2011年10月长沙房地产市场月报
     
     
     
     
     
     
    合富辉煌(中国)湖南公司市场研究部
    2011118 
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    项目拓展联系人:合富辉煌(中国)湖南公司总经理杨虹薇13787292111
    目      录
    一、房地产政策与法规              3
    二、全国及重点城市房地产重要动态              6
    三、长沙房地产重要动态              10
    四、长沙城市建设与规划发展情况              13
    五、土地市场              19
    六、报广投放              21
    1、费用分析              18
    2、分类统计              19
    七、长沙市楼市动态              24
    1201110份交易行情              24
    2、重点项目开盘与推货楼盘情况              33
    3、重要营销活动情况              41
    410月份认筹优惠活动楼盘情况              43
    5、各板块典型项目动态              46
    6、各区域报建未售楼盘统计              51
    7、重点楼盘个案              52
    八、本月楼市小结:              97

一、房地产政策与法规 

    政策/文件名称
    颁布时间
    实施时间
    发布部门
    核心内容
    市场影响
    关于保障性安居工程建设和管理指导意见
    10月4日 
     
    国务院办公厅
    要求到“十二五”期末,全国保障性住房覆盖面达到20%左右,力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决,新就业职工住房困难问题得到有效缓解,外来务工人员居住条件得到明显改善。其中强调要落实各项支持政策:(一)确保用地供应;(二)增加政府投入;(三)规范利用企业债券融资;(四)加大信贷支持;(五)落实税费减免政策。
    将基本解决城镇困难户的住房问题,改善外来务工人员的居住条件。
    关于保障性安居工程建设和管理指导意见
    10月5日 
     
    国务院办公厅
    要建立健全分配和运营监管机制,严禁以任何形式向不符合住房困难标准的家庭供应保障性住房。虚假资料骗购、骗租保障性住房的,一经查实应立即纠正,并取消其在5年内再次申请购买或租赁保障性住房的资格。
    大力打击虚假资料骗购、骗租保障性住房的开发商。
    《关于公布有关征地拆迁规范性文件专项清理结果的公告》
    10月18日 
     10月18日
    长沙市人民政府
    就现行有效的有关征地拆迁的规范性文件进行了全面清理,2个规范性文件被废止,8个规范性文件继续有效。
    对有关征地拆迁的规范性文件审查更合法性,对社会稳定有一定作用。
    城镇保障性住房建设和管理工作情况
    10月25 
     
    全国人大常委会
    考虑这几年住房保障实行以实物保障为主,经过今后几年的努力,住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后,将逐步转为以货币补贴为主。住建部目前正在积极联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。
    此措施将缓和住房供求关系,解决贫困家庭的基本住房问题

     

二、全国及重点城市房地产重要动态

1、全国房价、房屋销售等情况

    201110月:本月监测的30个城市中,逾七成城市成交量下跌,成交价格基本平稳。 (来源:中国指数研究院) 
    供应情况:10 月主要城市库存量有所上升。北京商品住宅可售量增加71.45 万平方米,南京商品住宅可售面积增加26.3 万平方米,青岛可售量增加101.86 万平方米,杭州包含萧山余杭区域可售增量超200 万平方米;上海、广州可售量较上月略有增加。
    市场需求:本月30个监测城市中,成城市成交面积环比下跌,三亚环比跌幅最大,达52.57%重点城市中,上海、天津、广州、杭州、武汉、成都环比均下跌,其中上海跌幅最大,达19.57%,天津跌幅亦逼近两成;南京、重庆受房交会影响成交量有所增涨
    成交价格:本月30个监测城市成交价格稳中有降过半城市均价涨跌幅在5%以内三成城市均价环比下降。重点城市均表现为价格平稳或下降其中上海、杭州主城区环比降幅均超过15%,重庆跌幅亦超10%
     
    201110月中国主要城市住宅市场交易情报
    
    数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com。
    注:1、北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、福州、三亚、贵阳、东莞、惠州、泸州、南充数据为商品住宅数据,其它城市为商品房数据
    2、带*城市的成交价格通过报价计算,仅供参考;杭州的数据仅供参考。
    3、本报告中包头数据截止10月30日

