经济适用房工程施工组织设计

一、工程概况

    某军区第三房地产分局计划在某市大八叉巷32号营区（八叉巷小学东侧路边）新建01幢经济适用房，为五层框架结构房屋，建筑面积3212.38m2，由某军区建筑设计院设计。

(一)建筑、结构概况

    1、建筑形式
    建筑平面尺寸42.6×12.3m，沿大八叉巷北侧东西向布置，一层为商业用房、层高3.8m，二层为办公室、层高3.3m，3～5层为住宅、层高2.9m，屋面主要为阁楼坡屋顶（跃层）、部分为平台（女儿墙）。
    工程相当于两个单元，设两座钢筋砼楼梯，底层商业用房与二层办公用房设内楼梯，五层至阁楼设内楼梯，南北设外挑式阳台。
    一层地面标高为±0.00相当于绝对标高10.480，室内外高差0.10m。屋面平台标高15.80M，坡屋顶屋脊标高19.425M、20.15M。
    2、结构设计
    工程为框架结构丙类建筑，建筑抗震设防烈度七度，框架抗震等级三级，建筑安全等级二级，结构使用合理年限50年。
    工程框架主体基础采用预制管桩、柱下独立承台基础、基础梁。桩基采用φ400预应力管桩，桩长30m，总桩数93根，桩顶标高-1.85M；承台、基础梁底标高-1.90M。
    主体结构为框架结构，现浇框架柱、梁、板、阳台。
    工程所用砼等级：垫层C10，基础、三层以下结构为C30，三层以上结构为C25。
    框架填充墙：±0.000以下墙体为M7.5水泥砂浆、粘土多孔砖砌筑；±0.000以上外墙为M5.0混合砂浆、 粘土多孔砖砌筑。
    3、建筑装修
    3.1.门窗：主要为防盗门、三夹板门；窗主要为铝合金窗。
    3.2.楼地面：厨房、卫生间防滑地砖地面，楼梯间地砖地面，其它房间为水泥砂浆楼地面；厨房、卫生间地面比其它房间低30。
    3.3.内粉：厨房、卫生间为瓷砖墙面，其它房间混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。
    3.4.平顶：混合砂浆粉刷，公共部分刷乳胶漆。
    3.5.外装修：外墙面采用RE复合保温砂浆打底，水泥砂浆、刷高级外墙涂料，面砖饰面。
    3.6.屋面：现浇钢筋砼斜坡屋面、25厚挤塑板保温、水泥瓦。
    平台为采用25厚挤塑板保温、高分子卷材防水层，40厚C20细石砼整浇层内配φ4@150钢筋网刚性屋面。
    3.7.油漆：木门刷调和漆；预埋木砖水柏油防腐。
    4、水电安装
    本工程水电安装包括生活给排水系统、电气照明及防雷接地系统等。

(二)施工现场条件

    1、施工现场三通一平已具备，具备施工条件。
    2、施工用水电由业主接至现场。
    3、工程地质情况见业主提供工程地质勘察报告。
    基础施工采取明排水能满足施工要求。
    4、某地区属“季风北亚热带气候型”气候温暖。
    4.1.年平均气温15.4℃，一月份最低气温-12℃，七月份最高气温为40.9℃，低温期间1—2月份，月平均气温2℃，高温季度7—8月，月平均气温28.1℃。
    4.2.年最大降雨量1601.01mm，日最大降雨量262.5mm，年平均降雨量1074.1mm,雨日46天，雨季集中在七、八、九三个月，降雨量总和占全年的20—50%。
    4.3.年最大积雪深度140mm，最大冻结深度90mm，年平均相对湿度76%，平均雾10.5天，最多雷暴日数37日，暴雨活动时间3月—7月，年最大风速16.2m/s，其中1989年8月13日最大风速31m/s。主要风向夏天为东，东南风，冬天为东北风、西北风；基本风压W。=0.385KN/m2。

(三)招标要求

    1、本工程实行土建、水电安装总承包。
    2、本工程招标工期为210天，投标工期为198天。
    3、本工程招标要求质量标准为某军区优良工程，以最终评定为准，并采取监理管理监督制度。

