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目   录
    土建部分：
    一、工程概况…………………………………………………………1
    二、施工部署…………………………………………………………2
    三、施工准备…………………………………………………………4
    四、施工总平面布置图………………………………………………7
    五、主要施工方法……………………………………………………7
    六、主要管理措施……………………………………………………11
    七、施工总进度控制计划表…………………………………………13
    八、主要材料、机械设备、劳动力需用量计划……………………13
    附施工平面布置图………………………………………………18、19
    安装部分：
    一、工程概况…………………………………………………………20
    二、工程内容…………………………………………………………20
    三、工程特点…………………………………………………………22
    四、施工布置…………………………………………………………22
    五、施工进度计划……………………………………………………25
    六、施工方案…………………………………………………………25
    七、主要资源计划……………………………………………………30
    八、保证工程工期措施………………………………………………31
    九、保证工程质量措施………………………………………………32
    十、保证安全措施……………………………………………………33
    35

    世纪嘉园施工组织设计

    一、编制依据：
    1.1  阳光海岸M、N、R、U（U’）型及19#、20#、69#别墅施工图；
    1.2  国家现行施工规范、验收规范、质量检验评定标准；
    1.3  设计图纸所指有关国标、闽标（标准）图；
    1.4  公司推行ISO-9002质量认证体系相关程序文件。

    二、工程概况
    世纪嘉园系厦门市华远房地产开发有限公司新开发小区，位于嘉园路南侧、华荣路东侧，其南面与永昌针织有限公司、显鸿食品有限公司厂房毗邻，教学楼北侧紧壤怡景花园商住楼；小区由16栋7层、6层框架商住楼以及教学楼变电所等组成，总建筑面积82000m2，小区户外尚设有休闲绿化区、儿童活动场地、羽毛球场以及商场、居委会、物业管理等服务设施；小学区域设有球类、田径运动场以及绿化带等，小区绿化面积23000m2，绿化率40%以上；小区道路畅通，并设有地下室，首层架空停车场。
    2.1  建筑方面：
    商住楼平面布置均采用一梯二户型，每户设单独阳台、厨、卫间、外墙为塑钢门窗，并设钢筋砼外凸窗台、窗眉，分户门设防盗门、防盗镜眼，其余为胶合板门；首层高4.80m，其余均2.80m，建筑高度七层21.60m等，外墙装修采用橙红色、白色面砖以及白色涂料、粉灰红色面砖；内装修仅做粗装修（但须刷白），二次装修业主自理；屋面采用RG涂料防水层，挤塑泡沫保温隔热层，缸砖面层（指上人屋面；不上人屋面为水泥砂浆保护层）。
    2.2  结构方面：
    本工程采用框架结构体系，框架抗震等级三级、抗震墙二级，工程按七度近震设防设计，建筑场地类别Ⅱ类，采用柱下独立基础，天然地基，持力层为砂质粘土层及残积砂质坚土层，地基承再力标准值fk=200、230及190Kpa等，基础砼强度等级为C25、上部结构为C30、C25等，砖砌体地下部分采用机制标准砖MU10，水泥砂浆M5砌筑，外墙楼梯间墙用190粘土多孔砖M5混合砂浆砌筑，分户墙用190粘土空心砖MU3混合砂浆M5砌筑、厨卫间用标准机制砖MU10水泥砂浆M5砌筑。

