鄂州花湖经济开发区华中国际商贸城可行性报告
    



    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
     
    
     
    
     
    目    录
    第一章   概述
    1.1项目概况―――――――――――――――――――――――――――――――4              
    1.2投资建设单位概况―――――――――――――――――――――――――――7
    1.3项目背景研究―――――――――――――――――――――――――――――8
    第二章   市场分析及预测
    2.1市场分析―――――――――――――――――――――――――――――――18
    2.2本项目优势及机会点――――――――――――――――――――――――――28
    2.3市场预测―――――――――――――――――――――――――――――――30
    第三章   市场定位与项目布局建设
    3.1市场定位―――――――――――――――――――――――――――――――32
    3.2总体构想及开发经营――――――――――――――――――――――――――33
    3.3市场布局与分区功能说明及主要技术指标―――――――――――――――――34
    3.4项目建设―――――――――――――――――――――――――――――――35
    第四章   项目经营计划
    4.1经营策略―――――――――――――――――――――――――――――――36
    4.2市场推介―――――――――――――――――――――――――――――――38
    第5章        投资估算和效益分析――――――――――――――――― 39
    第6章        结论――――――――――――――――――――――――――― 40
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第一章、概述
     
    1．1、 项目概况
    1．项目名称：华中五金商贸城 
    2．建设地址：鄂州市紧邻区域，紧靠武黄高速公路；
     3．建设单位：湖北航宇置业发展有限公司
    4．建设规模：
    规划用地200亩，总建筑面积200000平方米，容积率1.5, 规划设计为区域中心专业大市场，三星级酒店、购物商场、信息交流中心、会议中心、商务办公、会展中心、酒店式公寓、培训中心及相关配套物业等约3亿元；
    5．建设目标：
    依托湖北建立在 “中西部经济强省”总体发展战略定位规划上，顺应鄂州市花湖经济技术开发区经济建设要求，同时利用鄂州得天独厚的地理与交通优势：地处沪蓉高速与大广（大庆—广州）高速交接处，是黄石长江大桥桥头堡地区，南入黄石迎宾大道，与黄石市城区相连，是鄂州市“一体两翼”经济发展区的东翼，武汉、鄂州、黄石三个城市的中心地带，武汉一小时经济圈的核心地带。
    建立以五金商贸为主，建材家居商贸为辅，融产品博览、技术检测、咨询交流为一体的区域性的大型交易市场--“华中商鼎之都”。市场建成后，必将成为我国华中地区五金产品的集散地。
     
    6．项目功能：
    以五金产品交易为主，建材、家居为辅，配以相关产品博览、技术检测、专利交易、仓储物流、咨信交流为辅，建成大规模、高档次、强辐射的专业性服务市场。
    7．经营范围：
    五金产品——经营日用五金、建筑五金、工具五金、农用五
    金及机电设备、金属材料、装饰建材等相关产品；
    建材家居——经营国内外品牌建材家居、装修、装饰等产品；
    五金服务——提供五金产品博览展示、科技推广、技术检测、专利交易、运输集装、专才培训、咨讯交流等配套服务。
    8．经营方式：
    批发零售、集约连锁、品牌代理、中介服务。
    9．项目建设期：两年——3
     
     
    1．2、投资建设单位概况
     
    湖北航宇置业发展有限公司，为一家专业的房地产开发有限公司，总注册资本4000万，集房地产开发、经营、销售等业务为一体的现代化公司，公司成立之初，始终以“专业、诚信、勤奋、创新”为经营理念，为城市创造名片，为客户创造价值，为员工创造前途，为社会创造繁荣，推行科学严谨的管理体制，并与多方相关专业密切合作，共谋发展，建立了一支高素质、高效率的专业化地产精英团队。
     
