TJHJ—研展部—08.06
     
     
     
     
     
     
    长春市场报告
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    华基行销传播机构 天津研展部
    2008年6月2日 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    目   录
     
    第一篇 长春市经济态势与房地产市场              2
    1.1 GDP总量与增长速度              3
    1.2 固定资产投资及房地产投资额              3
    1.3 居民消费能力              4
    1.4 三大产业比例变化              5
    1.5 社会消费品零售总额              5
    1.6 居民消费品价格总指数              6
    1.7 2008年一季度经济运行情况              6
    第二篇 主要政策回顾及影响              7
    2.1 国家政策              7
    2.1.1 金融政策              7
    2.1.2 税收政策              8
    2.1.3 土地政策              8
    2.1.4 小结              9
    2.2 长春市颁布主要相关政策              9
    第三篇 长春市房地产市场分析              11
    3.1 市场回顾              11
    3.1.1 2003-2007年土地成交概况              11
    3.1.2 人均年住宅面积增长趋势              12
    3.1.3 房地产投资总额              12
    3.1.4 住宅均价增长趋势              13
    3.1.5 各区域住宅均价              14
    3.1.6 07年批准销售住宅的面积分布              14
    3.1.7 07年主要市场数据              15
    3.1.8 小结              15
    3.2 08年市场概况              16
    3.2.1 08年供应计划              16
    3.2.2 2008年1－4月份市场概况              18
    第四篇 宽城区市场概况              21
    4.1 宽城区1-4月房价变化趋势              21
    4.2 宽城区主要住宅项目信息              22
    4.3 重点竞争项目分析              23
    4.3.1 东田·青年城              23
    4.3.2 华大·天朗国际社区              25
    第五篇 市场总结及预测              26
    5.1 综合评述              26
    5.2 未来市场预测              27
    
     

第一篇 长春市经济态势与房地产市场

    近几年来，长春市的经济发展快速平稳，城市建设的成果显而易见，2002-2006年，经济的增长幅度保持在13%-14%的高增长率。2007年，增长率高达17.3%，除汽车、高新等产业以外，房地产业的发展也和经济的快速发展产生良好的互动。

1.1 GDP总量与增长速度

    
    2007年长春市生产总值2089亿元，比去年同期增长了20%。其中：第一产业生产总值200亿元，比去年增长了8.6%；第二产业生产总值1049.3亿元，比去年增长了22.1%；第三产业生产总值839.7亿元，比去年增长了14.5%。长春市生产总值持续稳定的增长为长春房地产市场奠定了坚实的发展基础。

1.2 固定资产投资及房地产投资额

    
     
     
    
    2007年，固定资产投资完成1350.1亿元，比去年同期增长42.1%，其中：城镇固定资产投资完成956.8亿元，同比增长33.7%，房地产开发投资259.5亿元，增长49%。长春市房地产开发投资继续大幅增长，使房地产市场的供应量充足，同时也表现出长春市房地产市场的健康发展趋势。

1.3 居民消费能力

     
    
    2003年以来，长春市人均可支配收入快速增长，基本保持在12%-14%的增长速度。居民生活水平得到显著提高。可支配收入的不断增加，在很大程度上增强了居民的购买力和实际支付能力。对于房地产市场来说经济的发展使居民的生活质量得到了明显的改善，相应的也增加了对住房的需求。为房地市场提供了有效的需求市场，进而推动了房地产市场的稳步发展。

1.4 三大产业比例变化

    
    第二产业、第三产业在GDP中所占的比例相当，说明生产性行业和服务性行业处于平衡位置。根据城市发展规律，城市辐射性要想增强，第三产业须占主导地位。而长春工业性质明显，经济增长主要靠工业（一汽）拉动这一现状在短期内还无法改变。
    第三产业不够发达说明城市新贵数量有限，居民还未有提升居住环境的意识，中低档楼盘将有很大的发展空间。

1.5 社会消费品零售总额

    
    2007年，长春市社会消费品零售总额完成778.3亿元，比去年同期增长16.8%。此组数据不仅反映出居民生活、消费品购买能力有了明显的提高，也从侧面反映出其居民人均收入的增加，一定程度上提高了对房地产市场的需求。

1.6 居民消费品价格总指数

    
    2007年长春市居民消费品价格指数为103.7%，比去年同期上涨了2.4%。其中：食品类指数111.6%，上涨了11.6%；烟酒及用品类指数101.1%，上涨了1.7%；医疗保健和个人用品指数101.9，上涨了1.9%，居住类指数103.9，上涨了3.9%。

1.7 2008年一季度经济运行情况