海峡友谊大厦设计说明
海 峡 友 谊 大 厦（暂定名） 初 步 设 计
设 计 说 明 书
设 计 号：10068
中国建筑西南设计研究院有限公司
2012年09 月 成都
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主 要 设 计 人 员
设计总负责人 张远平
建 筑 专业负责人 赵 霞 黄步瓯
结 构 专业负责人 郑 挺
给 排 水 专业负责人 徐 强
电 气 专业负责人 叶 凌
暖 通 专业负责人 都 剑
建筑经济 专业负责人 张 庆
设 计 文 件 目 录
一、设计说明书
第一章 总说明
第二章 总平面规划设计
第三章 建筑设计
第四章 结构设计
第五章 给排水设计
第六章 电气设计
第七章 暖通设计
第八章 消防设计
第九章 环境保护
第十章 卫生防疫
第十一章 节能设计
第十二章 无障碍设计
第十三章 人防设计
二、设计图纸目录
1、建筑设计图纸目录
2、结构设计图纸目录
3、给排水设计图纸目录
4、电气设计图纸目录
5、暖通设计图纸目录
一、设计说明书
第1章 总说明
1.1 设计依据
1.1.1. 甲方提供的《海峡友谊大厦设计任务书》
1.1.2. 成都市规划管理技术规定（2008版）
1.1.3. 甲方提供的电子版用地红线及地形图（1:1000）
1.1.4. 业主提供的“金融总部商务区建筑对齐控制示意图” （1:1000）
1.1.5. 国家现行相关主要建筑设计规范
(1) 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
(2) 《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）
(3) 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005版
(4) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
(5) 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
(6) 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
(7) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
(8) 《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009年版）
(9) 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）
（10）《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）
（11）成都高新区管委会规划国土联席会会议纪要（二十二）
（12）关于成都鸿昌嘉泰房地产有限公司南部新区新建项目地块有关地铁保护意见的函
（13）《住宅建筑规范》GB50368-2005
（14）《住宅设计规范》GB50096-1999
1.2 工程概述及设计范围
1.2.1. 项目概述
1.2.1.1. 本项目位于成都市高新区金融总部商务区8号地块，东临安远路，南临锦程大街，西临泰来路（规划中的步行街），北临兴民街。地铁一号线金融城站紧邻基地。产业定位为国际金融中心，集商业、办公、居住于一体。
1.2.1.2. 总建设用地面积为36737.62㎡，总建筑面积281063.90㎡，其中地上计容面积199070.30㎡，不计容面积4778.98㎡，地下77214.62㎡。
1.2.1.3. 气象及地理条件
项目所在地成都市地理位置在北纬30o40’,东经104o4’。大气压力冬季963.2mbar，夏季947.7mbar。年主导风向为NNE，风速夏季1.1m/s，冬季0.9m/s。最冷月平均温度为5.4℃，最热月平均温度为25.4℃，极端最低温度-5.9℃，极端最高温度37.3℃。相对湿度最冷月平均为80%，最热月平均为85%，平均年总降水量839.9mm。
1.2.1.4. 场地水电联结现状
1、供水：本项目周边有市政自来水管可供接管。
2、雨污水：本项目周边有市政雨水及污水管可供接管。
3、供电：由安远路市政管线接入。
4、电话、电视、网络：由市政就近接入。
1.2.2. 本项目由一栋裙楼和四栋塔楼组成，A、B、C、D塔楼均为一类超高层综合楼，设计使用年限50年，建筑耐火等级为一级，抗震按七度设防。地下室防水等级：二级。屋面防水等级：II级。人防类别：防护等级：
1.2.3. 设计范围：本次设计内容包括建筑、结构、给水排水、建筑电气（强、弱电）、暖通、概算等专业。
