业务部市调资料表
案名 | 鑫宇天成 | 地块位置 | 滨河路与鱼市街交汇处 | 市调日期 | 2012.7.8 |
承建商 | 永丰置业 | 所属板块 | 城西板块 | 公开日期 | 2011.7.9 |
开发商 | 永丰置业 | 联系方式 | 7986111 | 结案日期 | |
开发程度 | 一期封顶、二期做深层桩 | 用地性质 | 商住两用 | 建筑设计 | |
产品规划 | 小高 | 基地面积 | 十几亩 | 建筑面积 | |
容积率 | | 绿化率 | 低 | 得房率 | |
总销金额 | | 面积范围 | 90-119-110 | 主力面积 | 119平方 |
按揭银行 | | 总价范围 | 23万-41万 | 主力总价 | 37万 |
规划户数 | 240 | 可售户数 | 30 | 目前销售率 | 一期尾盘 |
车位数 | 地上免费停车位 | 车位价格 | | 媒体企划 | |
项目周边主要干道 |
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| 项目周边主要建筑 |
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鱼市街、滨河路 |
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| 移动营业厅、体育场 |
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大环境主要配套 |
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| 项目主要配套 |
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移动营业厅、体育场 |
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| 天然气、温泉水、地暖、地上停车位 |
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项目分析
客源区域分析 |
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城西乡镇 |
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媒体运用分析 |
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DM、工地墙体围挡 |
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产品去化分析 |
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东西向房源价格优势明显，去化较快。南北向房源去化慢 |
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价格去化分析 |
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2700左右 |
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项目优势分析 |
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优势 | 劣势 |
框剪结构、双气、顶楼复式、免费停车位，优惠1个点 | 基本没有绿化,四栋楼位于十字路口的 四个角，没有整体感，并且电线紧邻楼体 |
总评论 |
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鑫宇天城
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