     
    1．3、项目背景研究
     
    1．3．1我国五金市场市场发展磅礴，形成产业集群效应：
    我国历来属于五金制造业大国，随着近几年我国五金行业的创新能力加强，一方面内销市场持续扩大，另一方面外销形势继续看好，其中超亿元的规模企业1988年时统计仅为三环、固力等14家企业，2006年则迅猛上升到现在的100多家规模企业，这类企业拥有的大都是现代化的工厂，具有自主创新能力及产业龙头带动效应，五金业从“中国制造”走向“中国创造”。
    同时从五金产业集群来看，占据我国重要五金市场地位的地区仍主要分布
    在浙江、江苏、上海、广东和山东等地方，其中浙江和广东最为突出，这些地区产业集群在全国五金行业中占有重要地位，这些省市甚至已形成许多特色五金经济产业基地，五金产业正在成为当地的支柱产业及重点发展产业。
         以2005年为例，我国五金行业优势逐渐更加突出，包括经济设施配套、产
    业发展成熟度以及劳动力成本的优势，主要五金产品的出口增长率均高于产量
    的增长率，更高于国内市场销售的增长率，其中包括电动工具、手工具、建筑五
    金产品等传统的出口类产品均创出了历史新高，2005年全年国际市场贸易总额
    将超过9000亿美元，我国五金业出口增幅将超过10%.欧美发达国家由于生产
    技术快速发展与劳动力价格升高，将附加值低的大路货产品转由发展中国家生
    产，仅生产高附加价值的产品。我国利用低廉的人工成本和原材料，加快提升五
    金制造业的升级，预计未来我国更有利发展成为五金加工出口大国。
    而中国最富盛名的不得不提得五金产业中心在浙江的永康市，永康的中国
    科技五金城是目前全国规模最大，功能最齐全，辐射能力最强劲的五金专业市场，在国内外市场享有盛誉，如今五金已经成为当地经济的主导产业，截至到2004年全市有五金企业1万多家，其中销售收入超过亿元的五金企业有42家，无区域性企业集团20余家，从业人员30多万人，产品涵盖机械五金、装潢五金、日用五金、建筑五金、工具五金、小家电等1万多个品种，五金工业产值占全市工业总产值的90％左右，是世界第三大五金市场。
     
     
    
    如2003年永康市实现工业总产值381亿元，其中五金工业产值实现348亿元，所占比重为91.3％。
     
     
     
    1．3．2鄂州花湖经济技术开发区产业结构亟待优化调整
    鄂州市位于湖北省东部，长江中游南岸；在省内区域方面，西邻武汉，东
    接黄石，北望黄冈。鄂州居中独厚，在跨省区域方面，北距首都北京、东距上海、西距重庆、南距广州均在1000公里左右，是名符其实的“七省要道”；而鄂州花湖经济开发区又位于鄂州市最东部，地处沪蓉高速与大广（大庆—广州）高速交接处，是黄石长江大桥桥头堡地区，南入黄石迎宾大道，与黄石市城区相连，属于武汉、鄂州、黄石三个城市的中心地带，武汉一小时经济圈的核心地带；水陆空三维交通优势更是明显，距鄂州市区20公里，距武黄高速公路出站口仅50米，距黄石长江大桥仅1公里，距黄石外贸码头5公里，距武汉天河机场70公里，距武九铁路5公里，距京九铁路30公里，与即将建设的黄石长江二桥擦肩而过，区位优越，交通便捷。
     
    注：花湖经济开发区部分资料
    （花湖经济开发区是1997年经鄂州市委、市政府批准成立。2000年7月，经
    省开发区管理办公室批准，列为省管开发区，名称为湖北鄂州花湖经济技术开发区。2004年7月，经省人民政府批准，2006年5月经国家发改委审核通过，明确为省级开发区。2004年3月区委、区政府决定将花湖开发区由花湖镇代管改为区直管。开发区原规划总面积为9.8平方公里，规划范围为沪蓉高速公路（武黄段）以北，花湖港以南，东抵黄石大道，西至方家湖。其中规划建设区面积为5.5平方公里，已建成区面积2.6平方公里。2006年7月花湖开发区委托广东城乡规划院对园区总体规划进行重新修编，拟将开发区规划总面积由原来的9.8平方公里增至16平方公里。花湖经济开发区机关现有干部41人，有常住人口1.2万人。注册企业共有85家，其中大小工业企业63家，形成了工业、商贸业和房地产开发三大支柱产业。工业形成了以制衣制鞋、数控机械、模具制造、汽车配件、五金制品等为重点的产业格局；商贸业形成了以汽车、建材、药品和小商品销售为重点的产业格局，房地产业发展蓬勃，城市建设面貌日新月异）。
     
     
    
     
    从目前花湖经济技术开发区来看，主要以工业制造业、房地产产业为主，其销售渠道仍然依赖于外部地区的商贸流通平台，本身的商贸平台并不能完全凸显本地区的经济优势，更谈不上辐射周边地区，所以结合本地区的产业特点和有利的地理条件，利用航宇公司多年来得商业地产开发管理经验，航宇公司拟在原香格里拉建筑总规划平面区的商业地块上兴建以五金为主，兼顾建材家居类商贸平台旨在实现区域产业结构优化配置，提升区域产业优势的地区辐射力，而花湖经济技术开发区正是理想的交通枢纽和物资集散地。
    本项目地块得到鄂州市政府及花湖经济技术开发区相关部门的极大支持，商贸平台建立地段内，