第一部分：天津2011年1月房地产重点事件

1.1、天津首条穿越海河地下直径线昨起穿越海河

    经过4个月的紧张施工，连接天津西站和天津站的本市首条铁路地下直径线工程进入攻关阶段。1月3日，直径达12米、相当于4层楼高的巨大盾构机抵达海河东路岸边预定穿越位置，开始穿越海河施工，预计将耗时一个多月。据了解，天津西站至天津站地下直径线是本市第一条穿越海河的铁道线路，将于今年8月实现隧道贯通。届时，乘火车从天津站到天津西站地下单程用时不到4分钟。
    　　地下直径线长约5公里
    据介绍，天津站至天津西站地下直径线西起天津西站，向东出站1028米后进入地下，上跨规划地铁六号线，穿越志成道北横快速路立交桥后，在规划泰达城北侧沿子牙河南马路下穿慈海桥、工业博物馆、明珠泵站、引滦入津纪念碑及南运河到达金钢桥，沿张自忠路下穿狮子林桥、海河及李叔同故居到达规划嘉海二期小区，在城东变电站与琴海公寓之间下穿胜利路及京山铁路后露出地面，上跨五经路地道在城际与普速车场之间进入天津站，长约5公里，其中隧道长3.35公里，为特大单洞双线铁路隧道，设计时速为80公里。
    **观点：穿越海河地下直径线穿越海河使东站和西站距离缩短至4分钟车程，方便了两地的通往交通，使二地得到了互补的发展，而且为天津市穿越海河的交通路线做出先例。

1.2、滨保高速天津段主线通车武清到宁河仅需40分钟

    由天津市城投集团旗下高速集团投资建设的滨保高速公路天津段主线81.6公里提前完工，昨天通车。今后，开车从武清区到宁河县，将由以往的2小时缩短为40分钟。
    滨保高速公路天津段(原国道112线天津东段高速公路)处于天津市区北部，横贯天津北部东西，穿越汉沽、宁河、北辰、武清及河北省芦台经济开发区、汉沽管理区。东起汉沽大神堂附近，与滨海高速相连，西于武清区汊沽港镇与京沪高速公路相接，全线总长约93公里。
    **观点：滨保高速的通车大大缩短了武清到宁河的车程，使两地的经济发展得到了互补从而促进两地发展，两地居民出行更方便，促进了区域的房市发展。

1.3、海滨大道全线通车津滨高速双向试通车

    津滨高速公路改扩建工程完工实现双向试通车，海滨大道全线竣工通车。市委副书记、滨海新区区委书记何立峰出席。市有关部门和滨海新区有关负责同志参加。
    　　津滨高速公路改扩建工程全长27.766公里，西起本市外环线，东至滨海新区塘沽胡家园，是本市第一条对原有高速公路实施全线拓宽改建的工程。工程自2009年10月15日正式开工。全线共改造互通式立交4座、中小桥22座，接长涵洞27道、宽通道涵14道，拆除并新建人行天桥1座，收费站出口采用国家最新标准的京津冀高速公路电子不停车收费系统。
    海滨大道工程全长90.3公里，由南、中、北三段组成。其中，南段和北段为全封闭双向6至8车道高速公路，中段为开放式疏港交通，按双向8车道高速公路标准设计。海滨大道作为环渤海高速公路的重要组成部分和滨海新区南北交通的主动脉，是以集疏港交通、过境交通、城市交通为主的南北大通道，也是连接天津港、黄骅港、曹妃甸港、京唐港及秦皇岛港的重要交通枢纽。
    **观点：海滨大道的改造拓宽工程有力的促进了滨海以及市区两地的经济发展，它的建成通车，将进一步改善新区南北交通，有效缓解集疏港交通压力，对完善环渤海快速交通体系、促进京津冀经济一体化发展具有重要意义。

1.4、天津生态城首座学校封顶仪式

中新天津生态城投资开发有限公司(生态城合资公司)与环球教育集团(GEMS Education)共同为位于中新天津生态城起步区的天津杰美司国际学校(Tianjin GEMS World Academy)举行了封顶仪式。天津杰美司国际学校由生态城合资公司与环球教育集团共同出资组建，投资额约为1.4亿元人民币。　这次封顶仪式标志着天津杰美司国际学校的主体结构竣工。这所学校囊括了多项生态技术，将为学生提供一种前所未有的互动式学习体验-这与其他传统的国际学校所能提供的将截然不同。我们非常重视培养年轻人的绿色环保意识，而天津杰美司国际学校将是这项重要工作中的一部分。学校将于2011年面向2,000多名留学生开放，并涵盖从学前班至高中所有年级的教育。”
**观点：中新生态城首座学校的建立预示着生态城总体价值的提升，同时秉承绿色环保的口号，是为继续拓展生态城的影响力，这不仅促进当地房产价值的提升，而且为天津市低碳式发展做出贡献。

1.5、天津文化中心项目博物馆主体封顶

    1月13日，随着最后一榀屋面桁架缓缓吊起安装完成，由中建三局承建的天津博物馆宣告主体封顶，这也是天津文化中心首个封顶的子项工程。目前，文化中心其他子项工程正在紧锣密鼓地建设中，天津大剧院等项目将于近期实现封顶。据了解，天津博物馆建成后，主要功能包括基本陈列、引进展览、学术交流、文物库房及办公等。馆内将设1个序厅和16个独立展厅，年接待能力可达150万人次。
    **观点：天津博物馆的建设完工为天津文化事业的发展做出卓越贡献，同时促进了天津市文化以及各种学术交流的发展，提升了区域的人文环境，从而对当地房地产的发展起到一定影响力。

第二部分：房地产一级市场月度交易情况分析

    本期导读
    ?      本月度供应经营性用地211.14万平米，共计30宗；
    ?      本月度经营性用地成交73.63万平米，共计10宗；
    ?      本月度郊县有大量土地供应，共计71.76万平米，占本月总的土地出让面积的41.04%，武清区曹子里乡杨六公路北侧有20.56万平米土地供应；中心城区有两宗土地供应，出让面积共计8.7万平米；
    ?      本月度环城四区有大量土地成交，占全市土地总成交面积的约61.13%；

2.1、土地市场月度供应情况

    2011年1月，全市共供应经营性用地211.14万平米，共计30宗。
    土地供应区域分布方面，本月中心城区有两宗土地供应，分别位于和平区新华路与锦州道交口和南开区长江道南侧，出让面积分别为7437.2平米和79599.4平米，合计占全市总供应量的5%；武清为本月土地主力供应区，出让面积居全市之首，出让面积达76.15万平米，占全市总供应量的36.06%；东丽土地供应58.19万平米，占全市总供应量的27.56%，出让面积仅次于武清，是本月第二大主力供应区域；静海土地出让量是27.55万平米，占全市总供应量的13.05%；东疆港的土地供应量为25.53万平米，占全市总供应量的12.09%；塘沽土地出让量为10.65万平米，占全市总供应量的5.04%；宝坻的土地供应量为3.44万平米，占全市总供应量的1.63%；西青区的土地供应量为0.93万平米，占全市总供应量的0.44%。本月主要土地供应区域集中在郊县。

    重点地块分析
    1、天津宁东丽区津汉公路北侧出让土地3宗，出让面积共计581907平米，总建筑面积约558479平米，是本月最大的土地供应面积。出售挂牌起始价共计92060万元（不含市政公用基础设施配套费）