20亩小地的规划要点提示
一、用地
由于土地规模小，成本高，且使用率不高，本地块的规划建议在容积率允许的情况下最大限度规划尽可能多的产品。
二、户型及配比
户型设计原则上延续玫瑰苑热销产品以及其他地块的先进户型。由于地块位置比较特殊，与上城国际的若干大型地块都不能连成一片，本地块的户型建议走实用路线，专门设置上城国际的低总价产品，提供给一次置业者，本地块不设置90平方米以上产品。具体各类户型配比如下：
名称 | 面积 | 户型 | 比例 | 备注 |
A型 | 30-40㎡ | 一房半两厅 | 5% | |
B型 | 50-60㎡ | 两房一厅 | 25% | |
C型 | 60-75㎡ | 两房两厅 | 40% | 建议玫瑰苑C4多用 |
D型 | 85-90㎡ | 两房半两厅 | 30% | |
三、建筑风格
建筑风格与建筑形象建议与玫瑰苑保持完全的一致，以此作为零星地块的身份标志。
四、社区景观
概括为“一个中心，两个场地”。一个中心指的是一个社区核心景观，地块的规模限制了社区景观的发挥空间，建议以一个亮点带动景观档次。两个场地指一个入口广场与一个放置健身器材的运动广场。并在道路和绿地区设置多个小型休憩场所供居民的户外空间使用。此类景观是鉴赏价值与使用价值的融合，突出实用价值。
五、关于社区入口
社区入口突出大门的匠心。本地块由于规模受限制，就尤其需要设计上的小亮点，形成适合小型社区的精致感，其中最直接的表现就是在大门的设置上。