汇祥园商住楼施工组织设计
     
     
    1、      施工组织设计编制依据：
    1、      国家颁发的建筑安装工程施工验收规范，质量检验评定标准；
    2、      新疆纺织设计研究院设计的汇祥园商住楼施工图纸；
    2、      工程设计概况：
    1、      工程名称：新疆广汇房地产开发有限公司汇祥园高层商住楼
    2、      工程地点：乌市南湖路十字路口
    3、      建筑面积：24183.8m2
    4、      工程概况：本工程位于南湖路十字路口，该工程占地面积为1839.2m2，地下一层，地上十五层，地上一至二层为商场，三~十五层为民用住宅。该地区气候少雨干燥，风较大，夏天气温高达40℃，冬天最低气温达-20℃左右。
    5、      建筑设计概况：
    (1)      该工程为框架--剪力墙结构。墙身砌体：外墙为250厚加气块，内墙为200厚加气块，GRC板墙，钢板网抹灰墙体。
    (2)      楼、地面工程：室内处回填土须分层夯实，夯实土壤每层不大于200mm厚，卫生间、厕所等外设地漏、集水井、排水沟的室内楼地面，需做5%坡度且坡向地漏，卫生间、厨房楼地面标高均应比四周楼地面低20mm，该工程在施工楼面时须清除垃圾、油渍、清洁基层，且在施工找平层前刷素水泥浆以增加粘结力。
    (3)      粉刷工程：外装修粉刷工程各部位做法详见各立面图，装修所用的颜色须经设计单位认可后方可大面积施工，粉刷工程的基面需清理干净，砼表面需用钢刷打毛，然后刷一道水泥素浆，以保证粉刷质量。凡是外立面有凸出线条外，挑出板、阳台、雨篷等需做好滴水线、槽，防止立面受污染。
    (4)      屋面工程：屋面防水层选用SBS厚度大于6mm的柔性沥清油毡。所有穿出屋面的管道均做泛水，屋面保温层采用炉渣找坡2%，最薄处厚30mm，上面现浇1:10水泥珍珠岩180厚。屋面水泥砂浆找平层在阴阳线处必须做成圆弧形，基层完全干燥后，方可施工屋面防水层，屋面排水为有组织排水，两水斗，落水管均由专业施工队施工，女儿墙设有避雷带。
    (5)      门窗工程：本工程外立面门窗为铝合金及塑钢门窗，楼梯间前室，疏散楼梯间门，电梯间的防火门，应达到乙级防火标准。
    (6)      油漆工程：本工程木材木门均刷普通调合漆二遍，颜色为乳白色，外露金属刷防锈漆一道，银灰色调合漆二遍，钢窗为灰绿色，所有预埋墙内的木砖、木配件均应做防腐处理。
    (7)      为确保埋件，预留洞口位置无误，施工前与各专业会审有关设计图纸，施工时各专业单位密切配合施工安装。
    6、      结构设计概况：
    (1)      材料：
    砼标号：地下室至七层为C40，八层以上为C30，钢筋采用一级钢(Ф)和二级钢(Ф)其它型钢，预埋件及机房吊钩均为3号钢。
    (2)      砼保护层：
    基础为35mm，梁柱为25mm，其它部位为15mm。
    (3)      剪力墙构造要求见结施-13。
    (4)      梁构造要求及统一规定见结施-6及96G101。
    (5)      钢筋的搭接和箍筋的要求见《建筑施工规范大全》。
    (6)      在土建结构施工前详细核对建筑、水道、电气燃气等工种的有关施工图，对砼结构的予留孔、预埋件、预埋管的位置作详细了解及落实，以免遗漏及错位。
    (7)      沉降观测：
        沉降观测点及做法见图：
     
    
    
     
     
     
     
     
     
                       沉降观察点布置
     
    (8)      管道井用Ф8@200×200钢筋网制成，两端锚入砼墙、梁150mm，等管道完毕后，用C20封堵板厚100m。
    7、      强电部分：
        本工程由供电部门供给二路380/220V，采用三相四线制，配电干支线以钢管沿墙暗设，分支线采用BV—2.5铜线。
    8、      接地装置：
    本工程接地采用TN-C-S系统，进户处作一组重复接地，距室外地坪3m，深度在冻土层下。接地扁铁进入总配电箱，接地电阻小于10Ω。
    9、      防雷装置：
    为防止直接雷击，在屋面采用Ф10镀锌圆钢设于女儿墙沿口。装设成环状避雷带，并与屋面金属设备可靠连接，利用柱内主筋作接地引下线，下端与综合接地板连接。
     
