统计范围说明：
数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中；
近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江
统计数据说明：
供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据；
成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。
第一章 商品房市场
一、市场特征
由于部分楼盘增大优惠政策，成都8月房产市场有所回升，本月成交量为138.65万㎡，较上月增加17.67万㎡，环比上升14.6%，与去年同期相比下降32.1%；而成交均价方面则有所上升，环比上升1.45%，同比增加29.16%。
成都市2010年8月商品房各类指标变化表
二、主城区供求关系分析
本月的主城区的供求比为1:0.81。本月主城区新增供应量下降，成交量有所上升，本月新增供应量约71.97万㎡，环比下降10.95%；成交量为58.50万㎡，环比增长4.15%。
三、主城区供应量分析
本月，成都主城区商品房新增供应量（批准预售）71.97万㎡，环比下降10.95%。其中，商品住宅新增供应48.99万㎡，约占主城区总供应量的68.07%；商业用房新增供应量12.51万㎡，占主城区总供应量的17.38%，销售型办公用房本月新增供应量为10.48万㎡，占总供应量的14.56%。
四、成交量回升
整体市场成交量分析
本月成都市商品房市场活跃度上升，成交量为138.65万㎡，环比上升14.60%，同比下降达32.09%。本月部分商品住宅楼盘采取低价策略或大幅度的让利优惠，成交量逐渐活跃，商业、办公有所下降。本月主要成交来自商品住宅，成交量为124.86万㎡，环比上升38.06%；商业用房成交7.59万㎡，环比下降51.09%；销售型办公成交6.20万㎡，环比下降58.72%。
主城区与郊区成交量对比
本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为58.50万㎡，较上月上涨4.15%；郊区成交量为80.15万㎡，上升23.67%。
五、成交价略有上涨
整体市场成交价分析
8月，成都市商品房成交价格继续上涨，本月商品房成交均价为6595元/㎡，较上月上涨94元/㎡，涨幅达到1.4%。商品住宅成交价为6199元/㎡，较上月上升2.58%，涨幅为156元/㎡；商业类用房成交均价达到12290元/㎡，上升3899元/㎡，环比上升46.47%；销售型办公物业成交均价为7610元/㎡，环比上涨4.23%。
主城区与郊区成交价对比
本月主城区成交均价为8295元/㎡，环比上升2.61%，涨幅为211元/㎡；本月郊区成交均价为5355元/㎡，环比上涨4.41%，涨幅为226元/㎡。
第二章 土地市场
一、土地市场动态
国土部查出1457宗闲置土地
权威人士8月1日透露，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份"黑名单"做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。
易居视点：
相关部门要求在指定时间内，各银行要将这些闲置土地项目的授信情况、贷款余额和不良贷款等具体数字上报。其中，部分闲置用地名单有望在近期对外公布，以形成全社会的监督和监管，相关管理层决心较大。
各大房企土地市场逆市抄底
据不完全统计，仅7月份以来，全国知名房企投向土地市场的资金已经高达300亿元，其中二三线城市成交量明显，高于一线城市，而国企再次成为拿地主力。
易居视点：
在市场调控之时，对于资金流宽松的房企，乘机抄底显得十分明智，为新一轮扩张做好准备。在新购置土地中，二三线城市已经成为各大房企主要发展市场，今后房地产行业的竞争将主要体现在二三线城市中。
国企拿地比例明显上升
7月份前后,一度平淡的土地市场开始活跃。在各地举行的土地拍卖会上,央企再度频频现身,重新成为土地市场的主角。统计显示,新政出台后,包括央企在内的国企拿地步伐不仅没有放缓,反而比例更大,尤其是一线城市的土地市场,央企介入尤为频繁。在土地、资金等各方面资源均显劣势的情况下,民营开发商不得不面临"被退出"的无奈境地,并积极寻找应对策略。
易居视点：
本轮宏观调控对首付比例、付款要求等土地出让环节的管理更严格,对资金要求也更高,同时银行信贷方面的不断收紧,使民营开发企业资金压力更大,影响其拿地步伐。市场不好时,国企的资源优势越凸显。
国土部19日公布1457宗闲置土地"黑名单"处理意见
8月19日上午，国土资源部将召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，公布全国1457宗闲置土地"黑名单"的具体处理意见。国土资源部把各地闲置土地的"黑名单"交给银监会、证监会进行风险排查，根据4月份"新国十条"规定，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监会相关部门暂停批准他们上市、再融资和重大资产重组的要求。
易居视点：
8月19日国土资源部公布闲置土地的情况，并且要挂牌督办案件，由此可以看出从根源上来整治房地产违法违规用地的决心和力度。房地产商不能再像以往那样，看着土地在阳光的照耀下，一年年高倍升值。此后这样的行为，将会让开发商付出付出沉重的代价。而当所有的闲置土地都能尽快开发利用，从供求关系来讲，房子多了，自然会在一定程度上抑制房价的上涨。
二线城市频造"地王"
"国十条"出台后,在调控之手的制约下,楼市曾一度进入胶着期,但随着"金九银十"的到来,市场回暖的争论正在升温。近期,一些大型房企正不惜重金在各地买地。而相比于一线城市,二线城市似乎获得了更多的青睐:9月2日,保利子公司广州金地房地产开发有限公司以33.4亿"天价",一举夺下福州晋安地块;同样,在几天前的8月31日,传在湖北市场高歌猛进的万达突然变成神秘"隐士",不漏风声地以"创纪录"的76亿元把武汉两块"风水宝地"收归帐下。
易居视点：
一线高房价城市受到政策调控力度较大，短期内升职空间有限，但二线城市市场成熟度低，未来潜力较大，导致资金链不紧张的开发商积极布局二线城市。
土地问责"大限"将至
"新国十条"出台后，银行对房地产业的信贷政策进一步紧缩，国土资源部清理闲置土地强势问责等。据获悉，国土资源部今年９月将召开新闻发布会，通报清理闲置土地工作最新进展。国土资源部今年６月曾宣布"７月督察，８月约谈，９月问责。"眼下，问责"大限"将至，公众希望通过有关部门的信息发布，了解有关方面对违法违规行为的查处情况。
易居视点：
闲置土地清理会起到"杀一儆百"的效果。即使只有８％、１０％的闲置土地被收回，对市场都会造成很大的震撼。这对其余的闲置土地都会形成很大的压力，促进这些土地的开发，结果就是增加市场上住房的供应量。
二、本月土地供应分析
本月公告土地概述
2010年8月，成都市土地供应量为37宗，总净用地面积约178.04万㎡，合计约2671亩。
在公告土地中，商住混合用地占有10宗，净用地面积约47.73万㎡，合计约716亩；纯商业用地2宗，净用地面积约3.74万㎡，合计约56亩；工业用地25宗，净用地面积约126.57万㎡，合计约1899亩。工业地块供应出现放大迹象。
本月土地供应以区域来看，郊县地区土地供应是主体，供应量约2473亩，主城区供应量约198亩。
本月公告地块分析
地块供应走势分析
成都市8月有37宗公告土地，供应土地面积为178.04万㎡。供应量在3个月低位徘徊后开始出现反弹。本月供应面积同比2009年8月下跌19%，环比2010年7月上涨508%。
大量的郊县工业土地供应导致了本月土地供应出现了报复性反弹，本月工业地块供应面积占比达71%。
供应地块结构分析
