大连开关厂搬迁改造项目报建方案

设计说明

    第一节               建筑专业设计说明
    一、设计依据
    1、甲方提供的《低压开关厂项目规划设计要求》。
    2、大连市规划局提供的《规划设计条件》。
    3、甲方提供的红线图电子文件。
    4、《大连市规划建筑设计有关规定》。
    5、《大连市城市建筑物间距及挡日照处理规定》。
    6、《高层民用建筑设计防火规范》。
    7、《建筑设计防火规范》。
    8、《住宅设计规范》
    9、国家现行相关规范、规定。
    二、项目概况
    该项目总建筑面积为215099.28㎡，总用地面积为81200.0㎡、计容积率建筑面积为158209.28㎡、容积率为1.95、覆盖率为34.9%、总户数1606户、停车位1600？辆、绿地率为40.3%、建筑层数为3～18层。
    1、      地理位置
    该项目位于大连市沙河口区，东南临西南路、西南临华北路。
    2、      基地现状
    地块不规则、形态呈两块长方形，整个用地与正南北呈偏角约45°。一条规划路从西南到东北横穿项目用地，将用地分为A、B两个地块。
    周边城市道路环绕，交通便利。东南向与西南路有15米宽绿化带相隔；西南向除少部分临街外，均面对旧有住宅；东北和西北向相邻住宅区。
    基地为坡地，南高北低，高差超过10米。
    基地西及西南侧临华北路有三栋住宅，分别为6层、7层、8层，总面积8157㎡，需计入本地块总面积，北侧及东北侧有6栋住宅，分别为6到8层，要考虑本项目拟建建筑对它们的日照遮挡的影响。
     
    主要技术经济指标：

     
    三、规划策略
    整齐流畅，先抑后扬的建筑形态，高低错落、充满弹性的城市空间线条，以及整体、集中的浑然天成的景观和环境氛围……形成现代都市小区的总体设计风格。
     
    四、总平面设计
    1、      规划设计
    为争取最大的景观、日照资源，住宅尽量采用南北向，大部分为南偏东16.8°、沿西南、西北的住宅因与环境协调，朝向为南偏东46.8°，平行西南路。所有住宅均匀分布在地块中，呈交错阵列式四横五纵布置。
    交错阵列的建筑之间自然围合出大面积的集中绿化空间，形成有张有弛、有舒有缓的小区环境，使每一列住宅拥有良好的景观，保证项目的整体品质。
    用地周边建筑后退规划用地红线、城市绿化带5米以上。
    2、      场地竖向设计
    场地地形南高北低，最大高差超过10米，设计中整个场地呈均匀坡地布置，建筑由南至北依次降低，建筑底层正负零标高相差最大5.3米。最北端利用4米的高差布置半地下室的物业用房。
    3、      功能分布
    整个地块功能分布为从外到内户型面积逐渐增大的形式，即外圈临街及周边条件较差的地块布置小户型，中间里圈环境好的位置布置较大户型。
    4、      日照分析
    整体建筑布局南高北低，南北建筑之间保留48～84米的日照间距，使阳光和自然风流畅地穿过整个小区，到达每一户居民房中。
    小区西北布置点式住宅，东北侧布置短板式住宅，间距尽量扩大，使得小区西北、东北侧的原有居民楼能获得充足的阳光。
    5、      交通组织
    地块西南和东南侧分别临市政道路，中间更有规划路穿过小区，因此拥有便利的交通。小区主入口设在东南向西南路一侧，次入口在西南临华北路一侧，车行出入口设在小区中间规划路的东南和西北两端，避免与主干道上大量的车流交叉。
    小区内部交通采用环形布局，具有高效、安全、节省用地等优点，平时车辆从车行入口直接进入地下车库，人行道路环绕小区，可快速到达每一栋住宅，形成人车分流，互不干扰。
    6、      景观设计
    A、B两地块均为交错阵列式二横五纵布置，每一地块的两横列之间自然形成连续、张驰的景观带，同时纵列景观节点之间也可视线穿透，交叉成多点、网状的景观布局，加大了小区的景深，并伴随着地形的变化，景观区高低错落，小品、跌水、绿化、铺地交叉配置，中心景观区和小型景观节点相互呼应，做到“步移景异”的效果，同时结合东南侧的城市景观绿化带，形成高品质的居住小区。
     
