2008年长春房地产市场消费者调查结果分析
    2008长春房地产及相关产业产品展示交易会长春房地产市场消费者调查结果分析
    2008长春房交会相关活动之一，第12次房地产市场消费者调查结果已经揭晓。这次调查共收回有效答卷31023份。和历次调查相比，本次调查结果主要有以下特点：一是消费者计划购房价格大幅提高，选择每平方米3000元以上者比去年(调查结果，下同)增加了21个百分点，相对应的可承受购房总价款及月还款能力也有提高。二是受国家宏观调控政策的影响，拟购小面积房屋的消费者继续增加，选择90平方米以下者占（受访者，下同）60.8%。三是消费者计划3年内购房的占84%，说明市场需求潜力仍然较大。四是近五成受访者认为我市未来两年内房价会小幅上升，只有10.7%的消费者认为房价可能下降。五是车位已逐渐成为消费者购房时考虑的主要因素之一，一半以上消费者（占50.3%）选择需要车位。
    一、关于消费者购房意向
    1、本次调查中，本市（市区）居民占调查总人数的87.8%，外地居民常住长春的占10.4%，外地居民占1.8%。
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    在对消费者可承担的购房类型调查中，选择购买普通商品住房的消费者最多，占60.2%；其次是购买保障性住房，占29.2%，两项共占比89.4%。
    3、本次调查中，95.2%的消费者选择买房，而选择租房的只占4.8%。
    
    4、消费者预计购房时间。有33.2％的购房者预计在1年内购买住宅，较去年增加3.6个百分点。而选择1-3年内购买房子占50.8%，3年内购买房子的高达84%，比去年增加7个百分点，说明市场需求潜力仍然较大。
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    从房源上看，购买商品房仍是消费者的第一选择，占90.1%，比去年增加18.5个百分点。选择初装修的消费者占比37.5%，目前，长春房地产市场上的装修房主要是小户型，而符合消费者需求的二室一厅装修房，市场上却鲜有供应，这点值得开发商关注；选择购买二手房的消费者比例为9.9%，较去年有所下降，人们的消费观念还是以购买新房为主。
    6、在置业次数方面，首次置业的消费者最多，占60.9%；其次为二次置业，占32.6%；多次置业只占6.5%比例。随着人们生活水平的提高，改善型的二次置业人群比例已占有很大比例，但首次置业的消费者仍然是需求主力。
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    在区域选择上，南关区以23.9%的比例排在第一位，比去年增加6.1个百分点，主要因为南关区便利的交通，加上市政府的南迁，是南关区成为消费者购房首选区域的主要因素；朝阳区也非常受消费者青睐，位列第二，占21.9%，比去年增加4.4个百分点；其它区域排名依次为经开、绿园、二道、宽城、高新、净月、汽贸、双阳。今年问卷中新增加了双阳区，占0.2%的比例。总体来说，选择在老城区居住的消费者高于开发区。
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    在住宅地理位置的选择上，有45.3%的消费者选择在市中心或靠近市中心；其次是无所谓，只要周边设施完善即可；然后是市区边缘；排在最后的为近郊。市中心或靠近市中心是消费者首选的地理位置，主要是因为其交通便利，商业、医疗、学校、金融等配套设施齐全。
    9、相比市中心来说，净月区有着得天独厚的自然环境资源和浓厚的人文气息，高新区内也坐落着众多高等学府，这些条件对于消费者来说都是购房时考虑的因素。虽然选择在开发区购房的消费者占少数，但随着城市的建设和发展，城市开发区的配套设施的不断完善，一些开发区将对购房者产生更大的吸引力。
    10、
    从购房目的选择上可以看出，改善型需求是消费者购房的主要动因,因为生活水平的提高，原有房屋功能与结构、小区配套、物业服务等方面无法满足当前消费者更高的居住需求，因而改善住房条件的占比最高，为41.7%，较去年增加7.3个百分点；其次是满足居住要求，占24.8%，较去年降低14个百分点；值得说明的是，今年投资所占的比例为1.9%，较去年降低0.9个百分点，主要受金融政策的影响，银行利率的上升，使得投资者的成本增加，风险加大。
    
    11、
    在消费者能承受的单价中，2000-3000元/㎡是消费者能承受的单价主流区间，较去年降低13.9个百分点；能承受2000元/㎡以下的占20%，较去年降低7.1个百分点；而选择3000-4000元/㎡和4000-5000元/㎡价格段的均比去年有所提高，分别增加了4.2和12.4个百分点。说明消费者的经济水平逐年提高；能承受5000-6000元/㎡的消费者占4.1%；承受6000元/㎡以上的消费者极少，只占0.5%的比例。
    
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    消费者承受的总价中，20-30万元是目前消费者购房所能够承受总价的主流区间，占39.8%，比上年增加8.5个百分点；其次是15万元以下，占25.5%，比上年减少27.7个百分点；主要是因为消费者的经济生活水平在提高，购买力随之提高。同样能够体现上述问题的是，50-60万元和60-70万元两个价格段共占16.4%，而去年承受总价在45万元以上的消费者只有0.3%的比例，今年较去年中高价段（50-70万）上升了很大的幅度。
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    在付款方式选择上，一次性付款和按揭贷款的比例基本持平，按揭贷款稍高一些，比一次性付款高3.6个百分点。但和去年相比，今年选择一次性付款方式的比例较去年上升了14.6个百分点，说明消费者的收入水平以及购买能力有所提升。
    14、首付交完，消费者每月承受的支付能力基本随着可承受总价的升高而升高。总价承受能力在20万元以下的消费者，每月支付能力大多在1000元以下；总价承受能力在20-30万元的消费者，每月支付能力大多在1000-1500元；总价承受能力在30-40万元的消费者，每月支付能力大多在1500-2000元；这样看来，不同总价承受能力的消费者，每月支付能力基本和月还款额度相适应。
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    从消费者对能够接受的物业费用选择中看出，消费者能接受的物业费用集中在0.5-0.8元/㎡?月，占37.5%；其次是0.5元/㎡?月以下，占30.3%；能接受的物业管理费在0.8元/㎡?月以下的占67.8%；而选择物业费用在1.0元/㎡?月以上的比例只有14.0%。当前消费者越来越关注小区物业服务质量，物业费用的涨幅也受到消费者关注，物业企业能否能够提供性价比较高的物业服务，也会成为消费者选择住宅时考虑的主要因素之一。
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    随着社会经济的发展，有车族比例不断上升，因此对住宅车位提出更多的需求。本次调查中，消费者选择需要1个车位的比例达48.5%，需要2个车位的比例为1.8%，两项共占50.3%。车位已逐渐成为消费者购房时考虑的主要因素之一。
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    在购买住房时考虑的主要因素中，价格是消费者购房时考虑的最主要的因素，过高的房价不利于市场需求的释放。房屋质量、供暖质量、物业管理、开发商信誉的被选率紧随其后，这些因素同样是消费者购房时考虑的重要因素；交通条件、户型、入住费用、地理位置、小区规划、周边配套、周边及小区内人口