成都房地产市场月度分析
    20111月)
     
          本月重点提示:
    
      传统淡季 供需齐降
     
          本月主城区商品房供需齐降,尤其是供应量降幅较大。由于本月正值年初淡季,市场主要以消化存量为主,从整体供应量来看,本月商品房供应面积回落至2010年来月度供应倒数第二位。同时,商品房成交量环比上月出现小幅回落,不过截止到25日成交量仍然达到122余万方,从整体成交量来看,本月商品房成交量仍然处于高位。
     
          从政策方面来看,本月26日出台的新国八条,这将对房地产后续走势构成较大影响,不过在此政策落实之前,成都房地产市场或将形成供需高峰。
          20111月,成都市土地市场共计成交经营性土地30宗,总成交面积为2476.8亩,环比上月继续出现增长,环比增幅为6.2%左右。总成交金额约为588156万元,平均交易价格为237.46万元/亩。本月主城区土地成交量略有回落,而郊县土地市场则依旧活跃。从成都整体土地市场来看,本月土地成交量呈平稳增长态势。
     
          本月各楼盘在主要媒体上共投放了251个广告,总金额3154余万元。较上月,广告投放减少了282个,投放金额减少了约2723万元,环比降幅约为46.3%。
     
          行政区:本月青羊区新增供应量最大,而高新区的商品房成交面积居各区域首位。
     
     
     
          二手房成交量:本月成都市共成交二手住宅2807套,成交面积为242959.03平方米。本月二手住宅成交量环比上月大幅回落,环比上月1-25日二手住宅成交量,成交套数和面积分别减少2639套和20万平方米,环比降幅分别为48%、45%。
     
     
          新开楼盘:本月成都市主城区共有23个项目开盘,总推售套数为5506套。
     
          广告:本月各楼盘在主要媒体上共投放了251个广告,总金额3154余万元。较上月,广告投放减少了282个,投放金额减少了约2723万元,环比降幅约为46.3%。
     
          热点信息:取消首套房贷优惠不会一刀切  楼市限购令近期将覆盖逾30个城市  新国八条调控政策出台  上海重庆启动房产税试点 28日起征收房产税
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
          一、成都房地产市场本月商品房供需情况
     
          1.1成都市主城区本月商品房交易情况
     
          关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积
     
          重要贴示:成都市本月新增供应面积467101.21平方米。本月商品房成交面积为1223793.5平方米,其中商品住宅为6732套,商品住宅成交面积为624642.23平方米。
     
          供应方面,本月成都市主城区共申领了33个预售证。成都市主城区新增商品房供应面积为467101.21平方米,较上月,主城区申领的预售证减少了8个,新增供应面积减少了365265.04平方米,环比降幅为43.9%。
     
          成交方面,本月成都市主城区商品房成交面积为1223793.5平方米,其中商品住宅为6732套,商品住宅成交面积为624642.23平方米。本月商品房成交量继续出现萎缩,环比降幅为6.3%,同时住宅成交量也出现大幅回落,成交套数和面积环比降幅均达到32%左右。
     
          本月主城区商品房供需齐降,尤其是供应量降幅较大。由于本月正值年初淡季,市场主要以消化存量为主,从整体供应量来看,本月商品房供应面积回落至2010年来月度供应倒数第二位。同时,商品房成交量环比上月出现小幅回落,不过截止到25日成交量仍然达到122余万方,从整体成交量来看,本月商品房成交量仍然处于高位。
     
          从政策方面来看,本月26日出台的新国八条,这将对房地产后续走势构成较大影响,不过在此政策落实之前,成都房地产市场或将形成供需高峰。
     
     
     
     
    表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况
    
    
    
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积
    
 
 
     
          1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势
     
          关键词:月户均成交面积
     
          重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为71平米,比上月减少了3平米。
     
    图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势
    
 
 
     
     
          1.3成都市各行政区商品房供需情况
     
          关键词:新增供应面积 成交面积
     
          重要贴示:本月青羊区新增供应量最大,而高新区的商品房成交面积居各区域首位。
     
          从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看,六城区中,以青羊区为首,本月新增供应面积146647.09平方米,环比上月呈11%的增长。其次是锦江区,本月新增供应面积134750.9平方米,环比增长41%。新增供应量最小的是金牛区,供应面积66838.82平方米,环比上月仍然出现6.7%的增长。
     
          从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看,各区域中,高新区成交量最大,本月成交面积338401.9平方米,不过环比上月出现下跌,降幅为10.6%。成交量排行第二位的是武侯区,本月商品房成交面积228385.92平方米,较上月呈大幅度的增长,增幅为63.5%。成交量最小的是成华区,本月商品房成交面积110913.9平方米,环比上月出现19.5%的缩量。
     
    图1.4:本月各区域商品房供需情况
    
 
 
     
          1.4成都市本月二手房成交情况
     
          关键词:二手商品住宅  成交套数
     
          重要贴示:本月成都市共成交二手住宅2807套,成交面积为242959.03平方米。本月二手住宅成交量环比上月大幅回落,环比上月1-25日二手住宅成交量,成交套数和面积分别减少2639套和20万平方米,环比降幅分别为48%、45%。
     
          在六个区域中,二手住宅成交套最多的是金牛区,本月成交了593套,所占份额为21.13%;其次是武侯区,本月成交了580套,所占份额为20.66%;成交量最小的是高新区,本月成交了360套,所占份额为12.83%。
     
    图1.5:本月各行政区二手房成交量
    
 
     
     
     
     
     
     
     
    图1.6 本月各行政区二手房成交面积走势图
    
 
 
          二、成都房地产市场本月新开楼盘统计
     
          2.1新推项目统计
     
          关键词:凤凰城、东湖国际、金沙里、西贵金沙、魅力之城等
     
          重要贴示:本月成都市主城区共有23个项目开盘,总推售套数为5506套。
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    表2.1:本月新开楼盘一览表
    
            

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