（2）烟草上饶办公楼方案带效果图CAD图纸办公建筑CAD图纸

江西省烟草公司上饶分公司办公楼方案设计说明

一.项目概述

本工程为上饶烟草公司办公楼，其中包括办公楼，和底层商铺。办公楼位于城市道路十字路口，位于规划路西侧、钟灵路北面，交通便利。总建筑面积为10157平方米。总建筑高度为31.80米。三层商铺位于规划路西侧，总建筑面积为2220平方米，总建筑高度为11.80米。

二.设计依据

1．《甲方提供的用地红线规划图》

2．《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001年版)

3．《民用建筑设计通则》

4．其它相关现行国家及地方法规和设计规范

三.方案构思

1.创作来源

考虑到本工程的重要性和特殊性，从建筑本身功能要求及特点出发，结合建筑所处环境氛围和自然条件。本方案构思原则及出发点在于:强调建筑平面布置适合于本楼办公的特殊要求，內部功能完善，使用便利；强调与周围自然环境融为一体的同时注重内部安静优雅环境的营造；建筑立面的处理采用现代风格，强调庄重大气的同时又不失简洁明快，开放自然。

2.总平面分析

(1).注重建筑的功能，合理安排车流、人流、物流。“以人为本”，结合周边环境和现状，使得建筑与周边环境协调统一。

办公楼主入口位于钟灵路，次入口位于规划路。在钟灵路上还设有车行入口。办公楼、店铺以及职工食堂三者围合成一内院，内院布置有停车场和一篮球场。设计很好地安排了人流和车流，两者互不干扰。

(2).平面总体分为东区和西区两大部分，东区为领导办公以及商铺区域，西区为地面停车以及商铺区域，两者分开便于管理，又能做到联系方便。竖向交通(包括电梯，楼梯)东区域中设置，并有各自独立的出入口门厅，人流合理分开，避免干扰。

3.平面分析

建筑内部各办公室之间设内走廊连接。领导办公室设置在6层，采光通风效果好，室内大面积的落地玻璃窗引入周边郁郁葱葱的绿色，为工作繁重的领导创造良好的办公环境。领导办公室根据其工作性质及要求布置在方便领导之间联系的位置，其它处室办公室均按办公流程要求合理布置。领导办公层设有一大会议室，每个领导办公室还布置一休息间供领导休息之用。办公楼一层设有一个可容纳150-200人的大型椭圆多功能厅，每层设有容纳30-50人左右的中型会议室。

各层建筑功能：

一层：西侧布置有处室办公，门卫，以及安防、监控等功能用房。大会议室布置于一层，会议人流可单独分开，会议期间不至于对正常办公产生影响。入口大厅透空二层形成共享空间，增加入口处的庄重气氛。一层西面，南面建筑室外点缀以水体﹑绿地﹑盆景等，在庄重气氛中不乏亲切怡人的感觉。大型椭圆会议室造型独特，并与地形巧妙配合，达到功能与造型的完美结合

二～三层：为一般办公室以及小中型会议室，主要办公场所集中布置，并且有良好的采光通风条件，交通部分满足防火要求

四、五、七、八层：为一般办公层

六层：为领导办公层并配有大会议室供开一般会议使用，领导办公室配有休息间，休息间内配套设施齐全，有卫生间以及单人床可供领导平时劳累休息

4.交通分析

建筑主要入口沿南边城市道路布置。根据建筑内部功能组织，各种人流入口分别独立设置，避免了各股人流相互干扰交叉。

5.环境分析

结合周边地形，在平面设计时，在满足使用功能的前提下，利用建筑之间的形成的空间设置了建筑内庭院，使得建筑内外空间环境相互渗透，提高建筑的使用质量环境。

四.主要经济技术指标

东地块：

总用地面积：8072平方米

总建筑面积：10157平方米

建筑覆盖率26.5%