    三、施工部署
    3.1  施工组织及任务：
    本小区施工先设立三个工程项目部、项目部设项目经理、技术负责人，下设生产安全组、质量技术组、材料设备组、办公室，配齐人员，明确职责。
    三个项目部的目标任务如下：
    第一项目部：施工1#、2#、3#、4#、5#、6#六栋，建筑面积33000m2。
    第二项目部：施工7#、12#、15#三栋，建筑面积21000m2。
    第三项目部：施工8#、9#、10#、11#、13#、14#、16#栋，建筑面积28000m2。
    教学楼、地下室工程施工待另行安排。
    3.2  施工安排及目标：
    本小区16个单位、单项工程，先安排三个项目部同时投入施工，继后再安排后续工程，总的以土建为主，土建中应以高层、地下室为重点，水电安装穿插配合施工，主体施工中尽早插入装修工程，以达到缩短工期，早日竣工。
    3.2.1  施工段划分：
    根据房屋的平面布置及面积，对流水施工段划分如下：
    1#、4#、5#、7#、8#、13#均以伸缩缝为界，每栋划分三个施工缝；
    其余栋号除首层外，均按层施工不分段。
    3.2.2  工期目标：
    本小区工程计划总工期15个月，计划2001年6月开工，2002年8月竣工。
    其中：第一项目部承担的1#、2#、3#、4#、5#、6#商住楼六栋，主体结构8个月，装修工期5个月，收尾工程1个月，14个月后拔点；
    第二项目部承担的7#、12#、15#商住楼工程，基础及主体结构7.5个月，装修工程5个月，收尾工程1个月，14个月后拔点；
    第三项目部施工8#、9#、10#、11#、13#、14#、16#七栋，基础及主体结构工程7个月，装修工程5个月，收尾工程1个月，14个月后拔点；
    地下室、教学楼及室外工程待进一步安排。
    3.2.3  质量目标：
    1#~16#商住楼、教学楼中3#、8#、15#商住公寓楼质量等级：优良，地下室、小区室外工程质量等级：合格。
    具体各栋分部工程的优良、合格由各项目部所作施工组织设计详细安排。
    3.2.4  安全目标：无重大安全事故。
    小区施工成立安全生产领导小组，严格按《建筑施工安全检查评分标准》及安全规范、条例施工、认真履行安全职责及安全管理制度，公司定期及不定期进行安全检查，确保全过程施工无重大安全事故，年轻伤频率控制在2‰以内。
    3.3  主要实物工程量：（见表一）
    3.4  作好与监理单位的工序配合工作：
    根据国家关于建设工程实施监理的规定，本小区8.700万m2以上，施工中必定有监理单位参加监理、施工单位应主动与监理单位紧密配合，主动接受来自现场监理工程师对本小区各栋号、各分部分项工程的一切监理活动，主动报验，认真整改，没有现场监理工程师签字和认可，不准许隐蔽、不准许进入下一工序施工，施工中主动地协调好与监理单位的工作关系，是加快施工的重要措施。
    3.5  施工总进度安排：
    本小区计划2001年6月开工，2002年8月底竣工，总工期15个月计450d（日历天）施工进度控制见施工进度控制计划（表    ）。

    四、施工准备
    4.1  组织准备：
    4.1.1  建立世纪嘉园工程第一项目部、第二项目部、第三项目部，委派项目经理，并按要求备齐满足施工需要的施工人员及职能人员，以各就其位，做施工准备工作。
    4.1.2  公司各相关部门按照程序文件物色、选择合格分包方，并对合同评审签订，从劳力到材料采购均应部署安排，以确保施工劳力满足需要，材料满足供应。
    4.1.3  按规定办好施工执照、开工报告手续。
    4.2  场地准备：
    4.2.1  临时设施搭建：按临时设施一览表及总平面布置搭建临时设施，以满足约500人施工办公及住居生活需要，并按红线及方便管理，按一、二项目部施工区域、三项目部、教学楼施工区域两圈砌筑围墙、设立门卫、加强管理，进行封闭试施工。
    4.2.2  做好“三通一平”工作，创造施工条件：
    4.2.2.1 平整场地：对红线范围内凡高低相差悬殊或高出300以上土堡的进行场地平整，障碍物清除，以方便施工，对已做的管线、基础要进行夯填、平整，达到施工场地要求。
    4.2.2.2 修筑场内道路：按施工总平面布置，修筑临时道路以给场内运输创造条件。
    4.3  施工用水：
    ⑴施工用水计算：
    (a)施工用水：
    q1=K1.ΣQ1. N1/T1.t×K2/8×3600
     q1=1.05×(27320×450/180×1+9100×150/120×1)×1.5/8×3600
       =1.05×(68300+11375)×0.000052=4.36L/S
    (b)施工机械用水量计算：
    q2=K1.ΣQ2. N2×K3/8×3600
        q2=1.05×(3×200+6×400+300×4+20×4)×1.1/8×3600
          =1.05×4280×0.0000382=0.17L/S
    (c)生活用水量计算：
    q3=P1.N3. K4/t×8×3600
        q3=450×40×1.3/1.5×8×3600=28600/43200=0.66L/S
    (d)消防用水量：选用q3=10L/S
    总用水量Q=q4+0.5(q1+q2+q3)=10+0.5(4.36+0.17+0.66)
              =10+2.61=12.61L/S
    (e)管径选择：
    管中水流速  取V=3m/s

