第1章        投标须知
    第1条      项目概况
    本项目地块位于深圳市南山区后海大道东，创业路南之两道路之交汇处， 处于后海住宅片区内，东至浪琴屿花园，南至天海花园，西至后海大道，北至创业路成多边形地块，周边教育、文化与生活配套设施日趋齐全，区内和对外交通便利。
    本项目用地性质为：商住混合用地；地块编号为T106-026；总用地面积：29937.5M2；容积率为≤3.75；计入容积率总建筑面积：112265M2（其中住宅面积：96000M2、会所与物业管理用房面积：2500 M2、商业面积：13765 M2）。
    本项目分二期开发，一期工程已于2007年3月竣工验收。
    本期为二期工程，主要指标如下：
    计入容积率总建筑面积：55601.44M2（其中住宅面积：48831.72M2、会所面积：2000 M2、物业管理面积：349.15 M2、商业面积：4420.57 M2）；地下室等不计入容积率面积：34400M2；总建筑面积：90000M2。
    地块的基础设施状况已经是“六通一平”（通路、通电、通讯、通气、给水、排水及场地平整），但尚有4栋多层住宅待拆除。
     
    第2条         投标人资质要求
    2.1 对投标人的资质要求：
    1、具备房地产咨询、策划等营业许可。
    2、具备深圳市房地产经纪机构备案证书（连续年审合格）。
    3、具备丰富的类似工程项目策划及方案设计阶段顾问服务经验。
     
    第3条      投标费用
    3.1 投标人应承担其现场踏勘、编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担上述费用。
    3.2 投标人因投标或其他准备工作进行现场踏勘等活动所造成的人员伤亡及第三方损失，由投标人自行负责。
     
    第4条      投标报价货币
    所有投标均以人民币报价。
     
    第5条      招标文件的组成和语言
    5.1 招标文件由下列部分组成：
    第一章  投标须知              
    第二章  合同条款
    第三章  投标文件格式及附件
    5.2招标人发出的招标文件补充、修改或澄清文件，都是招标文件不可分割的组成部分。如有冲突，则以发出日期最近开标日期的文件为准。
    5.3招标文件的语言为中文。
     
    第6条      招标文件的补充、修改或澄清
    6.1投标人对招标文件提出澄清均应在截标时间（不含截标时间当日）三日以前以书面形式通知招标人。逾期不予受理。
      6.2 在截标时间（不含截标时间当日）三日以前的任何时候，无论出于何种原因，招标人均有权对招标文件进行补充、修改或澄清。
    6.3如投标人认为已收到的招标文件含有歧视性条款或不合理的要求，应当在截标时间（不含截标时间当日）三日以前以书面形式一次性向招标人提出异议，同时提交相应的证明资料。否则，投标人将被视为完全理解并认同招标文件的所有内容及条款。
    6.4 招标文件的补充、修改或澄清将以书面形式通知所有投标人，并对其投标有约束力。投标人在收到上述通知后，应立即于当日向招标人以书面形式确认收到此类文件。不论投标人是否确认，将视为其在编制投标文件时已考虑了上述补充、修改或澄清。
     
    第7条      服务工作内容
        详见本招标文件第二章《合同条款》的第一条内容、电力花园二期工程项目策划及方案设计阶段顾问服务范围与工作内容（见合同附件二）。
     
    第8条      服务工作进度
    自本合同签订之日开始计算。
    8.1乙方须在 10日内提交《项目策划方案》供甲方讨论；
    8.2乙方收到甲方对《项目策划方案》修改意见后，须在10日内提交《项目策划成果报
    告》；
    8.3乙方收到甲方对《项目策划成果报告》的确认意见后，须在10日内提交《项目方案
    设计任务书》；
    8.4乙方收到甲方提交的方案设计后10日内，提交书面的审核意见。
     
    第9条      成果文件数量要求
    第10条         需提交《电力花园二期项目策划方案》纸质版一式四份，电子版一份、《电力花园二期项目策划成果报告》纸质版一式拾份，电子版一份。
     
    第11条       保密要求
    10.1 投标人在投标期间对从招标人处获取的所有材料、资料、图表、信息等承担保密义务，未经招标人书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。
    10.2 投标人中标后，其项目人员就严格遵守中国有关保密的法律、法规和规章制度。
     
    第12条      投标文件的组成和语言
    11.1       投标文件的组成
    投标文件应包含：商务文件、技术文件、报价文件及电子版标书。
    11.2       商务文件
    ?      投标函，表格可按附件2格式；
    ?      投标资格证明文件，表格可按附件3格式扩展；
    ?      法定代表人授权书，表格可按附件4格式扩展；
    ?      投标人基本情况（请提供营业执照、资质证书复印件并加盖投标人公章，需验原件，）表格可按附件5格式扩展；
    ?      商务条款偏离表，表格可按附件7格式扩展；
    ?      其它投标人认为需提供的文件。
    11.3       技术文件
    ?      主要项目组成员情况表（承担该项服务的项目经理、专业负责人及工程师的详细资历介绍、个人资格、执业证书复印件、毕业证（最高学历）复印件（加盖公章），项目组的组织架构及人员情况介绍），表格可按附件8格式扩展；
    ?      业绩清单（与本项目类似的项目策划成功案例项目）表格可按附件6格式扩展；
    ?      其它投标人认为需提供的文件。
    11.4       报价文件
    ?      投标报价表，表格可按附件9格式扩展；
    ?      其它投标人认为需提供的文件。
     11.5  电子版标书
    电子版标书应包含以上11.2、11.3和11.4条的全部内容。
    11.6      投标文件的语言：
    投标文件以及与投标有关的所有往来函电均应用中文书写。
     
    第13条      投标报价
    12.1 投标人应被认为已经阅读了招标文件以及审查了所有附件，是在充分理解招标文件要求的基础上进行报价，以确保报价已涵盖了所有应有的工作范围。
    12.2 投标人如有优惠报价，则必须在投标报价一览表中，附带投标报价说明，并同时必须报出优惠前的各分项报价。
    12.3 投标人的优惠报价必须在唱标时公布，否则评标时不以其优惠报价进行评标。如中标，则以优惠价格签订合同。
    12.4 无效投标报价：
    12.4.1投标人所报的投标报价应为固定价。对投标人提交滑动价格或任何包含价格调整要求的投标，都将被视为投标无效。
    12.4.2投标人若在投标报价中提供两个以上的报价且未明确哪个报价有效，将被视为投标无效。
     
    第14条      投标保证金
            无。
     
    第15条      投标有效期
    14.1投标有效期应为投标截止日期后90天。投标有效期不足的将被视为无效投标。中标人投标文件的有效性不受此限。
    14.2特殊情况下，在原投标有效期截止之前，若遇特殊情况，招标人可于投标有效期之前要求投标人同意延长其投标有效期。这种要求和答复均应以书面形式提交。此时投标人不能对投标文件进行任何修改。投标人若不同意延长投标有效期，其投标失效。