南京融侨金辉地产奥体679地块中央公园项3WORD文档房地产项目定位免费下载WORD文档

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    2、关于建筑风格。
    整体建议采用清新、现代、文化的“新古典都市主义”设计手法。
    立面色彩、线条、造型突出风格较鲜明的建筑主题，色彩明快而不失尊贵，带有一定的新古典韵律，给业主营造出温馨、安宁的居家归属感。

    示意图片如下：


























    三、环境规划提示


    关键词：生态建筑  会呼吸的建筑



    在拥有外部生态资源的同时，也在社区内部营造一个完整的内部生态体系。
    A、外部：
    社区外三大绿轴环绕，丰富的生态资源赋予了她先天的“大生态”优势。
    B、内部：
    通过开辟中央景观广场、带状绿地、沿河景观带，在社区内部形成一个完整的“小生态”系统，让内部“小生态”和谐地融入外部“大生态”，并与外部环境形成一个有机的生态体，内呼外应。
    C、组团：
    以组团生态为过渡，通过建筑单体的绿化，实现生态向建筑体的渗透，使建筑的每个角落都洋溢着生态的气息
    D、室内：
    入户花园将户外三重生态系统引入室内，借由空中花园、观景阳台的创新设计，业主在室内也可以享受“会呼吸的建筑”带来的生态人居。

    示意图片如下：

































    四、室内空间布局提示


    关键词：户型配比  户型创新

1、关于户型配比

    判断本案户型配比量，可以参考的五个重要指标：
    A、基于地块条件。
    基于地块面宽、分割等实际情况进行户型设计。

    B、基于消费者购买倾向。
    消费者问卷调研显示，购房者对于三房的市场需求最高，占59%。但是，对于三房户型的面积，消费者集中选择了100-110m2。

    C、基于市场容量。
    目前，奥体板块中上市量最为集中的是130-140m2的三房户型。以中海塞纳丽舍、银城西堤国际、顺驰滨江奥城和万达华府为例，将其户型配比情况列表如下：

	中海塞纳丽舍（所有入网房源）	银城西堤国际（一期房源）	顺驰滨江奥城（21、23、24栋在售房源）	万达华府（所有入网房源）
80-90的两房	/	5.69%		29.28%
90-100的两房	37.26%	11.67%	11.46%	/
100-110的两房	1.05%	6.66%	34.37%	/
100-110的三房				48.61%
110-120的三房	13.45%	/	22.92%	/
120-130的三房	3.47%	22.25%	/	20.5%
130-140的三房	29.2%	40.59%	20.83%	/
140-150的三房	13.55%	6.18%	5.2%	1.6%
150以上的户型	1.58%	6.97%	5.2%	/

    通过上表我们发现，三房户型中，100-110的三房在市场上极为稀缺，仅万达华府有此类户型供应，且为主力户型。此外，110-120的三房也存在明显的市场空档。

    D、基于销售速度。
    就上述四个典型项目来看，各户型的去化比例均较为均衡，基本上未出现某一户型大量剩余的情况。另外，通过市场走访发现，奥体板块中去化速度最快的是115-125m2的三房户型，在各项目售楼处，此类户型的销售均处于完结状态。

    E、基于开发商利润。
    紧凑型户型的开发难度稍高于大户型产品。



    基于上述5项因素，我们建议，本案的户型配比应结合地块条件，兼顾紧凑型户型和舒适型户型进行户型设计。
    1）关于紧凑型户型。6地块和7地块可集中排布紧凑型户型。需要说明的是，在景观因素、户型设计因素基本相当的情况下，紧凑型户型的销售价格并不会低于舒适性户型。这类户型建议以80-90的两房和110左右的三房为主。
    2）关于舒适性户型。地块条件较好的9地块可集中排布舒适型户型。这类户型建议以90-100的两房和130左右的三房为主。
    另外，社区的总体户型配比需要考虑地块容量、容积率等因素，此部分专业性较强，需要建筑设计院完成。我司将与设计院就户型配比及户型设计进行密切沟通。

    2、关于户型创新。
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