二、工程施工总目标

1、工程质量目标

    工程质量目标为确保某军区优良工程。
    本工程质量管理按国际标准《ISO-9001-2000质量保证体系》实行工程质量管理。
    我公司为ISO-9001-2000国际标准认证通过单位，已建立健全质量保证体系，经多年来的有效运行，已达到强化质量过程控制，本工程施工管理将采用我公司认证通过ISO-9001-2000国际标准进行全过程管理，形成横向由土建、安装到协作单位，纵向由项目经理到施工人组全面复盖的质量管理网络。
    施工全过程对施工投入、施工过程及产品全面有效控制以达到质量标准。
    为了实现质量管理的目标，根据评定标准的要求，将有关指标分解以指导施工实践中质量控制，以分项工程保分部工程，以分部工程保单位工程，一次性验收达标成优。
    分部工程确保基础(桩基)、主体、屋面防水、门窗、装饰达到优质标准，杜绝卫生间厨房、墙面、楼面、屋面、门窗等渗水和滴漏现象，杜绝结构裂缝等质量通病。
    单位工程做到规定的技术资料齐全、标准、装订成册，资料的数据经得起复查。
    工程总的观感得分率达到95分以上。

2、工期目标

    招标要求工期210天，预计2005年4月18日开工。
    本工程投标工期198天，暂按2005年4月18日开工，2005年11月1日竣工。
    期间经历雨季、夏季、农忙施工。
    工程实施中集中技术力量、配足施工机具、劳动力、周转材料，科学合理安排施工，充分调动施工人员的劳动积极因素，并采取相应经济激励措施，确保198天完成整个工程。

3、安全目标

    本工程遵守国家、省、市安全劳动法规及业主的各项安全规章制度，保证施工区域内人员安全。
    安全生产实现无重大伤亡、火灾及重大设备事故，一般事频率控制在2‰以内，工程施工创市级安全标化工地。

4、文明施工目标

    本工程要立足于保质量、保安全、抢工期的同时科学文明施工。工程实行项目法施工，实行动态管理，施工现场创市级文明施工标准化工地。
    施工现场周边设临时围墙，实行封闭式施工并协调好周边关系，严格管理，规范整齐。

5、推广应用新技术、新工艺、新材料目标

    推广新技术、新工艺、新材料7项。

6、社会经济效益目标

    实施科学管理，采用新技术、新工艺、新材料，提高机械化作业程度，提高劳动生产率，加强全面质量管理及施工全过程的控制，确保质量优质结构及工期目标的实现，创市级文明施工标准化工地，现场管理科技进步效益率8‰。

三、施工组织与部署

1、施工组织

    1.1.工程施工采取项目法施工，成立工程项目经理部。在项目经理领导下，有项目副经理、项目工程师、施工员、质量员、安全员、材料员、核算员、资料员、专业工长、翻样员等组成对工程生产、技术、质量、安全、材料管理。
    1.2.项目部施工组织管理网络图

    1.3. 工程施工管理人员配备
    见商务标部分。

2、施工部署

    2.1.总的原则
    本工程本着“先土建后安装”、“先地下后地上”、“先主体后装修”、“先室内后室外”的原则安排各工种、各工序立体交叉施工作业。投入充足的劳力、机具设备、材料，本着“安全第一”，“质量为本”指导思想，地下工程立足一个“抢”字，主体工程立足一个“精”字，装修工程立足一个“细”字组织现场施工。
    2.2.工程施工特点
    工程基础为桩基、承台、基础梁，主体为框架结构。
    建筑层次为五层、单层面积较小(每层约700m2)。
    工期紧198天；质量要求高(质量确保军区优良)；工程施工创文明安全施工标准化样板工地。
    施工期间经历雨季、夏季、农忙。
    装修相对比较简单。
    2.3.主要分部项工程的划分
    工程施工分为：基础工程；框架结构主体；屋面工程；墙体工程；门窗工程；楼地面、粉刷等装修工程；水电安装；室外及其它工程等部分。
    工程总体施工顺序
                                         ┌─→室内装修 ─────┐
                                         │                       │
                                ┌──→墙体工程─→楼地面工程──┤
                                │                                ↓  
                 基础工程─→主体结构─→屋面工程─→外装修─→附属工程
                    │                                            ↑  
                    └────────水电安装──────────┘
    