1.2.4. 项目介绍
1.2 本项目为城市综合体，总建筑面积为281103.70m2，地上部分共5层裙房及4栋塔楼。裙房1～5层为商业中心，主要功能为餐饮、精品百货、商业等。 4栋塔楼第6层为办公、餐厅厨房、休闲用房、全民健身活动场地、物管用房等，该功能用房与裙房屋顶的屋顶绿化有机结合，创造了较好的休闲、就餐环境。塔楼部分:A楼为161.70m高地上38层超高层综合楼（6F～14F，16F～24F，26F～38F为办公），于第15层、25层设置避难和设备层；B楼为126.20m高地上33层的超高层综合楼（7～17层为办公，19～33层为主题酒店，6层为服务塔楼办公的餐厅厨房），于第18层设置避难层和设备层；C塔楼为119.80m高地上34层超高层综合楼（7F～17F，19F～34F为公寓），于第18层设置避难层和相关设备，6层为架空休息区域和设备用房；D塔楼为119.8m高地上34层超高层综合楼（13F～17F，19F～34F为公寓）），于第18层设置避难层和相关设备， 7-12层为商业，第6层为物业管理用房和设备用房。地下室共4层，建筑面积77214.62m2，主要功能：地下一层为非机动车库、部分机动车库和设备、管理用房等；地下二层为商铺、精品店、非机动车库、机动车停车，设备用房、管理用房等；并设有商业通道与地块东南侧的地铁站相连，也为周边地块预留有接口；地下三层为机动车库、设备用房、戊类库房等；地下四层为机动车库、设备用房、戊类库房等。地下三、四层局部设有人防，人防区域位于建筑主体投影范围以外。人防区域机动车库为单层机动车库，非人防区域机动车库部分为双层的机械停车库。本项目防火类别：A楼、B楼、C楼、D楼均为一类超高层综合楼。地下汽车库停车1370辆，为I类汽车库。
1.2.4设计原则
1、现代化 ——力争建成后成为高新区的一大亮点，体现新世纪商业、办公及居住的新特色，注意设备设施的先进性和高水准，体现其所处地段的重要地位与标志性。
2、以人为本 ——在设计中做到功能完善，分区合理，交通便捷，给商场、办公及居住人员提供便利而舒适的休闲购物、办公、居家环境，充分体现以人为本的思想。
3、可持续发展 ——在城市规划体系的指导下，体现新时期建设“安全”、“节能”、“环保”的原则方针，做到可持续发展。
4、生态化 ——在单体的建筑设计中，注重高科技含量的同时，通过屋顶花园等措施来提升公寓及办公的生活、工作品质，强调现代化公寓与办公的生态设计理念。
5、经济性 ——在讲究建筑结构布置经济，设备系统采用节能措施，注重商业、公寓、办公楼建成后的经济效益；同时做到功能灵活多变，标准层平面不同单元的转换，建筑平面可分可合；并兼顾到单体建筑形体完整，利于节能，符合国家现行全民节能的政策。
第2章 总平面规划设计
2.1 场地概况
2.1.1 区位：本项目位于成都市高新区金融总部商务区8号地块。
2.1.1.1. 用地：基地较为方整，东西长约140m，南北长约140m，总用地面积36737.62㎡，其中净用地面积18361.52㎡，街头代征绿地7393.05㎡（项目已取得其中6877.23㎡的的地下空间开发权），道路代征用地面积10250.52㎡。拟建总建筑面积为281063.90㎡，其中地上计容面积199070.30㎡，不计容面积4778.98㎡，地下77214.62㎡。容积率10.85，其中住宅容积率2.165，建筑密度60%，其中高层建筑密度24.77%。
2.1.2 基地高程北侧较高，向南缓缓降低，南北高差有1.50米之多。
2.1.3 交通：用地南侧为锦程大街，东侧为安远路，下为已经通车的地铁一号线，其金融城站位于基地东南角，规划在基地东南侧的地面及地下皆有出入口与金融城站连通，另外此处为南面地块在地下一层预留有一个接口。西面临泰来路为规划中的步行街，在地下一层预留有西侧地块的连通接口；北临兴民街。
2.2 设计构想
2.2.1 以绿化环保、节能为核心理念，打造高档的兼有居住的商业、金融服务中心。
2.2.2 围绕核心理念，借鉴传统院落概念，将四栋塔楼分布于裙楼四角，在屋顶围合出一个大型的屋顶花园，并使塔楼之间的栋距最大化，营造良好的办公与休闲居住环境。
2.2.3 在景观环境上，合理组织景观视线通廊，结合市政绿化带，设计出多个主题景观区，并通过流线整合在一起，形成丰富多样的整体景观格局。
2.3 总平面规划设计
2.3.1 从城市设计的角度，规划要求将标志性建筑161.70m高的塔楼布置于基地东南角，与相邻基地的塔楼相呼应。
2.3.2 基地东南角为地铁出口，规划时充分考虑到这一地理位置的优势，在地面及地下皆设有连通道，将人流引入商业、居住及办公空间，并在建筑内设有楼梯、电梯、扶梯，使地铁人流在建筑内部即可直