香港上海北京深圳一线写字楼租金售价对比
     
    一、【香港·商务市场】
    ?      《戴德梁行》：香港写字楼可供租赁面积供应仍然紧绌。2011年第三季度整体空置率下降0.7 个百分点至3.3%，但整体写字楼租金水平按季只是上涨1.5%，至平均每月每平方呎69 港元（8.8 美元），上升幅度比第2 季度的7.9%减少。其中上环 / 中环 / 金钟金融行区内，虽然租金水平对经济因素相对敏感，但因供应短缺，第3 季租金仍按季上升0.8%至每月每平方呎125 港元(16 美元），空置率则按季下跌0.5 个百分点至2.7%。
    


     
     
     
     
     
    ?      《上海写字楼租金及售价水平》：

1. 租金水平（甲级写字楼平均租金达到每月每平方尺70港元，约750港元/平米）

    长江集团中心——租金150港元/平方尺（约1600港元/平米）
    中银大厦——135港元/平方尺（约1450港元/平米）
    历山大厦——135港元/平方尺（约1450港元/平米）
    万国宝通广场——120港元/平方尺（约1300港元/平米）
    太古广场——120港元/平方尺（约1300港元/平米）

2. 售价水平（甲级写字楼售价平均2万港元/平方尺以上，约20万港元/平米）

    环球大厦——26000港元/平方尺（约28万港元/平米）
    皇后大道——27000港元/平方尺（约29万港元/平米）
    力宝中心——22000港元/平方尺（约23.5万港元/平米）
    美国银行中心-——24000港元/平方尺（约26万港元/平米）
    海富中心——40000港元/平方尺（约43万港元/平米）
     
    【上海·商务市场】
    ?      《中国经济时报——第三季度上海甲级写字楼租金环比上涨5.4%》：根据高纬环球最新发布的市场报告，2011年第三季度，外资企业在国内扩张的强烈需求，以及有限的市场供应导致上海写字楼租金持续快速上涨。上海甲级写字楼平均有效净租金达到412元/平方米/月，环比上涨5.4%。其中，南京西路租金涨幅为各商圈之首，季度环比上升10.9%，同时，在浦东，陆家嘴商圈也独领风骚，租金涨幅达到7.4%。
    ?      《搜房网——“四大势力”加码商业地产投资》：租金快速增长、空置率持续走低的影响，三季度上海写字楼和零售商铺市场频现整层及整栋交易，2011年第三季度大宗商业地产成交总面积共达22.87万平方米，总金额同比增长88%至人民币78.16亿元，成交金额已连续三个季度超过人民币70亿元。事实上，不仅商业地产交易在全市所有项目类型中的比重不断加码，基金公司、开发商、自用企业、零售商组成“四大势力”正集体角力，已经成为本轮沪上大宗投资交易的特点。宝钢集团及其下属公司分别购入了上海环球金融中心3个楼面和上海港国际客运中心的1幢办公楼，面积分别为10433平方米和21400平方米，购买单价分别为人民币83000元/平方米和人民币72000元/平方米。此前，昆山统一食品公司通过股权收购的方式以6.3亿元收购了长宁临空园区的“卡帝乐鳄鱼大厦”。
    ?      《上海写字楼租金及售价水平》：
    1、租金水平（甲级写字楼平均租金达到每月每平方米412元）
    环球金融中心——900元/平米
    廖创兴金融中心——600元/平米
    兆丰广场——600元/平米
    新茂大厦——600元/平米
    会德丰国际广场——350元/平米
       2、售价水平（甲级写字楼售价平均6万元/平米以上）
    中融碧玉蓝天——90000元/平米
    花期集团大厦——80000元/平米
    东亚银行大厦——80000元/平米
    新上海国际大厦——60000元/平米
    上海证券大厦——65000元/平米
     
    三、【深圳·商务市场】
    ?      《搜房网——深圳写字楼空置率达最低水平，租金创新高达168元/平/月》：据仲量联行报告最新报告显示，2011年深圳商用物业需求持续旺盛，甲级写字楼空置率降至2009年以来的历史最低位，而租金则升至历史最高位。空置率稳步下降至2009年以来的最低水平，为9.9%。其中银行和保险业占到36.5%，专业服务类和房地产业分别占19%和20%。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，９．９％的空置率表明深圳甲级写字楼的市场需求强劲，处于良性发展轨道。
    三季度租金创历史新高
    第三季度，深圳甲级写字楼租金上升至历史高位，平均有效租金达到168元/平方米/月，环比增长12.1%。一方面是写字楼市场供应空前紧张，几乎无新增供应量，另一方面，受实体经济快速恢复和投资需求的持续高涨，深圳写字楼需求市场呈现出销租两旺的局面，写字楼售价和租金均创下年内新高。
    四季度平均租金料微升
    对于深圳甲级写字楼租金的未来走势，鉴于对全球经济衰退的预测，部分外资企业暂停扩张计划，总体租赁需求将会放缓；企业对高租金承受能力有限；非中心区租金向中心区靠拢，预计四季度平均租金微升。
    ?      《深圳商报——动辄租下整层楼，深甲级写字楼频现大宗租赁》：在甲级写字楼售价暂停上涨的情况下，租赁市场却火爆依旧，不少大客户整层租赁甲级写字楼。在政策重点扶持的利好刺激下，业内人士昨日表示，只租不售仍为四季度甲级写字楼市场的主流格局，今年单一产权写字楼的市场占比预计将达４６％。
    　　大客户动辄整层租赁
    皇庭集团将福田中心区皇岗商务中心整栋“拿下”，租期２０年；生命人寿保险“豪取”车公庙东海国际中心９０００平方米租赁面积；建行、ＴＯＵＧＨ则分别租下绿景纪元大厦４０００平方米的单位；日本东芝在福田中心区“扩容”，续租卓越时代广场２０００平方米的单位