2.4.施工总体安排
    2.4.1.基础工程
    桩基施工阶段：
    进场准备→工程桩→养护→试桩。
    预应力管桩采用静力压桩（200T桩机）施工法。
    基础施工阶段：
    基坑机械开挖→基坑人工修整→垫层→钢筋砼承台、基础梁 →砖基础墙→地圈梁→回填土。
    (1)基础采用钢模板、钢管扣件支架支撑体系。
    (2)钢筋由公司基地加工厂制作加工，运至现场绑扎安装，柱竖向钢筋接头采用电渣压力焊接头，其余钢筋采用绑扎连接。
    (3)基础结构砼现场机械搅拌，塔吊结合吊斗及井架进行浇筑。
    (4)垂直运输配置QT40R36塔吊1台，角钢井架1台。
    2.4.2.主体结构
    主体框架结构施工顺序：
    框架柱钢筋→钢筋验收→柱、梁、板模板→梁、板钢筋→钢筋验收→砼浇筑→养护。
    (1)柱、梁、板采用胶合板、钢管扣件支架支撑体系，本工程模板按三个层次配置。
    (2)钢筋由公司基地加工厂制作加工，运至现场绑扎安装，柱竖向钢筋接头采用电渣压力焊接头，其余钢筋采用绑扎连接。
    (3)主体结构砼现场机械搅拌，塔吊结合吊斗及井架进行浇筑。
    (4)垂直运输配置QT40R36塔吊1台，角钢井架1台。
    (5)外墙脚手架采用双排钢管外脚手架。
    2.5.砌体工程
    砌体工程在主体结构三层屋(楼)面砼浇捣完后，经技术负责人批准底层框架拆模后，即可插入进行，紧跟主体由下而上逐层施工。
    墙体构造柱在主体施工预留插筋，墙体砌筑后进行浇筑。
    2.6.屋面防水
    屋面防水工程待屋面层结构达设计强度拆模模板后方可进行，屋面防水工程分找平层、保温层、防水层等工序。
    2.7.室内外装修              
    内粉及内装修在主体结构三层完后由下向上进行，楼梯段内粉及外装修待主体封顶、屋面工程完后由上而下进行。
    2.8.水电安装
    水电预埋与土建主体同时进行，水电安装在室内进行装修时即可开始穿插进行水电安装工程。

3、新技术、新工艺、新材料的推广应用

    3.1.现浇框架采用十一合(18厚)木胶合板模板。
    3.2.竖向粗钢筋电渣压力焊焊接接头连接技术。
    3.3.墙体采用加气砼砌块环保节能材料。
    3.4.外墙采用JNS保温砂浆。
    3.5.屋面采用挤塑保温板、高分子卷材防水屋面。
    3.6.工程采用PP-R给水管，UPVC下水管道、PVC电线穿墙管新型环保节能材料。
    3.7.采用计算机进行技术、质量、安全管理。

四、施工准备工作及各项资源计划

1、开工前工作顺序图

2、施工准备

    2.1.技术准备
    (1)学习和审查施工图纸，进行施工图会审。
    (2)编制施工图预算、项目施工成本预算。 
    (3)编制施工组织设计，工程质量计划，提出进度、劳力、机具、材料计划。由项目经理部负责编制并负责实施，施工组织设计和工程质量计划报公司总工程师审批，劳力计划报公司劳务办备案，材料计划报公司建材办备案，进度及机具计划报公司施工计划科备案。
    (4)下达作业指导书和安全、技术交底单，由施工员向工长、工长向班组进行逐层交底。
    (5)编制特殊、关键部位的施工方法，提出质量通病防治措施。
    2.2物资材料准备
    (1)大宗建材的采购、送检选择、订货。
    (2)提出构配件加工及进场计划，