阜阳房地产网信息研究中心
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报
告
四月小新闻
阜阳城区基准地价更新
近日，阜阳市城区土地定级与基准地价更新成果经市政府研究同意公布实施。此次基准地价更新成果住宅为41.4万元/亩—149.4万元/亩；商业为43.4万元/亩—296.8万元/亩。范围包括阜阳市主城区、阜阳经济技术开发区、阜阳工业园、阜阳循环经济园、颍东工业园、颍州工业园及阜阳合肥现代产业园的建成区和规划区范围内的土地，面积约263平方公里。
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2013阜阳市区可销售面积及价格变化
2013阜阳市区内可销售变化
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月份
| 商品房可销售面积
| 套数
| 增长率
| 住宅可销售面积
| 套数
| 增长率
| 商业可销售面积
| 套数
| 商品房销售均价
| 住宅销售均价
| 增长率
| 销售总额
| 增长率
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2012.12
| 173500
| 1807
| 12.30%
| 163500
| 1682
| 21.74%
| 10000
| 125
| 5470
| 5160
| 1.78%
| 949000000
|
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2013.1
| 228400
| 2547
| 31.64%
| 207000
| 2009
| 26.61%
| 21400
| 538
| 5700
| 5155
| 4.20%
| 1301000000
| 37.09%
|
2013.2
| 232200
| 2317
| 1.66%
| 222300
| 2179
| 7.39%
| 9900
| 138
| 5130
| 4980
| -10%
| 1191000000
| -8.46%
|
2013.3
| 193500
| 2103
| -16.67%
| 160700
| 1555
| -27.71%
| 32800
| 548
| 5614
| 5173
| 9.43%
| 1086000000
| -8.82%
|
由上表可见，随着春节购房高峰期的褪去，市场推盘量逐步下降，销售面积与销售金额均有下降。
由上表可见，2013年阜阳市每月可销售面积都在15万㎡以上，于1月于2月进入高峰期，推盘面积达到20万-25万㎡，春节推盘高峰期体现明显，多数楼盘，新年期间集中开盘，也为1、2月份可销售量增大的原因、随着春节高峰期的褪去，3月份市场可销售面积呈下降趋势。预计2013年中旬，可销售面积会有部分上升，达到2013年第二个小高峰。
由上表可见，12年12月与13年1月，商品房价格较稳定，与2月份有小部分回落，原因为多数楼盘举行优惠活动，吸引在外务工客户购房，促销力度大的同时，客户量也与12月增多，同时成交量也高于春节高峰期。3月份价格回归促销活动前期，与促销活动前期有小幅度上升。
单位：亿
由上表可以看出，现年春节购房高峰期，阜城的成交金额有大幅上升，约上升了3.4亿元左右，三月份市场销售额有部分回落。预计市场销售额4月份将持续回落，5-7月有部分回升。
阜阳2013市场情况
招拍挂土地
招拍挂信息
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日期
| 地块编号
| 位置
| 面积
| 用途
| 年限
| 容积
| 建筑密度
| 绿地率
| 起始价
| 竞买保证金
|
2013.4.8
| 2013-11
| 开发区一道河路南侧、阳照路东
| 9025㎡
| 商住
| 40//70
| 大于2.5小于7.5
| 小于58%
|
| 4750
| 3800
|
2013.3.12
| [2013]—8
| 城南新区六里河南侧贯清路北侧
| 46818㎡
(合70.2270亩)
| 商业
| 40
| 不大于2.5且不小于2.0
| 不大于40%
| 不小于25%
| 12820
| 8980
|
| [2013]—9
| 城南新区沙河路东侧京九路西侧
| 59091㎡
(合88.6365亩)
| 居住
| 70
| 不大于3.0且不小于2.8
| 不大于20%
| 不小于35%
| 18730
| 13120
|
| [2013]—10
| 城南新区柳林路南侧三清路北侧
| 53957㎡
(合80.9355亩)
| 商业
| 40
| 不大于3.0且不小于2.8
| 不大于30%
| 不小于35%
| 18810
| 13170
|
|
|
|
| 居住
| 70
|
|
|
|
|
|
2013.2.6
| [2012]—55
