走势
    2009年上半年土地推出数量较少，从三季度开始推出量大幅增加
    


     
     
     
     
     
     
     
    注：四季度截止12月22日
    三、2009年1月至12月蚌埠市区经营性建设用地成交分析
    （一）、市区土地成交情况综述

    ※  成交土地宗数和面积迅猛提升
    2009年下半年成交土地26宗，环比上半年增加25宗，成交面积约179.7万平方米，环比上半年增加近173.2万平方米，蚌埠市2009年下半年土地交易活跃，在政策扶持和市场好转的情况下，企业表现出强烈的拿地意愿。
    ※  成交土地建筑面积提升较快
    2009年下半年蚌埠市区成交土地面积相比上半年增加近20倍，其原因在于一些旧城改造项目的较高容积率，同时相对于2007、2008年度，一些大型地块的容积率也有所上升。
    ※  土地成交楼面价上升较快
    2009年下半年成交土地楼面价交上半年上升50%，在市场好转的情况下，开发企业表现出强烈拿地意愿下，土地增值的表象，同时也表现出拿地企业心理回归理性。
    1、      蚌埠市区国有土地挂牌出让地块附表