2、重点城市住宅市场2011年10成交分析

    ?      北京 10月的北京商品住宅市场成交均价快速下滑,成交量也持续低迷数据显示, 2011年10月北京市商品住宅成交均价下降至20569元/平方米,环比大幅下降7.49%。成交方面,10月北京商品房住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为5498套,与9月的5236套微涨5%。其中,期房成交量为4676套,大幅上涨16.79%,而现房全月成交降至824套,环比下降33.23%。
    ?      上海十月成交下滑楼市进入调整期 银十不银或为年底蓄力据上海搜房网数据监控中心统计,2011年10月上海市商品住宅共计成交3823套,环比下滑22.1%,同比去年10月同样大幅下探65.95%;总计成交面积45.7万平,环比萎缩19.9%,同比锐减65.44%。新增供应面积60.3万平,环比几乎遭腰斩,降幅达51.9%,同比也减少36.5%。成交均价为21302元/平,环比降低5.8%,达自4月以来最低水平,同比也有2.8%的降幅。全市仅6区县成交出现一定幅度的上扬,其中闸北区的增幅最为明显,达71.4%。嘉定区强势崛起再度打破大浦东一枝独秀的局面,总计成交面积达8.8万平全市领衔
    ?      天津天津10月成交跌去两成 二手房价坚挺成交惨淡10月天津新建商品住宅成交7347套,成交面积74.5万平米,环比下降19%;成交均价9498元/平米,环比上涨0.4%。二手住宅成交2681套,成交面21.4万平米,环比下降30.4%,成交均价7879元/平米,环比上涨0.4%。 10月市内六区新建商品住宅成交697套,成交面积7.8万平米,环比下降21.2%,成交均价17706元/平米,环比上涨2%;二手住宅成交1179套,成交面积9.4万平米,环比下降33.7%,成交均价9791元/平米,环比上涨1.2%
    ?      重庆10月成交报告:再涨!银十成色足 金九稍逊色2011年10月重庆商品房成交套数共计17114套,总成交建筑面积共计1511989.74平方米。环比9月,成交套数上涨25.36%,成交建筑面积上涨26.59%;与去年同期相比成交套数下跌42.11%,成交建筑面积下跌42.73%,金九不给力,银十成色足,但总体来看,金九银十热度已不再!
    ?      深圳:10月均价19072/平持续4月下跌 成交2211套同比降6成10月深圳新房量涨价跌,全市商品住宅成交总套数为2211套,环比9月份上涨10.07%,同比10年10月下降55.14%;成交面积18.44万平方米,环比上涨12.97%,同比下降59.64%;成交均价19072元/平方米,环比下降4.51%,同比下降11.36%;总成交金额为35.16亿元,环比上涨7.87%,同比下降64.23%;从成交区域看,银十相比金九而言有所上升,除宝安和罗湖区成交下跌外其余四区不同程度上涨;从个盘成交方面看,前三甲楼盘龙岗万科占2个,南山华侨城片区首地容御豪宅大户得宠位居第三,10月宝安成交惨淡top10中仅占1位。
    ?      广州:广州一手楼市10月持续下跌 观望氛围更浓 2011年10月,广州十区二县市一手住宅共成交6001套,环比9月下降4%,同比2010年10月下降64%;成交面积为673100㎡,环比下降5%,同比下降63%;全市成交均价为11448元/㎡,环比下降1%,同比(9月均价11585元/㎡)下降1%。9月全市套均成交面积为112.16㎡。2011年10月,全市成交均价为11448元/㎡,环比(9月均价11585元/㎡)下降1%,9月份价格已经下降5个百分点,同比(去年10月11507元/㎡)下降1%。9、10月均价都在1.1万/平的水平线,成交主力为近郊刚需购房者。
    ?      杭州金九银十销量为三年来最低,10月杭州市区住宅共成交1982套,环比上升8.8%同比下降75%2011年10月,杭州市区(含萧山、余杭)商品房共成交3061套,环比下降0.9%,同比下降9.9%;其中主城区共成交1825套,环比下降14.6%,同比下降50.7%。商品房成交均价为15332元/平方米,环比上升0.9%,同比下降9.9%;其中主城区成交均价为16975元/平方米,环比上升3.1%,同比下降24.3%。商品房新增供应套数为9635套,环比上升29%;其中主城区商品房新增供应套数为6264套,环比上升20%。
    ?      武汉:金九银

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