    故取干管直径D=100，支管φ70
    故现场按一、二项目部引一条DG150取水管，供生产，生活用水，另设消防干管一根管径取DG80。场地内主供水管采用φ50mm沿道路四周环道布置，进楼层施工水管采用φ50mm，其它支线采用φ25mm镀锌水管，水管埋入地下200mm，遇大门时，水管落低由排水沟侧面走，且在水管上于东、南、西、北角上布置四个阀门作为修理水管不影响生产之用。在消防水管引进后在小区主道旁布置四只消防用消火栓。
    ⑵管线走向：由华荣路东沿近外口公寓A栋两侧引一φ150管及由小学教学楼东侧路边引一φ100管提供小区施工及生活用水，可满足要求。
    4.4  施工用电：
    ⑴用电计算：
    根据主要施工机具计划，按高峰期机械使用情况（见附扣机具计划表）。
    算出：ΣP1=454KW，ΣP2=289KVA
    根据生产进度计划，取系数K1=0.6，K2=0.6系数Cosφ取0.75照明用电按动力用电10%来考虑。
    P动=1.05(K1ΣP1/ Cosφ+ K2ΣP2)
    则：P总=1.05×(0.6×454/0.75+0.6×289)×1.1=620KVA
    现场需设置630KVA电源。
    按用电总量选用SL7-630/10三相降压变压器，其主要技术数据为：额定容量630KVA，高压额定线电压10KVA，低压额定线电压为0.4KVA作Y接使用。现场按A1、A2地块两路供电。
    ⑵用电布置：
    在6#南侧搭一配电房，由变电所引电源，供第一、第二项目部施工区域用电，7#~16#楼施工用电由原变电所低压柜直接引线供电，为保证施工连续进行，小区备用250KW柴油发电机一台，以用于停电供电。
    4.5  技术准备：
    4.5.1  熟悉图纸、组织图纸会审、设计交底；
    4.5.2  编制施工组织设计，以各项目部为主，对承建的各单栋工程应分别编制施工组织设计、质量计划等；
    4.5.3  引测水准点、座标点：根据市规划部门、测量大队提供的水准点、座标点进行引测至工地一个较长期固定不动的地方，设置钢筋头，并用砼嵌固保护，防止施工中撞动或汽车碾压；
    4.5.4  砼、砂浆配合比试配及材料检验等；
    4.6  机具材料准备：
    4.6.1  拟投入使用机械进行维修、试运转，不带病作业；
    4.6.2  确定合格分包方，订立合同，能保证地方材料、市场材料以及构配件供应有序、满足供应，符合要求；
    4.6.3  对拟投入工程的设备、器材、器件与甲方、监理联系，尽早订货。
    4.7  资金准备：
    准备、筹集满足施工需要的资金，以使工程按计划施工，井然有序，如期竣工。

    五、施工总平面布置图
    5.1  暂设工程一览表，必须按平面布置搭设；已施工地下管道、化粪池有明示、示意；
    5.2  临时用水、用电、消火栓要明示；
    5.3  围墙用粘土砖砌筑，分A1、A2地块二处；
    5.4  道路、能建永久道路更好，如来不及，拟施工永久道路垫层、基层，施工使用后面层待竣工时室外工程施工时施工。

    六、主要分部分项工程施工方法：
    6.1  施工测量：
    6.1.1

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