房地产项目开盘条件清单

 

 

工作项                           分解



完成时间

责任部门

备注


                       重要营销节点



 

 

 


.营销节点



 

 


 

 

1

营销架构搭建

 

 


 

 

2

营销顾问公司、广告公司的确定签约

 

 


 

 

3

市场调研、客户访谈工作结束

 

 


 

 

4

临时接待处(市区售楼处)位置确定签约

 

 


 

 

5

户外广告位置确定、签约

 

 


 

.营销重要报告



 

 


 

 

1

营销执行报告及总攻略

 

 


 

 

2

一期营销执行方案确定

 

 


 

 

3

筹备总控图及筹备工作计划详表

 

 


 

 

4

价格策略、蓄客策略、推售策略等确定

 

 


 

 

5

认筹及解筹方案

 

 


 

 

6

开盘前媒体计划

 

 


 

.现场展示



 

 


 

售楼处

1

售楼处风格及功能确定

 

 


 


2

售楼处装修方案及公司竞标确定

 

 


 


3

售楼处装修施工

 

 


 


4

售楼处家私配置、软装

 

 


 


5

售楼处吊旗、展板、竖幅、分区牌等制作包装

 

 


 

样板房

1

样板房选址及风格确定

 

 


 


2

样板房设计方案竞标及确认

 

 


 


3

样板房装修施工

 

 


 


4

样板房家具配置、软装及户型牌、买点说明牌等制作安装

 

 


 

看楼通道

1

看楼通道位置、做法确定

 

 


 


2

看楼通道施工

 

 


 


3

看楼通道主体包装及各部位指示、警示、说明牌等安装

 

 


 

样板区

1

样板段样板区范围确定

 

 


 


2

样板区样板段建筑、园林施工

 

 


 


3

样板区样板段装饰、雕塑、座椅、

指示牌等布置

 

 


 


4

样板区样板段围挡、条幅、对旗等包装

 

 


 

售楼处
停车场

1

售楼处前广场施工

 

 


 


2

售楼处前广场装饰、指示牌布置、广场围挡、门前导引旗包装等

 

 


 


3

现场围墙立面、风格、材质设计方案书的确定

 

 


 


4

施工外围围墙施工及喷绘安装

 

 


 


5

现场广告牌、引导旗、精神堡垒、灯箱等施工及喷绘安装

 

 


 


7

停车场施工及布置

 

 


 


8

停车场围挡、指示牌等包装

 

 


 

工地

1

宣传牌、指引牌、安全警示牌制作完成

 

 


 


2

工地工作流程及制度确定并公告

 

 


 


3

花园式工地完成,包括工地物料摆放范围、进出车辆的规范要求等

 

 


 


4

施工队伍、人员着装及工人工作规范要求确定

 

 


 

.企划广告



 

 


 

 

基础形象设计


 

 


 

VI系统

1

VI系统及延展设计工作

 

 


 


2

推广策略的确定

 

 


 

 

现场包装展示物料设计


 

 


 

户外内容

1

户外高炮、户外广告牌设计及制作

 

 


 


2

道路交通指示牌/导引旗/灯箱/对旗/灯杆旗设计及制作

 

 


 

售楼处内部

1

售楼处内主形象墙/接待台灯箱设计及制作

 

 


 


2

售楼处内展板/吊旗/竖幅/灯箱/分区牌/指示牌等设计及制作

 

 


 

看楼通道样板区

1

看楼通道设计

 

 


 


2

看楼通道指示牌、警示牌、说明牌等

设计及制作

 

 


 


3

样板区内围挡设计

 

 


 


4

样板区内对旗、条幅、指示牌等设计及制作

 

 


 


5

样板房户型牌、卖点说明牌等设计及制作

 

 


 


6

楼体条幅设计及制作

 

 


 

 

形象及产品物料设计


 

 


 

 

1

形象导入期主形象设计

 

 


 


2

开盘系列报版设计

 

 


 


3

概念海报或概念折页设计及印刷

 

 


 


4

形象楼书、产品海报(折页)、户型手册等设计及印刷

 

 


 

 

媒体推广物料


 

 


 

 

1

项目基本软文规划及撰写

 

 


 

 

2

三维制作片/影视片/电台脚本撰写

 

 


 

 

办公基础物料设计


 

 


 

 

1

纸杯、手提袋、信封信纸设计及制作

 

 


 


2

工牌等办公道具、办公区域标识系统设计

 

 


 

 

认购及销售流程物料设计


 

 


 

 

1

认购书、置业计划、封套等设计及印刷

 

 


 


2

认筹流程告知牌、认筹分区牌、认筹现场布置等设计及制作

 

 


 


3

VIP卡及升级卡设计及制作

 

 


 


4

销控板底板、价格底板设计及制作

 

 


 


5

五证及项目荣誉证书公示底板设计及制作

 

 


 

另案场销售准备其它表格单列。

 

 

441

 

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