目 　 录
     
    第一部分 综述---------------------------------------7
    一  项目基本情况---------------------------------------------7
    二  项目发展模式与合作方式-----------------------------------8
    第二部分  市场研究与方案构思------------------------9
    第一章  项目市场研究-------------------------------9
    一 昆明市禄劝县房地产市场走势分析----------------------------9
    1、回顾与展望------------------------------------------------9
    2、市场特点--------------------------------------------------11
    3、结论------------------------------------------------------12
    二  本项目临近地段房地产市场走势分析-------------------------12
    1、区位特点--------------------------------------------------12
    2、典型楼盘分析----------------------------------------------13
    3、本地段楼盘购买对象及购买心理分析--------------------------14
    4、结论------------------------------------------------------15
    第二章     项目环境分析----------------------------16
    一  地块环境条件---------------------------------------------16
    二  禄劝鼎城花园项目的SWOT分析------------------------------17
    三  结论-----------------------------------------------------18
    第三章     项目市场定位----------------------------19
    一  项目市场细分---------------------------------------------19
     二 目标市场分析---------------------------------------------19
      三 项目市场定位--------------------------------------------19
    第三部分  项目方案策划-------------------------------20
    第四章     项目规划设计方案-------------------------21
    一  规划设计目标----------------------------------------------21
    二  规划设计要点--------------------------------------------21
    三   项目技术经济指标---------------------------------------22
    第五章     项目投资经营方案------------------------22
    一  经营方案策划---------------------------------------------22
    1、投资组合方式----------------------------------------------22
    2、各项资金运作方式------------------------------------------23
    第六章     项目开发建设方案-------------------------23
    一  项目建设方式----------------------------------------------23
    二 项目建设进度-----------------------------------------------23
    第七章     项目营销方案-----------------------------23
    一  项目营销策划----------------------------------------------23
    1、卖点设计---------------------------------------------------23
    2、营销策略---------------------------------------------------24
    3、项目销售形式-----------------------------------------------25
    4、购房付款方式-----------------------------------------------26
    5、项目促销方式-----------------------------------------------27
    二  营销计划--------------------------------------------------29
    1、营销渠道选择-----------------------------------------------29
    2、营销计划安排-----------------------------------------------29
    三  场地布置--------------------------------------------------31
    四  营销费用安排----------------------------------------------32
    第八章     项目物业管理方案-------------------------32
    一  物业管理的介入--------------------------------------------32
    二  管理费的确定----------------------------------------------33
    三  具体对本小区物业管理的建议--------------------------------34
    第四部分  项目可行性研究部分-------------------------34
    第九章  项目投资估算及资金筹措计划-------------------34
    1、      建设项目总投资估算----------------------------------------34
    1，建设投资------------------------------------------------34
    2、建设期利息----------------------------------------------36
    3，项目总投资----------------------------------------------36
    2、      项目实施进度安排------------------------------------------36
    3、      项目投资与筹资计划----------------------------------------37
    第十章     项目销售收入测算----------------------------38
    一、项目开发经营收入、成本、利润、投资利润估算------------------38
    1、项目的价格定位------------------------------------------38
    2、项目销售计划--------------------------------------------39
    3、项目销售收入估算----------------------------------------39
    4、项目经营成本结算：--------------------------------------39
    5、项目利润估算--------------------------------------------39
    第十一章   项目财务评价--------------------------------40
    一、项目现金流量与财务净现值、财务内部收益率--------------------40
    1、项目全部资金的现金流量表--------------------------------40
    2、财务净现值（FNPV）与财务内部收益率（FIRR）--------------40
    第十二章   项目不确定性分析----------------------------41
    一、项目开发经营风险分析----------------------------------------41
    1、项目盈亏平衡分析----------------------------------------41
    2、项目敏感性分析------------------------------------------42
    二、项目开发经营主要风险及对策分析------------------------------43
    1、市场风险------------------------------------------------44
    2、项目的资本风险------------------------------------------44
    3、企业风险------------------------------------------------44
    第十三章   项目效益评价--------------------------------45
    一  项目社会效益评价--------------------------------------------45
    1、项目对社会发展的适应性---------------------------------------45
    2、项目对人与社会的影响---------------------------------------45
    二  项目环境效益评价------------------------------------------45
    第十四章   结论及建议--------------------------------45
    一  评估结论---------------------------------------------45
    二  有关说明与建议---------------------------------------45
    第五部分  附录------------------------------------47
    附录1：户型图-------------------------------------------------47
    附录2：项目规划设计图-----------------------------------------48
    附录3：项目技术经济指标---------------------------------------49
    附录4：营销费用安排-------------------------------------------50
    设计参考文献---------------------------------------------------51
    后记-----------------------------------------------------------52
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第一部分 综