北京常营居住小区20标段园林景观绿化工程施工组织设计
    第一章  编制说明
    第一节  工程概况
    一、工程简介
    1、工程名称: 常营居住小区20标段园林绿化工程
    2、建设单位: 北京天鸿房地产开发有限责任公司
    3、工程地址:北京市朝阳区常营乡
    4、设计单位: 北京创新景观园林设计有限责任公司
    二、工程范围
    环境景观工程规模：211#-215#楼，景观设计面积13867M2
    1、工程划分：规划红线范围以内的园林景观工程施工
    2、园林景观工程主要施工内容：
    (1)车行路铺装工程
    (2)人行路铺装工程
    (3)小区围墙（门卫室）工程
    (4)景观挡墙、台阶工程
    (5) 园林建筑、构筑物及造景工程装饰施工
    (6) 喷灌设施施工
    (7) 绿化种植工程
        (8) 给排水工程
    (9) 景观电气工程
    第二节  工程管理目标
    一、质量目标
    本工程质量目标为优良，园林养护不低于三级。
    我公司将严格按照工程质量管理体系控制整个施工过程，确保工程验收一次成功，其中单项、工序交验合格率100%，合同履约率100%，确保工程质量达到顾客满意。
    二、安全目标
    无任何安全事故发生是本工程的安全目标。
    施工中执行严格的安全管理措施，建立合理的安全经济责任制，设置专职安全员，坚持“安全第一，预防为主”的安全方针，做好安全事故的超前防范工作，做到机构健全、措施具体、落实到位、责任到人、奖罚分明，以确保安全管理目标的实现。
    三、工期目标
    本工程计划开工日期为2009年9月底，竣工日期为10月31日，总工期为30日历天（具体施工开始日期以现场具备施工条件后建设单位通知为准）。根据施工方案并结合现场实际情况，合理组织施工，按时、保质、保量地完成施工任务，以满足业主需要。
    四、文明施工目标
    本工程文明施工目标：达安全文明施工工地验评标准。
    我施工单位将严格按《建筑工地安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》（建办[2005]89号文件）以及京建施[2005]802号文件的规定进行组织、管理，给业主及外来人员展示以整洁、卫生、安全、文明的施工现场，争创北京市文明施工工地。
    五、环境保护目标
    本工程环境保护目标：材料环保、噪声污染不超标、污水、粉尘排放及固体废弃物排放达标，力争让业主满意。
    第三节  编制依据
    一、招标文件
    二、工程图纸：万象新天居住区公园风景区环境设计图
    三、使用图集: 
    1、平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1
    2、建筑设备施工安装通用图集（排水工程）91SB4-1-2005
    3、建筑设备施工安装通用图集（给水工程）91SB3-1-2005
    4、建筑设备施工安装通用图集（电气工程）92DQ7-4
    5、建筑设备施工安装通用图集（灯具安装工程）03D702-3-66-69
    6、道路J007-1～8
    四、主要施工验收规范
    1、《城市园林绿化用植物材料苗木本苗》
    2、《城市绿化工程施工及验收规范》CJJ/T82-99
    3、《建筑机械使用安全技术规范》CJ33-86
    4、《地基与基础工程施工及验收规范》GBJ202-83
    5、《钢筋混凝土工程施工验收规范》GBJ50204-2002
    6、《混凝土强度及检验评定标准》GB107-87
    7、《给水排水构筑物施工及验收规范》GB50268-97
    8、《木结构工程施工及验收规范》GB50206-2002
    9、《混凝土及预制混凝土构件质量控制规范》
    10、《建筑设备安装通用图籍》91SB8
    11、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
    12、《民用建筑照明设计规范》GBJ/133-90
    13、《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》GB50058-92
    14、《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88
    15、《工程测量规范》（GBJ50026-93）；
    16、《建筑工程安全检查评分办法》JGJ59-8
    17、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
