目录
第一章 编制说明及编制依据 8
第1节 编制说明 8
第2节 编制依据 9
第二章 工程概况及工程特点 10
第1节 地理位置及环境 10
第2节 工程概况 11
第3节 工程特点 15
第三章 施工组织机构 18
第1节 施工组织结构的建立 18
第2节 施工组织结构框图 18
第3节 本工程领导小组成员名单 20
第4节 拟投入施工现场的主要管理人员情况 21
第5节 施工组织机构的启动与高效 21
第6节 施工组织机构高效运作保障措施 22
第四章 施工部署 23
第1节 指导方针 23
第2节 组织部署 25
第3节 施工顺序安排 25
第4节 建立质量、安全保证体系及质量检验系统 26
第5节 质量目标 31
第6节 工期目标 32
第7节 运用国家建设部推广的十项新技术、新工艺、新材料 32
第8节 主要技术经济指标 34
第9节 劳动力的配备 37
第10节 主要施工机械的配备 40
第11节 主要周转材料需要计划 43
第12节 材料、机具、设备供应保证的应急措施 44
第五章 施工协调管理 45
第1节 与设计院的工作协调 45
第2节 与监理工程师工作的协调 46
第3节 与分包单位间的协调 47
第4节 协调方式 48
第六章 施工现场管理制度 49
第七章 项目施工总承包网络 51
第1节 总承包管理 51
第2节 总承包管理组织体系网络 55
第八章 施工进度计划安排 56
第九章 施工总平面布置 56
第1节 施工现场临时道路 56
第2节 施工临时给、排水 57
第3节 施工用电 60
第4节 垂直运输机械的布置 61
第5节 生产临时设施的布置 62
第6节 生活临时设施 63
第十章 施工测量放线 64
第1节 工程的定位放线 64
第2节 ±0.00以上结构施工 64
第3节 施测中应注意的问题 65
第4节 工程垂直度（竖向）的控制 65
第5节 轴线控制 67
第十一章 ±0.00以下结构施工 67
第1节 降水方案 67
第2节 护壁工程 69
第3节 地下室施工方案 72
第十二章 ±0.00以上结构施工 78
第1节 施工段的划分 78
第2节 施工工艺流程框图 78
第3节 施工缝的留设 79
第4节 模板工程 79
第5节 钢筋工程 84
第6节 砼工程 89
第7节 施工缝及后浇带的施工 94
第8节 架子工程 95
第十三章 砌体工程施工 95
第1节 工艺流程 95
第2节 施工要点与构造柱措施 96
第十四章 屋面工程施工. 98
第十五章 装饰装修工程施工 100
第1节 天棚抹灰施工 100
第2节 内墙面抹灰 102
第3节 水泥豆石地面施工 103
第4节 墙面、天棚面涂料施工 104
第5节 外墙面砖施工 105
第6节 木门、窗安装 106
第7节 木门、窗油漆 107
第十六章 重点部位的施工方法及措施 108
第1节 楼层柱与梁板砼强度等级不同施工方法 108
第2节 无找平层楼面施工 108
第3节 卫生间施工 110
第十七章 保证质量优良的措施 112
第1节 建立质量管理机构 112
第2节 工程质量保证体系 113
第3节 技术保证措施 113
第4节 原材料质量保证措施 116
第5节 计量保证措施 116
第6节 施工保证措施 117
第7节 建立质量回访维修制度 119
第十八章 保证施工工期的措施 119
第1节 组织管理措施 119
第2节 新技术应用措施 120
第3节 机械设备的配置措施 121
第4节 施工组织技术措施 122
第十九章 保证安全施工的具体措施 122
第二十章 文明施工 126
第二十一章 冬雨季施工措施 129
第1节 雨季施工措施 129
第2节 冬季施工措施 130
第二十二章 成品保护措施 131
第二十三章 土建与安装施工配合措施 132
第1章
编制说明及编制依据
第1节 编制说明
一、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装二大专业组成。
二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。
三、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工的有关负责人召集在一起，形成方案编制专题小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。
四、本投标施工组织设计根据业主招标文件的要求分以下两个部分编制。
