房地产市场月报
市场营销部
2010年8月
2010年8月房地产市场月报
目 录
第一部分：宏观面扫描---------------------------------------------P3~9
一、政策法规热点追踪
二、市场动态要闻
三、南京楼市快讯
第二部分：南京房地产市场------------------------------------ ----P10~17
一、土地市场
二、商品房市场
第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态-------------------------- P18~36
一、南京8月份住宅推盘情况
二、南京8月份楼盘营销活动
第四部分：地中海建筑风格研究------------------------------------P44~52
一、“地中海”建筑风格诠释
二、“地中海”建筑风格典型元素
三、解读“地中海”园林风格
第一部分：宏观面扫描
1、 政策法规热点追踪
? 南京实施新商品房预售方案 售价先预告
? 领销许10日之内必须开卖、开盘房源的最高价最低价各是多少、地下车位究竟是租还是售、供需矛盾集中的楼盘怎么卖……从8月2日起，南京市住房保障和房产管理局将正式启用新的“商品房预售方案”，为购房人权益进行了“提前约定”。有楼市专家认为，这些格式性的“预告性方案”，无疑是强制要求开发商告知买房人具体的销售方案，给强势的开发商再次上“笼套”，但这并不是影响房价的措施。
? 银监会：房价涨势过快地区可停发第三套房贷
? 针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷”的报道，银监会有关负责人称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但银监会并没有指出，房价过高、上涨过快、供应紧张的地区为哪些地区。
? 部委联合打击房企囤房 住建部向银行提供名单
? 继国土资源部(下称“国土部”)将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部(下称“住建部”)表达了类似意见，希望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业。
? 房地产调控百日后 没有一家银行再放信用贷款
? 据银行方面表示“像万科、金地、保利、招商这些地产业内赫赫有名、现金流充裕的企业,过去我们都争着给他们放信用贷款,没有任何土地和工程做抵押。比如万科,一般都是年底把明年需要的上百亿的贷款盘子端出来招标,银行都抢着做。但现在不行了,因为交易量萎缩,众多地产商现金流明显下降,现在,没有一家银行敢放信用贷款。”
? 三套房贷或全面叫停 南京各银行最新政策列表
银行 首套房 二套房 三套房
中国银行 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮20% ；首付6成，利率上浮30% 认贷为主
工商银行 首付2-3成，利率下浮25% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷
交通银行 首付3成，利率下浮15-20% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷
农业银行 首付3-4成，利率下浮15%-25% ；首付5成，利率上浮10% ； 暂停 认贷为主
建设银行 首付3成，利率下浮20% ；首付5成，利率上浮10% ；原则上不做，若一定要贷则首付6成，利率上浮20% 认贷为主
招商银行 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10% ；首付6成，利率上浮50% 认房又认贷
深圳发展银行 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10%； 首付5.5成，利率上浮20% 认房又认贷
光大银行 首付2-3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；首付5.5成，利率上浮15% 认房又认贷
浦东发展银行 首付2-3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷
兴业银行 首付3-4成，基准利率 ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷
南京银行 首付3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷
华夏银行 首付3-4成，利率下浮20% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷
江苏银行 首付3成，基准利率 ；首付5成，利率上浮10%； 暂停 认贷不认房
中信银行 首付2-3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷
民生银行 首付2-3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10%； 首付5-6成，利率上浮10%-20% 认房又认贷
东亚银行 首付2-3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷
恒丰银行 首付3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷
渣打银行 首付3成，利率下浮25% ；首付5成，利率上浮10%； 暂停 认房又认贷
2、 市场动态要闻
? 南京四大地铁配套公交站本月底将正式投入使用
? 南京地铁公司总经理佘才高介绍，本月底，位于地铁二号线经天路站、仙林中心站，以及一号线南延线百家湖站、河定桥站旁边的4个公交车站将会建成。这将进一步方便周边居民的公交、地铁换乘出行。
? 下月二号线等车只需6分40秒 并投放公共自行车
? 据记者了解，下个月，地铁总公司就将在二号线学则路站投放280辆公共自行车，以供乘客免费使用。同时，按照每两月在一号线和二号线各增加两列车上线的计划，一号线9月份增加两列车后支线间隔达到8分10秒，共线4分05秒，11月再增加两列车，支线间隔7分50秒，共线3分55秒。二号线9月份上线20列车，间隔6分40秒，11月份上线22列车，间隔缩短至6分05秒。
? 南京闲置地王有动静了 凤凰昨接手铁管巷地块
? 8月17日，江苏凤凰置业投资股份有限公司股份(凤凰股份600716.SH)召开股东大会,会上通过了以6.5亿元价格收购南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权的决议。这意味着,此前由南京龙凤所持有的新街口铁管巷A、C地块正式易主凤凰置业。据悉,该地块年内将启动建设。
? 国土部:土地问责9月起实施 官员调离仍将追责
? 据报道，8月19日，继公布1457宗闲置土地名单后，国土部最新披露的闲置土地名单增至2815宗，数量翻了一番，时间点延续到了今年5月底。国土部同时通报了7宗违法违规案件，挂牌督办案件从5月的4宗增至6宗，不减反增。对于即将到来的土地问责，国土部部长徐绍史一度坦言“压力极大”。此前不久，国土部公布的问责时间是：7月督察、8月约谈、9月问责。
? 楼市调控大背景下 南京开发商抢食保障房蛋糕
? 市住建委房产局相关人士介绍，经过综合测评、公示，首批入选“保障房建设主体名录库”的16家开发商有：南京万科、栖霞建设、银城地产、亚东建设、高科置业等。根据《南京保障房建设主体名录库管理办法》等相关规定，今后，每个新保障房项目，将从名录库中随机抽取3家开发商，然后再进行评比筛选，确定最终的承建单位。承建保障房的开发商，利润被要求控制在3%以内，另可获得1%—2%的管理费。在日前进行的西善桥岱山经适房项目竞标中，“保障房建设主体名录库”成员之一南京建发已成功中标。该项目建筑面积达82万平方米，总投资近32亿元。
? 楼市淡季创新营销新工具 "搜房电话"南京开通
? 新政之下，开发商面临的市场环境又一次因调控悄然转向，售楼处的来电来访客户变得重要，管理好、引导好这些花了推广费换回来的客户资源变得更重要。8月13日下午，全球最大的房地产家居网络平台——搜房网在南京正式对外发布：历时两年研发、半年测试的网络创新营销管理工具“搜房电话”正式在南京开通运行。
? 国际形象最佳城市排名 南京居非直辖城市首位
? 本次中国国际形象最佳城市前10位排名如下：
上海、北京、南京、成都（与南京并列）、杭州、宁波、西安、长沙、昆明、长春。除此之外，广州排名15，深圳排名21。
? 南京首个百亿地王挂牌 两幅地起拍价200亿
? 8月25日上午南京市国土资源局再推两幅位于下关滨江板块的商业、住宅混合地王。令人吃惊的是，这两幅地王起拍价分别高达121.41亿和78.93亿，这2幅地王的总建筑面积也高达300万㎡。此次推出的两幅地块最大亮点均为南京史上起拍价最高地块，其中G32地块121.41亿的起拍价仅次于全国第一地王亚运城16