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BERNARDI GROUP晋江综合地产项目 总体定位与发展规划 咨询报告 盛大金石集团（香港）有限公司 目 录 项目概述 6 第1章 泉州市及晋江整体经济环境及发展前景研究 9 1.1 泉州市及晋江经济规模与经济结构 9 1.1.1 泉州市 9 1.1.2 晋江市 10 1.2 泉州市及晋江人口规模与消费结构 10 1.2.1 泉州市 10 1.2.2 晋江市 11 1.3 泉州市及晋江城市定位与城市规划 11 1.3.1 泉州市 11 1.3.2 晋江市 13 1.4 泉州市及晋江经济发展前景预测 18 1.4.1 泉州市 18 1.4.2 晋江市 18 1.5 泉州市及晋江整体经济环境及发展前景研究结论 19 第2章 泉州市及晋江项目相关行业规划、现状及发展前景研究 20 2.1 泉州市及晋江项目相关行业规划与政策研究 20 2.1.1 泉州市及晋江旅游行业规划与政策 20 2.1.2 泉州市及晋江餐饮与娱乐行业规划与政策 21 2.1.3 泉州市及晋江中高档住宅市场规划与政策 21 2.1.4 泉州市与晋江酒店与会展行业规划与政策 23 2.1.5 泉州市及晋江商业与高档商务楼市场规划与政策 24 2.2 泉州市及晋江项目相关行业现状及发展前景研究 25 2.2.1 泉州市及晋江旅游行业现状及发展前景 25 2.2.2 泉州市及晋江餐饮与娱乐行业现状及发展前景 26 2.2.3 泉州市及晋江中高档住宅市场现状及发展前景 27 2.2.4 泉州市与晋江酒店与会展行业现状及发展前景 30 2.2.5 泉州市及晋江商业与高档商务楼市场现状及发展前景 32 2.3 泉州市及晋江项目相关行业规划、现状及发展前景研究结论 34 第3章 晋江综合地产项目区位环境和区域规划研究 36 3.1 晋江综合地产项目区位环境和区域规划研究 36 3.1.1 地理位置 36 3.1.2 自然环境 37 3.1.3 交通条件 37 3.1.4 旅游环境 37 3.1.5 商业环境 37 3.1.6 商务环境 37 3.1.7 住宅环境 38 3.1.8 人口环境 38 3.1.9 车流与人流 38 3.2 晋江综合地产项目区域规划研究 38 3.2.1 区域规划综述 38 3.2.2 重要规划项目 39 3.3 晋江综合地产项目区位环境和区域规划研究结论 40 3.3.1 优势 40 3.3.2 劣势 40 3.3.3 机遇 40 3.3.4 挑战 40 第4章 BERNARDI GROUP资源状况研究 41 4.1 企业背景 41 4.2 相关资源 41 4.3 专业经验 41 4.4 资金实力 41 4.5 管理团队 41 4.6 BERNARDI GROUP资源状况研究结论 42 第5章 可以借鉴的典型综合地产项目案例研究 43 5.1 地理位置与区位环境 43 5.1.1 地理位置 43 5.1.2 区位环境 43 5.2 目标市场与经营定位 43 5.2.1 目标市场 43 5.2.2 经营定位 44 5.3 项目规模与功能设置 44 5.3.1 项目规模 44 5.3.2 功能设置 45 5.4 内部环境与配套项目 45 5.4.1 大型超市 45 5.4.2 餐饮娱乐 45 5.4.3 酒店 45 5.4.4 艺术中心 45 5.5 管理模式与营销策略 46 5.5.1 管理模式 46 5.5.2 营销策略 46 5.6 投资、收益和发展前景 46 5.6.1 投资 46 5.6.2 收益 46 5.6.3 发展前景 46 5.7 大拇指广场优劣势分析 46 5.7.1 优势 46 5.7.2 劣势 47 5.8 可以借鉴的大拇指广场案例研究结论 47 第6 章 晋江综合地产项目总体定位与功能规划 48 6.1 晋江综合地产项目总体定位与功能规划原则 48 6.2 晋江综合地产项目总体定位 48 6.3 晋江综合地产项目目标市场 48 6.4 晋江综合地产项目战略发展目标 49 6.5 晋江综合地产项目功能定位与布局规划 49 6.5.1 商业综合项目 50 6.5.2 五星酒店项目 51 6.5.3 中高档住宅项目 52 6.6 晋江综合地产项目相关配套项目 52 6.6.1 市政配套设施 52 6.6.2 绿化布置 53 6.7 晋江综合地产项目核心竞争能力 53 第7章 晋江综合地产项目开发模式 54 7.1 晋江综合地产项目开发模式比较 54 7.1.1 自主开发 54 7.1.2 合作开发 54 7.1.3 开发模式比较 54 7.2 晋江综合地产项目开发模式选择 54 第8章 晋江综合地产项目经营策略 55 8.1 组织架构与运营机制 55 8.1.1 组织架构 55 8.1.2 运营机制 55 8.2 营销策略与品牌策略 56 8.2.1 商业项目营销策略与品牌策略 56 8.2.2 酒店项目营销策略与品牌策略 57 8.2.2 住宅项目营销策略与品牌策略 57 第9章 晋江综合地产项目发展前景预测 59 9.1 晋江综合地产项目开发计划 59 9.2 晋江综合地产项目招商预测 59 9.2.1 商业项目招商预测 59 9.2.2 酒店项目招商预测 59 9.2.3 住宅项目招商预测 59 9.3 晋江综合地产项目收入预测 60 9.3.1 商业项目收入预测 60 9.3.2 酒店项目收入预测 60 9.3.3 住宅项目收入预测 61 第10章 晋江综合地产项目投资估算与经济效益测评 63 10.1 投资估算与资金筹措 63 10.1.1 投资估算范围 63 10.1.2 项目投资估算 63 10.2 财务评价的参数选取说明 64 10.3 收入预测 64 10.4 成本费用及税金预测 65 10.4.1 运营成本估算 65 10.4.2 成本费用预测表 66 10.4.3 税费 67 10.5 财务效益分析 67 10.5.1 现金流 67 10.5.2 投资回收期 69 10.5.3 净现值和内部收益率 69 10.6 财务分析 69 10.6.1 盈亏平衡分析 69 10.6.2 敏感性分析 69 第11章 晋江综合地产项目风险分析与防范措施 70 11.1 政策风险分析与防范措施 70 11.1.1 风险分析 70 11.1.2 防范措施 70 11.2 市场风险分析与防范措施 70 11.2.1 风险分析 70 11.2.2 防范措施 70 11.3 管理风险分析与防范措施 71 11.3.1 风险分析 71 11.3.2 防范措施 71 11.4 财务风险分析与防范措施 71 11.4.1
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