    18、《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003
    19、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
    20、《建筑装饰工程施工与验收规范》JGJ073-91
    21、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
    22、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
    23、《园林绿化工程监理规范》DB11/T245-2004
    24、《建筑工程监理规范》GB50319-2000
    25、《建筑工程监理规程》DBJ01-41-2002
    26、《园林栽植土质量标准》DBJ08-38-94
    27、《草坪中种植和草坪管理的技术规程》DBJ-67-97
    28、《北京园林绿化工程施工管理及验收规范》DB11/T212-2003
    29、《北京“2008”园林建设绿化指南》（北京市园林局2005年12月）
    30、《建筑工程质量检验评定标准》（GB50300-2001）；
    31、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
    32、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
    33、《建筑安装分项工程工艺规程》（DBJ/T01-26-2003）
    34、《园林绿化工程监理规范》（DB11/T245-2004）
    35、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
    36、《建筑工地现场供电安全规范》（GB50/94-93）
    37、《给排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）
    38、《草坪建植和草坪养护管理的技术规程》（DBJ08-67-97）
    39、《城市绿化工程施工管理及验收规范》（DB11/T212-2003）
    40、《城市园林绿化工程施工及验收规范》（DB11/T211-2003）；
    41、《城市园林绿化用植物管理标准》（DB11/T213-2003）
    42、《绿色施工管理规程》(DB-11-503-2008)
    43、《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)
    44、《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-2008)
    五、主管行政部门相关规定、文件
    1、《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》；
    2、北京市建设委员会关于转发《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的通知（京建施[2005]802号）；
    3、建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定（建办[2005]89号）；
    4、关于《关于转发<建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定>的通知》有关问题的说明解释(京造定[2006]1号)。
    5、北京市人民政府关于发布《本市第十一阶段控制大气污染措施的通告》（京政发[2005]3号）；
    6、《北京市建设工程施工现场环境保护标准》；
    7、《关于进一步加强施工现场环境保护的通知》（京建施[2006]311）1.1 《城市园林绿化用植物材料苗木本苗》
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第二章  工程难点及施工部署
    第一节  工程难点分析
    本工程属小区住宅园林绿化工程施工，根据施工图纸内容并结合现场踏勘情况、招标文件等进行分析，本工程存在如下难点：
    1、招标文件的特殊条款要求在招投标前投标方必须将施工现场与设计图纸之间存在的问题核实清楚并在经济标和技术标内体现出来； 
    2、施工现场不具备工人住宿条件； 
    3、现场不具备一次性提供所有施工作业面的条件，同一作业区域内施工队伍多，阶段性施工工期短，交叉作业面大，成品保护困难；
    4、如果作业面提供不及时，本工程还可能要经历冬期施工。
    第二节  针对工程难点所采取的措施
    一、针对难点采取的措施