    五、建筑设计
    1、2、3号楼临西南路，共18层，1、2层为公建，3层以上为住宅，一梯三户和一梯二户相拼单元，标准层为4户88㎡及1户75㎡，均为二室二厅户型。
    4、6、7、8、9、12、13、16号楼均为一梯二户单元，标准层每单元88㎡、二室二厅户型。其中13、16号楼为三单元相拼、其他为两单元相拼。4、13号楼为13层、12号楼为15层、6号楼为18层、其他为11层。
    5号楼为两个一梯二户相拼单元，18层，标准层4户分别为88㎡、85㎡、112㎡、137㎡，分别为二室二厅和三室二厅户型。
    10、15号楼为两个一梯二户相拼单元，18层，标准层4户分别为115㎡、111㎡、112㎡、137㎡，均为三室二厅户型。
    11号楼为两个一梯二户相拼单元，18层，标准层4户分别为120㎡、111㎡、112㎡、137㎡，均为三室二厅户型。
    14号楼为两个一梯二户相拼单元，18层，标准层4户分别为111㎡、120㎡、137㎡、147㎡，均为三室二厅户型。
    17号楼1、2层为公建，3～9层为退台式公寓，每户39㎡。
    18、19、20、21为四栋18层的点式住宅，每栋两梯六户，标准层分别为二户87㎡、二户52㎡、二户50㎡，分别为二室二厅和一室户型。
    22号楼因南侧花园较大，环境最好，布置为6单元联排别墅，面积为每户250㎡。
    此外，1、2、3号楼裙房布置有3班幼儿园、储蓄、邮电、社区医疗、超市、会所、物业、居委会、商业等用房。
    5、11号楼之间，11、14号楼之间，14、21号楼之间，6、10号楼之间，10、15号楼之间，15、19号楼之间沿规划路边设计有6栋2层高公建，方便居民生活。
    整个小区住宅部分共用9种不同的产品形式：分别为39㎡（公寓）、75㎡、88㎡、110㎡、120㎡、130㎡、140㎡、150㎡、250㎡。90㎡以下的住宅建筑面积共有95163.52㎡，占总面积的69.48％。
    所有户型均为南客厅、南主卧，南北通透、五明设计，120㎡以上户型均设计两卫，平面中临外侧户型设计空中花园，中间户型设计空中花园或电脑房，体型方正、公共交通面积紧凑，平面利用率高，达到高尚住宅的素质要求。
    公建商业1～2层，均为8米开间、15米进深的沿街商铺，给小区生活带来便利的同时也丰富了建筑本身的立面外观。
    A、B地块结合地形设置一层地下停车库，以满足小区停车的需求，停车数量达到住宅每户0.5辆以上和公建每万㎡50辆的比例，地下室同时设置设备用房。
    公建层高：1层4.5米、2层3.6米。住宅层高：3米。公寓层高：3.6米。小区内建筑总高度满足机场净空绝对标高75米限高要求。
     
    六、立面造型
    建筑造型力求简洁时尚：运用淡雅的暖色形成小区高贵典雅气质的基调，立面穿插深棕色框架点缀，结合落地客厅玻璃和精致的线条形成丰富耐看的细部，挺拔的竖线片墙、丰富的曲线顶部共同衬托出现代城市中心生活区的醒目形象！
     
    第二节               结构专业设计说明
    一、设计依据
    1、本工程结构设计所采用的主要法规和标准
           建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；
           建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；
           建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；
           混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；
           建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；
           砌体结构设计规范（GB50003-2001）；
           建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2004）；
           混凝土异形柱结构技术规程（JGJ 149-2006）
        2、本工程位于辽宁省大连市，根据《建筑结构荷载规范》及《建筑抗震设计规范》，50年一遇的基本风压为0.65KN/㎡，50年一遇的基本雪压为0.40 KN/㎡。本工程的抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.10g。
    二、结构设计
       1、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》规定：本工程的建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。根据《建筑抗震设计规范》，本工程的建筑抗震设防类别为丙类。
       2、工程概述和结构选型
              本工程包括多层住宅、高层住宅、商业等建筑，局部有一层地下室。高层住宅采用剪力墙结构；多层住宅采用异形柱框架结构；商业等公建设施结构形式采用框架结构，地下室采用框架结构。
       3、主要结构材料
          混凝土：地下室底板和外挡墙：C30，S6；剪力墙和柱由下至上为C35～C25，梁、板由下至上为C30～C25。
          钢筋：HPB235：fy=f,y=210N/m㎡，HRB335：fy=f,y=300N/m㎡，HRB400：fy=f,y=360N/m㎡。
       4、基础形式
              高层住宅采用桩基础；其余采用独立基础。
       5、楼面均布活荷载标准值
          不上人屋面                         0.5KN/㎡
          客厅、卧室、卫生间、上人屋面       2.0 KN/㎡
          出挑阳台、楼梯、走道               2.5 KN/㎡
          商场、消防楼梯                     3.5 KN/㎡
          车库                               4.0 KN/㎡
       6、初算结构
              初步估算结果显示，本工程高宽比、自振周期、以及在风荷载和地震作用下的位移、地震力等各项技术指标均在合理范围内，结构安全可靠，经济可行。
     
    第三节               给排水专业设计说明
    1、      设计依据
    《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003          
    《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 
    《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版） 
    《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
    甲方及建筑专业提供的相关设计图纸、资料等
    2、      用水量标准及用水量
    1、生活用水量标准及用水量：
    
    3、      生活给水系统
    Ⅰ以城市自来水为水源，从华北路与西南路市政给水管网分别引入两路DN250进水管，在区域内形成环网。室外消防用水与生活合用。
    Ⅱ室内生活给水系统考虑采用变频泵供水方式，2层以上考虑由变频供水设备及生活水池联合供水。
    Ⅲ供水分区：
    1区：地下车库-2层，由市政直供；
    2区：3-10层， 由地下室生活水池及低区变频泵组联合供水；
    3区：11-顶层，由地下室生活水池及高区变频泵组联合供水。
    Ⅳ室内地下室设置生活给水泵房、生活水池。
    4、      污水系统、雨水系统：
    Ⅰ本工程室内雨水与生活污水严格分流排放。
    Ⅱ最高日生活污水排水量约1443m3/d。
    Ⅲ生活污水经化粪池处理后排入市