一、宏观环境分析

1.1 城市环境分析

1.1.1宏观经济分析

    郑州市是河南省政治、经济、文化中心。郑州历史悠久、文化灿烂，交通、通讯、商贸发达。
    郑州辖6区5市1县和郑东新区、2个国家级开发区、1个国家级出口加工区。全市总面积7446.2平方公里，市区面积1010.3平方公里，其中建成区面积282平方公里；全市总人口743.6万。


    惠  济  区









    郑州是中国历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市、全国科技进步先进城市、全国双拥模范城市、全国创建文明城市工作先进城市。

      数据来源：郑州市统计局
    郑州GDP总量在2009年实现3300亿元，增长12%。郑州市作为区域性中心城市，特殊的战略地位，大手笔的城市经营（郑东新区、郑州新区、中原城市群），发展速度和经济活力引人注目。
    2009年，郑州市GDP完成3300亿元，在中部六省中处于第三位；比去年同期增长12%，经济发展势头良好。
         数据来源：郑州市统计局



    800-4,000US$


    800-4,000US$
    4000-8,000US$
    8000-20,000US$
    0-800US$
    启动期                 快速发展期          平稳发展期         减缓发展期

缓慢发展
综合发展型
平稳发展，以质量为主，数量与质量并重
快速发展，以数量为主，数量与质量并重
超速发展
单纯数量型
改善需求为主
改善需求为主
生存、改善需求兼有
生存需求

    人均GDP与房地产发展关系
    数据来源：郑州市统计局






    郑州市人均GDP增速较快，在2008年已经跃入4万元行列，这也预示着郑州的房地产已经进入快速发展时期。
    2009年，郑州市产业结构呈现3.12%：54.45%：42.42%，工业经济占据半壁江山，第三产业发展势头良好；
    2009年，建筑业、房地产业、金融业高速增长，增速明显高于其他行业。
    2009年，郑州市第三产业增加值1400亿元，同比增长13%，在三大产业中增速最快，作为房地产业为第三产业的发展做出了巨大贡献，发挥了关键性作用。

    数据来源：郑州市统计局
    2009年，全市第二产业增加值增速继续下降，主要受经济危机影响，全市出口贸易受损严重，严格依靠出口的加工工业经济下滑较大，但在政府巨大的投资拉动下，经济继续下滑预期已经减少。在09年全市第三产业帅先实现转暖，这也得力于政府加大对产业结构的调整，改变之前单一的经济增长结构，第三产业的首先转暖，离不开全市房地产行业的支撑，房地产在09年首度实现年成交量过1千万平方米，直接拉动相关产业的发展。
    图：2003-2009年郑州市三产增加值同比增速

    数据来源：郑州市统计局

1.1.2 城市发展规划

    在郑州远景规划中，将以中心城区为核心，向东南西北四个方向发展，形成中原城市群“大十字”骨架的核心城市，项目所处北区为次级发展轴线。












    按照《郑州市城市总体规划（2008~2020年）》，郑州市要提高城市建设标准，努力打造中西部地区重要的中心城市，要突出郑州作为全省的政治、经济、文化中心地位。形成中原城市群“大十字”形骨架的核心城市。
    同时从政府最近几年的发展重点来看，大郑汴区是郑州乃至中原城市群最近几年发展的核心，项目所处北区未来几年发展契机与动力相对不足。







    郑汴产业带发展远景：一个载体：产业集聚区，三大体系：现代产业体系、现代城镇体系和自主创新体系；建设郑汴新区要按照“复合城市”理念,打破行政界限,大力推进改革创新,实行郑州新区与开封新区规划统筹、交通一体、产业合作链接、社会公共资源共享、生态和环境保护合作,强化与郑州、开封两市市区的联系,力争经过