    1、提前组织技术力量及管理力量强的施工项目经理部；
    2、项目部所有人员提前介入工程投标工作，并按照各自职责所管辖的范围作准备，其中工程部门及技术部门的管理人员在投标前需认真熟悉施工图纸，核查图纸本身存在的技术问题并提出合理化建议，同时实地多次勘察施工现场，及时彻底掌握施工场地的各种情况（如场地标高及其它单位施工作业范围、施工完成状况等），并记录清楚。由于目前主体工程外装饰及市政工程还没有彻底完成，所以实地勘察时要求核查人员从各个不同的渠道着手了解；
    3、核对现场与园林绿化施工图纸，将二者存在的矛盾提出来，并提出具有可操作性的建议，经项目经理部集体讨论后形式书面文件上报招标方，待招标方回复后将相关文件交经营部门调整商务标。
    4、根据本工程施工所需工人数量，我公司将在后勤基地新建临设用房以满足住宿需要，工人住宿区的管理由项目经理部安排专职人员负责；
    5、租用2辆大巴车作为本工程工人上下班专用交通工具，既方便，也保证工人安全、并在一定程度上使工人的工作时间得到保证。
    6、工人及管理人员的中餐由公司后期部门安排专车统一配送。
    7、本工程涉及总包、市政、弱电等相关单位，而园林绿化工程是收尾工序，必须等上述单位的隐蔽敷设、打压试验合格并回填后方能施工。由于阶段性施工工期短，所有单位几乎都集中一起抢工，其弊端就是成品很难得到保护，针对这种情况，我单位在正式开始施工时将提前与其他相关施工单位现场负责人沟通，提醒其队伍在施工过程中加强对我方工程的成品保护，协调各方操作时尽可能执行流水工作程序，尤其隐蔽工程部分，做好施工计划，要求市政及其它单位提前将地下管线施工到位，并通过建设、监理单位的帮助在协调会上加以强调，最后以书面形式发与相关各方。
    没有其交叉作业是对工程施工成品一个最好的保护。
    8、如果施工作业面提供不及时，本工程有可能要经历冬期施工，我公司为此制定了相应的专项施工方案，具体见附后冬期施工方案。
    第三节  施工准备
    一、施工原则
    1、认真贯彻国家有关工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序，充分发挥施工组织设计的指导作用。
    2、充分理解招标文件要求及设计意图，认真施工踏勘现场，制定安全稳妥的施工方法和合理的施工方案及技术标准，确保施工质量和安全， 
    3、遵循合理的施工工序及规律，严格按施工工艺执行，努力缩短工期，降低工程成本。
    4、应用先进的管理技术，合理计划，统筹安排，突出重点，控制关键工作，实现均衡生产，连续施工。
    5、该工程招标范所有描述内容均由本公司自行施工,不进行分包。
    6、使用先进的机械设备，合理配置资源，充分发挥机械化效率。
    7、坚持优化技术方案和推广应用“四新”成果，加强科技创新和技术攻关，应用新技术、新材料、新工艺、新设备，确保工程顺利完成。
    8、科学规划施工场地，保证施工全过程对环境影响最小、占用场地最少，并有较周密的环境保护措施。
    9、加强施工管理，确保工程质量及施工安全，文明施工，保护环境，保证职工身体健康。做到：
    以质量管理体系为标准，保证过程产品和成品质量满足业主、设计和规范要求；
    以环境管理体系为标准，保证施工过程中各项活动符合国家和北京市有关环保法律、法规要求；
    以职业健康安全体系为标准，保证施工生产活动主体的健康安全符合标准和有关法律要求；
    以北京市城市文明施工、消防安全、综合治理等有关条例、规定为标准，组织施工生产，使施工活动与北京市政府、市民要求有机统一起来。
    10、施工程序：“遵循先地下，后地上”、“先结构，后装饰”、“先道路成型后绿化种植”的原则进行施工。
    二、 技术准备
    1、熟悉图纸，明确施工任务，编制详细的施工方案，学习有关标准及施工规范。
    2、会同建设单位详细了解原有地下管线埋设情况并设置标记，便于施工时采取保护措施，避免发生意外事故。
    3、做好各种原材料试验工作，并报监理方审批。
    4、施工前应对测量仪器和水准仪、经纬仪、钢尺等进行校核。对建设单位所交付的各类桩号和控制点进行检查复核。按照施工需要加密控制网，为保证控制网的可靠性，应做好保护桩。主控点（或其护桩）均应稳固可靠，保留至工程结束。为防止差错，对主控点等重要标志至少由二组相互检查核对，并做出测量和检查核对记录。
    测量采用盘左盘右测回法。根据建设单位提供的水准点，建设施工时水准点网，每50米设置一点，控制好闭合差。实测成果经过内业计算，须符合设计及测量规范要求，并上报监理方复核检测认可后，方能使用测量成果。
    三、劳动力准备
    根据施工进度计划，本工程高峰期劳动力需求量为200人左右，我公司现自有一支稳定的800人左右的施工队伍，包括绿化种植、广场道路铺装及管理用房结构、装饰