康佳研发大厦投标设计方案建筑安装工程估算                                                                   第1页 共2页

编 制 说 明

一、工程概况：

康佳研发大厦位于深圳市南山高新区深-NS07-05-12-03地块，东临沙河西路、南靠高新南一道和科技南十二路，西接飞亚达大厦，北临深南路。总用地面积9633.4m2，容积率8.3，总建筑面积100235.6m2,其中地下3层,建筑面积20444m2，地上24层,建筑面积79791.6m2，建筑高度99.4m（大屋面结构标高）。

二、编制依据：

    本估算依据建筑设计投标方案提出的各项技术、数据，根据深圳市类似工程近期造价水平估算，并参照以下内容：

    1、《康佳集团股份有限公司康佳研发大厦方案设计招标书》；

    2、康佳集团总部研发大厦设计招标答疑会议纪要；

    3、《深圳市建筑工程消耗量标准（2003）》；

    4、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准（2003）》；

    5、深圳市安装工程各专业消耗量标准（2003）；

    6、《深圳市市政工程综合价格（2002）》；

    7、《深圳市园林建筑绿化工程综合价格（2000）》

    8、《深圳市建设工程技术经济指标（2006）》

9、《深圳市建设工程价格信息》

    10、深圳市工程建设部门发布的相关文件及规定；

三、估算编制范围

本估算编制范围为康佳研发大厦的建筑安装工程造价及预备费，包括：

1、主体建筑工程、机电安装工程及室外工程等的资金投入；

2、预备费，按建安工程造价的6%计；

四、估算编制内容

1、土建工程费用估算说明

1-1、依据设计方案图纸及说明计算和编制；

1-2、参照类似工程采用“速估工程量指标估算法”及“单位面积造价指标法”编制；

1-3、地下停车场装修标准按普通装修标准考虑；

1-4、入口大堂及出租办公部位公共走道按中高档标准考虑二次精装修内容；

1-5、上述部位以外，包括商务配套、自用办公等部位均均按“毛坯房”装修标准考虑，未考虑精装修内容；

1-6、办公部位包括出租办公和自用办公考虑采用网络地板；

1-7、建筑外立面装饰已考虑；

2、安装工程费用估算说明

2-1、依据投标方案图纸及说明计算和编制；

2-2、参照类似工程采用“单位面积造价指标法”编制；

2-3、安装工程分为给排水工程、消防水工程、消防电工程、电气工程、弱电工程、通风空调工程、电梯工程、燃气工程；

2-4、给排水工程：包含生活给水系统、热水给水系统、污水排水系统、雨水排水系统、中水系统、直饮水系统，其中已包含公共卫生间卫生洁具的主材和安装费用，按中、高档产品的价格进行估算；

2-5、消防水工程：包含消火栓、喷淋系统；

2-6、消防电工程：包含智能型消防报警与联动控制系统、气体灭火系统；

2-7、电气工程：包含变压器、高低压开关柜、柴油发电机、室内照明及动力工程；估算中已含公共部位灯具的主材及安装费用，按中、高档产品的价格进行估算；

2-8、弱电系统：含楼宇设备自动化监控系统、安全防范自动化系统、计算机网络系统、综合布线、背景音乐及紧急广播系统、卫星接收及有线电视系统、信息发布及多媒体查询系统、多功能会议系统、停车场管理系统、机房工程及防雷接地系统，按中、高档产品价格进行估算；

2-9、通风空调工程：包含通风防排烟系统、通风空调系统、空调水系统。其中中央空调机组、冷却塔和空调末端等设备均按中、高档的产品价格进行估算；

2-10、电梯工程按合资产品价格进行估算；

2-11、人防设备工程：只考虑平战结合部分的费用，已包含入各单位面积造价中；

2-12、燃气工程：包含燃气引入工程，但不包含厨房设备价格；

2-13、屋顶擦窗机设备按2套考虑；

     3、室外工程费用估算说明

由红线范围内的道路、广场、绿化、室外景观、室外管道、外电引入等内容组成。外电引入工程按二路供电，每路2000米考虑。

4、具体内容详附后方案估算汇总表及明细表

2007年9月4日