| 颍州区规划南京路西侧
规划栖霞路东侧
| 130244㎡
(合195.3660亩)
| 商业
| 40
| 不大于2.0且不小于1.5
| 不大于22%
| 不少于35%
| 26370
| 18460
|
|
|
|
| 居住
| 70
|
|
|
|
|
|
| [2013]—1
| 颍东区口孜路南侧
致富路两侧
| 71798.1㎡
(合107.6972亩)
| 居住
| 70
| 不大于3.0且不小于2.0
| 不大于20%
| 不少于35%
| 12490
| 8743
|
| [2013]—3
| 颍泉区古泉路北侧
界首路西侧
| 37485.9㎡
(合56.2289亩)
| 商业
| 40
| 不大于4.5且不小于2.5
| 不大于43%
| /
| 12760
| 8932
|
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|
| 居住
| 70
|
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| [2013]—4
| 开发区汽贸路南侧
飞越汽车销售有限公司西侧
| 12667㎡
(合19.0005亩)
| 商业
| 40
| 不大于1.3且不小于1.0
| 不大于50%
| 不少于20%
| 1260
| 1008
|
2012.12.29
| [2012]—52
| 开发区规划和平路北侧
规划东旭路两侧
| 60084.92㎡
(合90.1274亩)
| 商业
| 40
| 不大于2.5且不小于2.0
| 不大于25%
| 不小于30%
| 13355
| 8000
|
|
|
|
| 居住
| 70
|
|
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|
|
|
2012.12.8
| [2012]—31
| 颍东区规划阜口路南侧
规划东平路东侧
| 26880.54㎡
(合40.3208亩)
| 商业
| 40
| 不大于2.5且不小于2.0
| 不大于25%
| 不小于30%
| 7258
| 5807
|
|
|
|
| 居住
| 70
|
|
|
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|
2012.11.6
| [2012]—49
| 开发区三清路南侧
中清路东侧
| 109102㎡
(合163.653亩)
| 商业
| 40
| 不大于3.0且不小于1.5
| 不大于30%
| 不少于35%
| 24091
| 14455
|
|
|
|
| 居住
| 70
|
|
|
|
|
|
2012.9.26
| [2012]—22
| 颍东区涡阳路西侧
北京东路北侧
| 103769㎡
(合155.6535亩)
| 商业
| 40
| 不大于2.8且不小于2.0
| 不大于22%
| 不少于30%
| 29575
| 18200
|
|
|
|
| 居住
| 70
|
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| [2012]—48
| 开发区柳林路南侧
林颍路西侧
| 102926.52㎡
(合154.3898亩)
| 商业
| 40
| 不大于3.0且不小于2.0
| 不大于25%
| 不小于35%
| 32391
| 19435
|
|
|
|
| 居住
| 70
|
|
|
|
|
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2012.9.1
| [2012]—25
|
开发区经七路北侧
纬五路西侧
| 85206㎡
(合127.809亩)
| 商业
| 40
| 不大于2.0且不小于1.0
| 不大于35%
| 不小于15%
| 12781
| 7669
|
|
|
|
| 居住
| 70
|
|
|
|
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| [2012]—30
| 开发区经六路西侧
阜颍路北侧
| 72165㎡
(合108.2475亩)
| 商业
| 40
| 不大于3.5且不小于2.0
| 不大于45%
| 不少于25%
| 10544
| 6326
|
|
|
|
| 居住
| 70
|
|
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|
2012年9月至2013年4月共计拍卖商住用地25块，地块主要集中在开发区，城南新区及颖东区。
土地成交
土地成交信息
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日期
| 地块
编号
| 土地位置
| 土地
面积
| 土地
用途
| 出让
年限
（年）
| 容积率
|
|
| 成交价
（万元）
|
