沈阳房地产市场分析年报
     
     
     
     
     
     
     
    2009年沈阳房地产市场形势分析与2010年展望
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    2009年11月30日 
     
     
     
     
    目   录
    第一部分：2009年全国房地产市场形势分析              3
    一、全国房地产市场开发完成情况              3
    二、全国房地产市场销售分析              5
    三、全国房价走势分析              6
    四、全国房地产开发景气指数              7
    五、全国房地产政策分析              7
    第二部分：2009年沈阳房地产市场形势分析              9
    一、年度宏观环境分析              9
    （一）政策环境分析              9
    （二）经济环境分析              11
    （三）城市建设及规划动态              13
    （四）重点项目建设动态              17
    二、沈阳市一级土地市场分析              19
    （一）2004年-2009年沈阳市土地市场情况              19
    （二）2009年沈阳市土地市场情况              20
    （三）沈阳市土地供销对比情况              22
    三、沈阳市二级房地产市场分析              23
    （一）社会固定资产及房地产投资              23
    （二）新开工面积和施工面积              24
    （三）产品供应分析              25
    （四）产品销售分析              26
    （五）产品价格走势              27
    （六）各区域产品运行情况              28
    四、沈阳市三级存量房市场分析              30
    （一）2002年-2009年沈阳存量房市场分析              30
    （二）2009年沈阳各区域存量房运行情况              31
    五、区域板块市场分析              32
    六、报纸广告监测与研究              68
    （一）房地产广告投放总量分析              68
    （二）房地产硬广投放分析              69
    （三）项目区域推广情况              70
    （四）项目各月推广情况              71
    （五）2009年项目推广量前十排名              72
    第三部分：2010年沈阳房地产市场展望              73
    一、2010年宏观形势和宏观经济预测              73
    二、2010年政策环境预测              73
    三、2010年市场供给预测              73
    四、2010年市场需求预测              74
    五、2010年市场价格预测              74

第一部分：2009年全国房地产市场形势分析

一、全国房地产市场开发完成情况 

（一）全国房地产开发投资情况

    1、固定资产投资
    我国固定资产投资的总额逐年上升，增幅在2009年达到最高峰，这有利于房地产行业的发展。
               (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年10月)
    2、房地产投资
    我国房地产投资多年来一直保持着增长的态势。2009年1-10月份，我国累计完成房地产投资28440亿元，同比增长18.1%。
                (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年10月)

（二）全国房地产开工与竣工情况

    1、商品房
    商品房施工面积一直保持稳中有升的态势，2009年新开工面积增速自年初以来10月份首次实现由负转正，预计明年商品房供应将会放量。
    
                                         (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年10月)
    2、商品住宅
    商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积三项指标一直稳步增长。
    
                                         (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年9月)

二、全国房地产市场销售分析 

（一）全国商品房销售分析

    2008年商品房销售面积首次出现下降，2009年房地产市场回暖，销售面积出现回转，增长率近5年来达到最高，为48.4%。
    
                                            (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年9月)
    （二）商品住宅销售分析
    商品住宅销售面积增长迅速，达到50.1%，同比增长高于要高于商品房1.7个百分点。
    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(数据来源：国家统计局， 截止日期：09年10月)
     

三、全国房价走势分析 

    3月份开始，全国70个大中城市房屋销售价格指数同比和环比双双上涨，同比上涨幅度较大，较为突出。
               (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年10月)

四、全国房地产开发景气指数

    3月份开始，全国房地产开发景气指数加速提高，但8月份以后，提高幅度有所放缓。
                                           (数据来源：国家统计局， 截止日期：09年10月)
     
     
     
     

五、全国房地产政策分析