项

目

特

点

优点

缺点

备注

低密度产品，居住舒适度强

南加州风格，表现力强

产品高附加值

高品质会所

区位条件差

商业配套欠缺

产品户型较大

项  目

主  题

南加州风格大型社区

目  标

客户群

京口区及城东片区客户

购  买

动  机

分  析

看中项目整体品质及高附加值

抗  性

分  析

区位条件欠缺

与我项目竞争情  况

产生直接竞争，该项目户型偏大，去化存在抗性

广

告

投

入

方

向

平面媒体

——

频    率

——

户外广告

——

位    置

——

网络宣传

——

链接方式

——

电视宣传

——

时 间 段

——

广播宣传

——

时 间 段

——

其它方式

——

备

注

周边配套

环线位置

交通状况

禹山路、谷阳路口

商业配套

沃尔玛、红豆

周边学校

江苏大学、市一中

医疗设施

镇江一中中医院

餐饮娱乐

自身商业配套

银行及邮局

其    他

周边配套附图

对

比

分

析

区位条件一样

小区规划

建筑形式

建筑层数

地 上

地 下

层    高

电梯配比

实 用 率

车位配比

地  上

洋房1:1

租金

售 价

地  下

租金

售 价

会所情况

服务项目

健 身 房

洗浴中心

洗 衣 店

图 书 馆

游 泳 池

美容美发

超    市

其它项目

棋 牌 室

医    疗

餐    饮

小区规划图附图

项

目

分

析

项目规模大，整体社区感较强，组团式排布，景观环境优良

户型分析

戶型

销售面积

套数

户型配比

平均单价

热销户型

销售率

三居

122-146

70

52%

5300

98.122

94%

附

图

三房 122㎡

八角形独立餐厅

赠送的阳台仅仅增加了房间的舒适度

赠送的入户花园增加了房间的功能性

4.2米

赠送的入户花园，增加了房间的功能性

二房 98㎡

分

析

说

明

户型附加值高，且设计合理

装修情况

品牌及材料说明

装

修

情

况

公

共

区

域

装

修

标

准

外  墙

材  料

基      底

涂料

墙      面

涂料

首  层

大  堂

地      面

大理石

墙      面

面砖

顶      棚

吊顶

标准层

电梯厅

地      面

——

墙      面

——

顶      棚

——

标准层

公  用

部  分

地      面

地转

墙      面

涂料

顶      棚

涂料

电梯品牌

三菱

室

内

装

修

门

窗

户      门

防盗门

室  内  门

——

窗      户

铝合金窗

起

居

室

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

灯      具

无

开关及插座

标准开关

卧

室

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

灯      具

无

开关及插座

标准开关

厨

房

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

橱      柜

无

电      器

无

灯      具

无

开关及插座

标准开关

卫

生

间

地      面

泥浆找平

内      墙

刷白

顶      棚

刷白

洁      具

无

浴      缸

无

淋  浴  房

无

灯      具

无

开关及插座

标准开关

设备及物业管理

设

备

及

物

业

管

理

设

备

項目

收费标准

備註

采暖系统

——

供水系统

——

供电系统

——

热水系统

——

纯净水系统

——

中水系统

——

电视系统

——

通讯系统

——

网络系统

——

信报箱系统

——

智能化设施

——

保安系统

——

物业公司

上海圣维仕

2元/月/㎡

备

注