| 竞得人
|
2013.4.28
| [2013]—12
| 城南新区三清路北侧、林颍路西侧
| 15968㎡
(合23.952亩)
| 商业/居住
| 40/70
| 不大于3.0且不小于2.8
|
|
| 6740
|
| 阜阳市城南新区建设投资有限公司
|
| [2013]—13
| 城南新区柳林路南侧、东清路东侧
| 131879㎡
(合197.8185亩)
| 居住
| 70
| 不大于3.0且不小于2.8
|
|
| 56087
|
| 阜阳市城南新区建设投资有限公司
|
2013.4.17
| [2013]—8
| 城南新区六里河南侧、贯清路北侧
| 46818㎡
(合70.227亩)
| 商业
| 40
| 不大于2.5且不小于2.0
|
|
| 19750
|
| 阜阳市城南新区建设投资有限公司
|
| [2013]—9
| 城南新区沙河路东侧、京九路西侧
| 59091㎡
(合88.6365亩)
| 居住
| 70
| 不大于3.0且不小于2.8
|
|
| 25152
|
| 阜阳市城南新区建设投资有限公司
|
| [2013]—10
| 城南新区柳林路南侧、三清路北侧
| 53957㎡
(合80.9355亩)
| 商业/居住
| 40/70
| 不大于3.0且不小于2.8
|
|
| 22878
|
| 阜阳市城南新区建设投资有限公司
|
2013.4.3
| [2012]—33
| 颍泉区古泉路北侧、太和路东侧
| 70777㎡
(合106.1655亩)
| 商业/居住
| 40/70
| 不大于3.5且不小于1.0
|
|
| 24304
|
| 阜阳市城市建设投资有限公司
|
| [2012]—34
| 颍泉区东坡路北侧、光华路西侧
| 65377㎡
(合98.0655亩)
| 商业/居住
| 40/70
| 不大于3.0且不小于1.0
|
|
| 25321
|
| 阜阳市城市建设投资有限公司
|
| [2012]—36
| 颍泉区民强路北侧、河口路西侧
| 87077㎡
(合130.6155亩)
| 商办
| 40
| 不大于3.5且不小于1.0
|
|
| 30211
|
| 阜阳市城市建设投资有限公司
|
| [2012]—37
| 颍泉区太和路西侧、双河路北侧
| 66812㎡
(合100.218亩)
| 居住
| 70
| 不大于3.0且不小于1.0
|
|
| 20100
|
| 阜阳市城市建设投资有限公司
|
| [2012]—38
| 颍泉区颍泉路南侧、光华路东侧
| 68064㎡
(合102.096亩)
| 居住
| 70
|
| 不大于3.0且不小于1.0
| 22050
|
| 阜阳市城市建设投资有限公司
|
|
| [2012]—39
| 颍泉区光明路南侧、光华路西侧
| 38765㎡
(合58.1475亩)
| 居住
| 70
|
| 不大于3.0且不小于1.0
| 13043
|
| 阜阳市城市建设投资有限公司
|
|
| [2012]—40
| 颍泉区光明路南侧、光华路东侧
| 37036㎡
(合55.554亩)
| 商业/居住
| 40/70
|
| 不大于3.0且不小于1.0
| 12106
|
| 阜阳市城市建设投资有限公司
|
|
| [2012]—41
| 颍泉区太和路东侧、菜园路南侧
| 42620㎡
(合63.93亩)
| 商业/居住
| 40/70
|
| 不大于3.0且不小于1.0
| 15020
|
| 阜阳市城市建设投资有限公司
|
|
| [2012]—42
| 颍泉区乔庄路西侧、规划民强路北侧
| 26072㎡
(合39.108亩)
| 商业/居住
| 40/70
|
| 不大于3.5且不小于1.0
| 9092
|
| 阜阳市城市建设投资有限公司
|
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| [2012]—35
| 颍泉区东坡路北侧、光华路东侧
| 13377㎡
(合20.0655亩)
| 居住
| 70
|
| 不大于3.0且不小于1.0
| 5187
|
| 阜阳市城市建设投资有限公司
|
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2013.2.20
| [2012]—55
| 颍州区规划南京路西侧、规划栖霞路东侧
| 130244㎡
(合195.366亩)
| 商业/居住
| 40/70
| 不大于2.0且不小于1.5
| 26370
| 海亮地产控股集团有限公司
|
| [2013]—1
| 颍东区口孜路南侧、致富路两侧
| 71798.1㎡
(合107.6972亩)
| 居住
| 70
| 不大于3.0且不小于2.0
| 12490
| 安徽省康城房地产开发有限责任公司
|
| [2013]—3
| 颍泉区古泉路北侧、界首路西侧
| 37485.9㎡
(合56.2288亩)
| 商业/居住
| 40/70
| 不大于4 |