日期
| 政策
| 关键内容
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8月2日
| 央行：落实适度宽松货币政策 严格执行差别房贷 |
人民银行分支行行长座谈会、人民银行人才工作会议在兰州召会议强调,要把思想认识统一到中央决策部署上来,落实好适度宽松的货币政策。要进一步提高货币政策的预见性、针对性和有效性,密切跟踪分析国内外经济金融形势和市场变化。
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8月3日
| 北京多数银行停止三套房贷
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近期监管层向北京各家银行的相关负责人口头传达了“暂停三套房房贷”的意思，此前提高条件仍可以办理三套房的中信银行、招商银行目前也已经暂停了三套房房贷。至此，北京几乎所有商业银行均已叫停三套房贷款。
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8月5日
| 北京房贷审批延长两个工作日 银行政府双把关
| 房贷流程延长：以前申贷者向银行递交所需材料后，银行在检查相关材料没有问题后，最快的情况当天就能和申贷者面签贷款合同。而如今，银行将“认房”环节提前到了面签合同之前进行。即在申贷者递交材料后，银行首先要通过房屋交易权属信息查询系统审核其房产拥有情况，然后才决定和其签不签合同。日后，整体房贷审批时间需要延长两个工作日。
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8月6日
| 新一轮调控从严信号明确 楼市反弹梦碎
| 京、沪、深等城市目前暂停第三套房贷,银监会日前要求商业银行对部分房价上涨过快地区进行房价下跌的新一轮压力测试,楼市调控新一轮从严信号已然明确,这将粉碎部分人士的房价反弹幻想,下半年楼市或价跌量升。
就下半年楼市走向来看,可以大致分为三种情形。一种是调控继续从严,房价明显回落,带动成交适度反弹;另一种是调控从严的同时房价僵持不下,刚性需求逐渐进场,楼市成交实现“以时间换空间”;还有一种则是调控放松,势必带来房价新一轮反弹,恐慌性和投机性需求将催生楼市新的泡沫。应当说,前两种情况都可以为调控部门所接受,其中以第一种情形发生可能性最大,而第三种发生可能性极低。
下半年在部分刚需释放,开发商加大推盘力度的背景下,楼市成交有望适度反弹,总体情况好于上半年。退一步讲,即使目前调控措施难以见效,楼市调控仍然存有后手,如对开发商资本金从严管理、对炒房收益征税等。
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8月12日
| 北京规划委:政策房净使用率不得低于65% | 根据北京市规划委、市住建委共同推出的《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集》(以下简称《图集》),未来北京市的政策房净使用率将不得低于65%。
参与撰写《图集》的北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟告诉记者,《图集》从小区布局风格、各类政策房户型设计,到配套电梯数量等给出了模块化设计方案。她透露,《图集》对政策房规划设计技术规范提出了一些刚性要求,例如政策房净使用率不得低于65%。目前,北京市政策房次高层建筑一般达到70%以上,高层塔楼在67%、68%左右。
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8月17日
| 北京将调整拆迁安置补偿 抑制拆迁成本过快上升 | 市政府办公厅印发了《2010年加强投资调控做好全年投资工作任务分工方案》。本市将通过调控和平衡拆迁安置补偿水平,控制拆迁成本。市住建委将针对拆迁成本过快上升,制定合理、可操作措施。
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8月18日
| 北京拟禁开发商收预售款 房企用钱受多方钳制
| 作为考验开发商“实力”的有效手段,房屋预售款项将被相关单位更加严格地监管。据多家开发商得到的消息,本市正在酝酿出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”,并有望在近期出台。开发商资金链一旦出现紧张,有可能促使其降价促销,而使购房者受益。
据悉,开发商将不能直接收存商品房预售款,并且在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制。
根据住建部今年4月20日出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,“商品住房预售资金要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设;预售资金可按建设进度进行核拨,但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。”本市相关部门也在内部会议上表示将加强预售资金的监管。
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8月23日
| 北京开始认房认贷 有网签记录即认定有过房产
| 有网签记录即认定有过房产
该银行人士表示，住建委系统可查询网签记录和过户信息，只要有网签记录，就认定有过房产，再买房将被认定为第二套或者是第三套。因此，有些网签但未过户，却又想再买房的购房者仍认定为多套房产，将执行二套房或者三套房信贷政策。
北京各银行领取钥匙盘后，“认房又认贷”真正进入实操阶段。
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8月26日
| 国务院报告：进一步落实遏制房价过快上涨措施
| 据中国之声《央广新闻》16时07分报道，十一届全国人大常委会第十六次会议今天(26日)下午听取和审议国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。
针对经济社会发展面临的一些问题，报告确定了重点工作。在房地产政策方面，报告说要稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求。
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