四海‖资阳项目                                                                                                                                     项目发展策略及产品定位报告
     
    
    成都尺度地产顾问有限公司
    2009年8月
    
    四海‖资阳项目
    项目发展策略及产品定位报告
    


    

    
    目 录
     
     
     
    ?      资阳经济概况            
    经济地位、与同类城市对比
    ?      资阳房地产发展概况    
    投资额度、市场涨幅
    ?      资阳发展规划及区域规划         
    城市结构、功能定位
    ?      资阳房地产板块发展分析
    板块划分、典型楼盘、综合分析、发展环境总结
    ?      项目基地分析
    宗地区位、宗地资源、SWOT分析
    ?      全案发展策略
    策略思考及策略锁定、策略阐释、策略体现
    ?      项目客群定位
    目标客群分类、需求特点分析
    ?      项目产品形态定位
    产品形态确定、产品形态演绎、对应客群
     
     
     
     
    ?      户型设置及体量配比
    户型配比、相关体量、户数
    ?      全案规划及景观布局建议
    原则、产品布局、景观布局
    ?      本案建筑风格演绎
    建筑风格定位、演绎
    ?      全案启动策略
    产品投放次序、启动分区及启动次序
    ?      全案价格定位
    价格体系、价格定位
    ?      全案开发主题
    主题构建及阐释
    ?      项目定位结论的汇总及相关建议
    车位、会所、配套等
    ?      全案静态投资效益综合分析
    投资分析、收益分析、静态的投资效益分析
    

    一、 资阳市经济概况简析
    ?      资阳市经济概况
    地处成渝经济圈的资阳，区位及经济优势明显，已初步形成造车、食品、医药、纺织、建材五大骨干工业。其国民经济近年呈稳步发展态势，08年全市GDP突破400亿元。随着四川省委“东向战略”的推进，资阳将建成成渝经济带上的重点城市、成都平原城市群向东扩张的第一高地。
    


     
    




     
     
     
     
     
    
    资阳市机车制造能力为亚洲第一，汽车轮胎生产能力为全国第三，低速载货汽车装配能力为全国第二，生猪屠宰加工能力居全国前五，山羊屠宰加工能力为全国第一，并被评为全国农业产业化工作先进市。
     
    
     
     
     
    

    ?      与其他同类城市对比
    资阳作为成渝经济圈的重点城市，通过对08年成渝经济圈同类城市的经济水平对比发现，资阳市整体经济属于中上水平，同时其人均收入等指标也相对较高。
    


    
     
     
     
     
     
    


    
     
     
     
     
     
    备注：以上数据均来源于各地国民经济和社会发展统计公报。

    二、 资阳市房地产发展概况
    ?      资阳市房地产发展概况
    近几年随着资阳市经济的快速发展，其房地产的发展也不断加速，房地产业销售价格、供销面积及投资额呈逐年上涨趋势。但整体仍属于房地产发展的初级阶段，其发展空间和潜力相对较大。
    




     
     
     
     
    


     
     
     
     
     
     
    备注：以上数据均来源于资阳市房地产信息网。
     
     
    ?      与其他同类城市对比
    通过成渝经济圈同类城市的房地产发展水平对比分析，资阳市的房地产需求较大，但其整体发展水平较滞后，综合资阳市整体经济水平与房地产发展水平，可以看出，资阳市未来房地产发展具有较大的发展潜力。
    




     
     
     
     
     
    


     
     
     
     
     
     
    备注：以上数据为09年上半年平均值。
    

    三、 资阳市发展规划简析
    ?      资阳市整体发展规划
    资阳市城区空间发展的基本结构为“一心两翼、东拓南延”。
    一心：旧城中心。两翼：沿沱江拓展城市新区、各产业区和重大基础设施。
    东拓：以沱江以东区域形成资阳城市副中心。
    南延：向南发展工业集中园区。
    
     
    2010年前近期规划：
    向南主要是完善医药食品工业园、汽车工业园及周边配套建设，建设侯家坪工业园。
    向东是跨过沱江，依托沱江一、二桥及其之间的40米城市干道，完成河东新区的起步建设。
    


    沱东新区规划
    
     
     
     
     
     
    


    南骏汽车
    
     
     
     
     
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