     
    10、      给水系统：
    本工程给水分高低两个区，一至五层为低区，七层以上为高区。给水管采用UPVC管。
    11、      消防系统：
        本工程消防系统采用高压给水系统，每层设消火栓，地下室管网为环状系统，系统设两个水泵接合器，一、二层设自动喷水、喷雾灭火系统。
    12、      排水系统：
    本工程排水室内污、废水合流制，室外雨污水采用内落水。排水管采用柔性抗震铸铁管。
    3、      施工部署及项目管理组织机构：
    1、      工程质量：该工程质量控制的管理目标为优良工程，安全、文明施工要求为达标工地。
    2、      工程工期：根据我公司的机械设备能力，技术力量以及多年从事高层施工经验，我公司经过周密的计划安排，初步计划该工程总工期为270天，开工日期初步定为       年    月   日，竣工日期为     年
    月    日，其中准备工作阶段10天，基础阶段30天，主体120天，装饰安装阶段100天，调试竣工验收阶段10天，详见总进度计划表。
    3、      施工部署：
    (1)      基础施工设围护结构，然后进行开挖土方。
    (2)      主体结构采用分段流水作业，分段分组流水施工，在施工主体阶段，穿插进行从下往上墙体砌筑。
    (3)      现浇钢筋砼模板，柱梁墙板采用组合竹胶合模板，配以钢管、配件、杨木杆进行加固。
    (4)      施工外脚手架采用钢管搭设的满堂闭合脚手架，垂直运输以一台QTZ60T塔吊，一台QTZ35T塔吊为主，配以二台高层龙门架协助运输。主要施工机械详见机械一览表。
    (5)      混凝土部分；基础为商品混凝土，其余为自制混凝土。
    (6)      土建、安装采用交叉施工方法，其原则是：主体施工阶段：以土建为主，安装配合；装饰阶段：土建、安装、并进，分层、穿插，装饰阶段的后期：安装在前，土建紧跟在后。
    4、      管理机构：
    为了确保汇祥园商住楼能达到优良及标化工地，我公司经过精心安排组织了一个强有力的管理班子，该班子由    人组成，持有 建设部一级项目经理证书   人，高级工程师一人，工程师一人负责施工技术，助理工程师   人，会计师   人负责财务统计管理。调入职工平均技术等级为4.25级的工程队，同时与建设单位密切配合、科学管理、精心施工，对工程的质量、安全、进度、实行目标化管理和全面负责。
     
    
    项 目 经 理
    总 工 程 师
    副经理  (施工管理)
    副经理  (经济管理)
    预
     
    算
     
    决
     
    算一人
    成
     
    本
     
    核
     
    算一人
    定
     
    额
     
    管
     
    理一人
    计
     
    划
     
    管
     
    理一人
    机
     
    械
     
    管
     
    理一人
    施
     
    工
     
    翻
     
    样
    三人
    资
     
    料
     
    管
     
    理一人
    安
     
    全
     
    管
     
    理
    二人
    质
     
    量
     
    管
     
    理二人
    材
     
    料
     
    管
     
    理二人
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    5、      劳动力计划：
         施工准备阶段70人，基础施工阶段240人，主体结构施工阶段280人，装修施工阶段280人，调度竣工验收130人。劳动力分配比例见后表。
    6、      现场平面布置：
    临时道路：根据建筑物总平面图道路位置，作好碎石路基，上浇C20砼15cm厚，作为现场施工道路。作好现场排水管沟，及时排除地表水。
    临时用电：建设单位提供施工用电200KW，在施工期间我公司将合理进行组合使用，让单独用电机具考虑在下半夜用电。施工用电从建设单位指定地点引进现场配电室，按三相五线制接电，施工现场设立三只中心配电箱。
    消防用水及施工用水，从甲方指定地方采用50mm钢管形成环形代供水网，支管采用25mm钢管，在施工现场设立两个临时蓄水池，配高压水泵，将水送到每一个施工楼面，确保工程施工和形成一个消防系统。
    主机械布置：根据该工程的特点，我们计划在建筑物两侧，各设置一台高层塔吊，并配备两台龙门架协助运输(具体布置详见平面布置图)。
    4、      施工方案和方法：
    (1)      工程测量：
    1、      定位放线：根据建设单位提供的依据，采用“直角坐标法”定出该工程主要定位轴线，作为建筑物施工的主要控制依据，然后根据主轴线相交定出相交点，这些相交点就形成了一个整体的建筑物平面尺寸控制网，待垫层施工完毕后，再把它把测到垫层上去。定位放线必须做到先整体后局部，高精度控制低精度的工作程序。严谨有序，步步校核，确保无误。
    基础施工完毕，把先前所确定的控制点用硬标记做到基础上去，然后用天顶法反测到每一楼层上去，以控制其同轴线的精度。
    2、      水准点和垂准控制：水准点以建筑单位提供的水准为依据，引测到现场四