第一部分为±0.00以下及以上土建工程。
第二部分为安装工程。
五、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。
第2节 编制依据
一、牡丹名邸工程（以下简称本工程）招标文件。
二、成都市建筑设计研究院设计的本工程招标设计图纸。
三、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。
四、国家和行业现行的施工及验收规范。
《砼结构工程施工及验收规范》 (GB50204-92)
《地面与楼地面工程施工及验收规范》(GB50209-95)
《屋面工程施工及验收规范》(GB50204-94)
《建筑装饰工程施工及验收规范》 (JGJ73-91)
《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）
《冷轧扭钢筋砼技术规程》(JBJ115-97)
《钢筋焊接及验收规范》 (GBJ202-83)
《砖石工程施工及验收规范》(GBJ203-83)
《木结构工程施工及验收规范》(GBJ206-83)
《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-88)
《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)
《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)
《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》(JGJ88-92)
《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88)
《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ301-88)
五、地方和企业现行的施工工艺和工法：
《高层建筑泵送砼施工工法》（GJGF07-96）
《竖向电渣压力焊施工工法》（Q/CJZ（TG）004-96）
《加强楼地面标高控制，确保无找平层施工》（QC小组成果奖）等。
第2章 工程概况及工程特点
第1节 地理位置及环境
本工程地处成都市某住宅区内，现场南、东面与某花园相接，北面与某园相对，西面与霜花园遥相辉映，是成功人士的理想居家环境。目前小区的市政配套设施已完善，施工用水、用电和道路已到位，场内地势平担、交通便利。
第2节 工程概况
一、建筑概况
本工程是由7栋九层高级电梯商住楼组成的住宅组团。1#、2#、3#、4#楼临街，底层为商铺，将5#、6#、7#围在中间，小区入口设在３#、４#楼之间，间距为19.25米，1#、2#、3#楼通过变形缝连为一体，缝宽为100，1#、5#、6#、7#楼并排列间距23米，3#、4#楼与5#、6#、7#楼丁字排列，间距13.2米，除4#楼外，1#、2#、3#、5#、6#、7#楼下为一层连通的地下室，地下室为停车库和配电房，通风机房，消防控制室，底板顶标高为-4.85米，5#、6#、7#楼下地下室层高为4.8米，1#、2#、3#楼下地下室高为3.9米，楼宇之间的连接空档层高为3.5米。整个底板设垂直方向三条后浇带，水平方向设一条后浇带，带宽为0.8米，建筑总面积48060平方米，其中地下室建筑面积8027平方米。
分栋号介绍
１#楼
该楼为矩形长为１－１至１－２５轴47米，宽为1-A至1-D轴12米，三个单元组成，九层女儿墙顶标高29.3米，层高底层为3.9米，二-九层为3.0米，室内外高差0.3米，1-1轴外侧与2号楼有变形缝连接关系。
2#楼
该楼为蝶形，长为2-1至2-7轴18.249米，2-1’至2-8’轴25.808米，宽为2-A轴至2-G 轴18.249米，2-A’轴至2-F’轴13.876米，一个单元组成，九层女儿墙顶标高29.30米，2-7轴与2-A轴外侧分别1#，3#楼有变形缝连接关系，底层层高3.9米，二-九层3.0米，室内外高差0.30米。
3#楼
该楼为矩形，长为3-1至3-37轴67.698米，宽为3-A至3-C轴11.9米，三个单元组成，九层女儿墙顶标高29.30米，底层层高3.9米，二-九层3.00米，室内外高差0.30米，3-1轴外侧与2#楼A轴有变形缝连接关系。
4#楼
该楼为矩形，长为4-A至4-31轴55.10米，宽为4-A至4-D轴12.2米，三个单元组成，九层女儿墙顶标高29.3米，底层层高3.9米，二-九层3.0米，室内外高差0.3