水游城考察小结
    时间421
    地点:南京水游城
    1、项目概述
    A、城市位置图
     
     
    
     
    B、项目实景图
    
        
     
    
    2、项目周边环境、交通
    项目地处南京古城内城南地区,位于中华路、健康路两条城市主干道交叉口的东北角,东临旧王府街。项目东南侧为夫子庙,属于夫子庙商圈辐射范围,距离南京商业集群新街口2公里。周边交通环境优越,地铁一号线3号出口、公交3949、游2多条线路可以到达。
        3、经济技术指标

    项目
    南京水游城
    总投资
    16亿


    开发商
    上海鹏欣房地产开发有限公司




    基本经济技术指标
    占地面积
    26770

    总建筑面积
    167333
     
    建筑面积配比
     
    商业建筑面积
    100000

    实际使用面积
    50000

    酒店建筑面积
    27000

    停车场建筑面积
    40000
    行政区位
    秦淮区
    建筑类型

    框架结构

    区域版块
    中心区
    物业类别

    纯商铺

     
    消费分析
     
    人群分析
    年轻态休闲消费、旅游消




    辐射范围
    以夫子庙圈子消费为主力



     
     
    经营特色
    经营模式
    只租不售




    业态组合
    购物中心+酒店





    购物60餐饮25娱乐15其他5




    主力商家
    ZARAHM、优衣库、横店影城




    营销推广
    广场节日,带动消费



    建筑特色
    格局
    地下4层(含2层停车场)地上6层(含2层酒店)




    建筑细节
    水景主题,依照日本博多运河,透光天棚



    4、楼层布局
    ?      水游城楼层布局B2F
    
    SPORT100
    运动宝贝
    大家乐
    士大力
    八马茶业
    万岁料理
    IN BASE
    BHG超市
    大牌小厨
    IN BASE
    美界造型SOPEN
    代官山
    五福门
    冷饮区
    日风拉面
    卡乐美甲护理
    快乐柠檬
    津津咖喱
    典尚豆捞坊
    青釉港粤料理
    多一梦睭鱼烧
    
     
    
        B2F----品牌介绍(1)                                                                         
    
    尚指颜美甲是南京最具有人气的美甲沙龙之一,以其先进的技术、健康的进口护理产品,以及会员一人一套专属工具的服务,提供全方位手足护理及最时尚的美甲艺术。 美甲是一种对指(趾)甲进行装饰美化的工作,又称甲艺设计。美甲是根据客人的手形、甲形、肤质、服装的色彩和要求,对指(趾)甲进行消毒、清洁、护理、保养、修饰美化的过程。
     
     
    B2F----品牌介绍(2
     
    
     
     
    BHG Market Place是针对本土高档消费者及居住在本土的外籍人士开办的高档超市。提供以意、法、日为中心的国际化食品,以及天然无农药公害的蔬菜、水果和来自当地农场的绿叶蔬菜、天然野生海鲜产品、上等肉类、著名厨师现场烹饪的欧洲美食、上选酒品等。超市为顾客提供优雅的购物环境、丰富多彩的商品试用和一应俱全的商品教育。BHGMarket Place精英的管理团队和严格的业务培训确保始终如一地向消费者提供最专业的服务,让每一个顾客体会到宾至如归的感觉。
     
    ?      水游城楼层布局BF1
     
    
    MANNINGS万宁
    HOTWIND
    OMI
    生态家
    林清轩
    IN NIKKY
    ICESON冰激凌
    礼物概念
    MUGI
    味千拉面
    美美主义餐厅
    I GO
    SUBWAY
    欧美药妆
    HOLA特力合 
     
    果品然掂甜品
    LOVE
    化妆品集合店
    Sanrio
    双子魔术
    乐新佳餐厅
    棒!约翰
    港式餐厅
    莲悦
    釜山料理
    印度料理
    COSTA
    麦当劳
    COLD STONE
    LEXON
    LAMY
    DQ冰激凌
    蜜心坊
    德国花园餐厅
    天翼智能机体验店
    宜芝多
    IPOD
    
    启路文具
    
    
    化妆品集合
    
    启路玩具
    
    LOVE
    
    果然掂甜品
    
    釜山料理
    
    莲悦
    
    港式餐厅
    
    乐新佳餐厅
    
    双子魔术
    
    B1F----品牌介绍(1
     
    
    宁商业连锁有限公司简称万宁,是隶属于牛奶国际有限公司(SGXD01)的健与美连锁超市,自1972年在香港设立第一家零售店以来,以带领业界,推动健与美风尚,为社会大众全面的健与美需要,提供更完善的照顾为使命,目前店铺总数已超过240家,店铺中配备有专业美容师,营养师和药剂师。商品以化妆品为主,占70%,保健品,药品占20%,其他类约占10%。
     
    B1F----品牌介绍(2
    
     
     
    关心多一点,美丽多一点 大自然蕴含著无限的生命力!也带给人无数的启发。 源于韩国的天然护肤化THEFACESHOP(菲诗小铺)自创立不到3年以来,已经一跃成为韩国NO.1人气的护肤化妆品牌,产品品畅销与全球16个国家中的600多个店铺。THEFACESHOP(菲诗小铺)更以崇尚自然主义的核心理念作为创立哲学,始终呈现出最佳的天然品质。而把这一模式运用于化妆品牌上,生产出不仅能够保证肌肤健康,价格合理有竞争力,同时适合各年龄层和性别的全天然的化妆品牌的想法酝酿了今日的THEFACESHOP(菲诗小    铺)THEFACESHOP(菲诗小铺)处处关怀你,爱护你,体贴你,给予你大自然由头至脚全身性最天然的产品。 如今,梦想成就了成功的事实,THEFACESHOP(菲诗小铺)通过减少销售中间商,简化产品包装,减少广告投入,为全球的客户提供性价比最高的产品。
     
    B1F----品牌介绍(3
    
    凌美由 C. Joseph.Lmy 1930年在德国海德堡创立。Lamy每年生产超过6百万件书写工具,今天的Lamy不单是德国书写工具市场的巨人,也是名噪国际的优秀德国设计品牌 每件凌美书写工具都是百分百德国设计、制造,遵循个性、实用性、传意功能、一致性和环保性能五大检定程序。 凌美标志着品质、创意与

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