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    恒大绿洲竞品案例分析
    
     
     
     
    
    2009-12-20
    
    中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司
    
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    目 录
    恒大绿洲竞品案例分析              3
    一、项目概况              3
    1、规划指标              3
    2、区位交通              3
    3、配套设施              4
    1）五星级酒店              4
    2）购物中心              5
    3）写字楼              5
    4）学校              6
    5）商业街              7
    二、发展历程              7
    1、拿地情况              7
    2、工程进度              7
    3、首次亮相              7
    4、项目重要时间节点              8
    三、开发、运营模式              9
    1、驱动模式              9
    2、盈利模式              9
    3、开发理念              10
    四、规划理念              11
    五、建筑、景观及户型              11
    1、园林景观              11
    2、建筑景观              13
    3、户型鉴赏              13
    六、启动模式              16
    七、营销理念              17
    1、营销特色              17
    2、营销大事              17
    八、销售情况              21
    
    

    恒大绿洲竞品案例分析
                                     ——贵阳世纪城 
    项目特色：低成本运作 快速滚动开发
    一、项目概况

1、规划指标

    贵阳世纪城是由世纪金源集团投资逾100亿元兴建的超大型复合型地产项目，占地5045亩，总建筑面积600万平米，包括住宅、购物中心、五星级酒店、学校、医院、商业街、写字楼等多种物业类型。该项目总体规划5000多亩，未来居住人口达12万人，建成后的贵阳世纪城将成为贵阳市最大规模的高尚综合社区之一。 

2、区位交通

    交通优势：贵阳世纪城紧邻金阳新区主要交通干线——金阳大道，同时，项目周边围合321国道、正在施工中的贵金线、北京西路快捷连接贵阳主城中心，更有多路公交车直达，项目周边还有规划的轻轨一号和四号线，另外，由贵阳通往广州的高速铁路正在施工，为居民出行提供了交通方便。
    区位优势：贵阳世纪城位于金阳新区东南部，西临金阳大道，北至兴筑东路，东南均为规划城市主干道，扼守金阳新区最核心。作为“大贵阳”“双中心”之中一极，金阳已被明确规划为行政办公板块、科教园区板块、体育文化板块、新型住宅区板块、旅游休闲板块、高新技术产业板块等八大城市功能板块的新区。经过数年建设，金阳新区已基本完成了规划建设的基础设施建设及行政办公板块的建设，目前金阳新区正以日新月异的变化，宣告一个都市新中心的崛起。 
    


     
     
     
     
     
     
     

3、配套设施

1）五星级酒店

    贵阳世纪金源大饭店隶属于世纪金源旗下的第九家五星级大饭店，总投资人民币4亿元，总建筑面积约7万余平米，共39层，规划建有客房520间（套），是世纪金源集团集各地饭店设计精华而倾力打造的超五星级标准饭店。 
    





饭店以大气儒雅，豪华现代的装修风格，将超前的顶级豪华体验引入贵阳商务饭店的全新高度。2008年12月已经封顶， 于2009年9月份开业，目前已成为贵阳屈指可数的与国际商务接轨的五星级大酒店，承接了目前金阳新区大部分的商务会议等。
     
     
     
     

2）购物中心

    　　贵阳世纪金源购物中心，是世纪金源集团投资数十亿建造的一个世界级购物中心，建筑面积约30万平米，内部集著名百货公司、国际国内知名精品店、万千国际潮流于一体。它紧临北京西路，周边为多座5A级商务写字楼与贵阳世纪金源大饭店，目前一期已建成，预计2010年投入使用。
    


     
     
     
     
     
     
     
     
    


     
     
     
     
     
     
     
     

3）写字楼

    世纪金源国际商务中心位于金阳新区入口处，由6栋写字楼群组成，先后排列于北京西路一侧，面对写字楼，左侧紧邻大型购物中心、右侧是已开业的五星级世纪金源大饭店，对面则是世纪城尚品生活街、福州商业街（营业面积均近100%）和高尚住宅区。其中，大饭店位于金阳大道与北京西路交错处，即写字楼占据着两条通往市区的主干道，交通极其便捷。可见，甲级写字楼一定有绝佳的地段和成熟的配套支撑。
    写字楼外观简洁现代，现有写字楼每栋28层，蓝色的幕墙玻璃配上银色线条，全框架筒体结构，空间可自由分割，窗户采用铝合金配双层真空玻璃，保温隔音效果俱佳，其次，新风系统、弱电系统、自动喷淋报警灯系统俱全，且每层配一部消防电梯，两部防烟楼梯，从设计就显示出了专业性。
    目前世纪金源国际商务中心1期已全部交房，（世纪城采用简装修交房模式）并有多家名企即将强势入驻，其中，1期1号楼为金阳新区管委会办公楼，二期写字楼1#楼已售罄，2#楼亦供不应求。