典尚
第一节 建筑专业设计说明 一、设计依据 1、甲方提供的《低压开关厂项目规划设计要求》。 2、大连市规划局提供的《规划设计条件》。 3、甲方提供的红线图电子文件。 4、《大连市规划建筑设计有关规定》。 5、《大连市城市建筑物间距及挡日照处理规定》。 6、《高层民用建筑设计防火规范》。 7、《建筑设计防火规范》。 8、《住宅设计规范》 9、国家现行相关规范、规定。 二、项目概况 该项目总建筑面积为215099.28㎡,总用地面积为81200.0㎡、计容积率建筑面积为158209.28㎡、容积率为1.95、覆盖率为34.9%、总户数1606户、停车位1600?辆、绿地率为40.3%、建筑层数为3~18层。 1、 地理位置 该项目位于大连市沙河口区,东南临西南路、西南临华北路。 2、 基地现状 地块不规则、形态呈两块长方形,整个用地与正南北呈偏角约45°。一条规划路从西南到东北横穿项目用地,将用地分为A、B两个地块。 周边城市道路环绕,交通便利。东南向与西南路有15米宽绿化带相隔;西南向除少部分临街外,均面对旧有住宅;东北和西北向相邻住宅区。 基地为坡地,南高北低,高差超过10米。 基地西及西南侧临华北路有三栋住宅,分别为6层、7层、8层,总面积8157㎡,需计入本地块总面积,北侧及东北侧有6栋住宅,分别为6到8层,要考虑本项目拟建建筑对它们的日照遮挡的影响。 主要技术经济指标:
三、规划策略 整齐流畅,先抑后扬的建筑形态,高低错落、充满弹性的城市空间线条,以及整体、集中的浑然天成的景观和环境氛围……形成现代都市小区的总体设计风格。 四、总平面设计 1、 规划设计 为争取最大的景观、日照资源,住宅尽量采用南北向,大部分为南偏东16.8°、沿西南、西北的住宅因与环境协调,朝向为南偏东46.8°,平行西南路。所有住宅均匀分布在地块中,呈交错阵列式四横五纵布置。 交错阵列的建筑之间自然围合出大面积的集中绿化空间,形成有张有弛、有舒有缓的小区环境,使每一列住宅拥有良好的景观,保证项目的整体品质。 用地周边建筑后退规划用地红线、城市绿化带5米以上。 2、 场地竖向设计 场地地形南高北低,最大高差超过10米,设计中整个场地呈均匀坡地布置,建筑由南至北依次降低,建筑底层正负零标高相差最大5.3米。最北端利用4米的高差布置半地下室的物业用房。 3、 功能分布 整个地块功能分布为从外到内户型面积逐渐增大的形式,即外圈临街及周边条件较差的地块布置小户型,中间里圈环境好的位置布置较大户型。 4、 日照分析 整体建筑布局南高北低,南北建筑之间保留48~84米的日照间距,使阳光和自然风流畅地穿过整个小区,到达每一户居民房中。 小区西北布置点式住宅,东北侧布置短板式住宅,间距尽量扩大,使得小区西北、东北侧的原有居民楼能获得充足的阳光。 5、 交通组织 地块西南和东南侧分别临市政道路,中间更有规划路穿过小区,因此拥有便利的交通。小区主入口设在东南向西南路一侧,次入口在西南临华北路一侧,车行出入口设在小区中间规划路的东南和西北两端,避免与主干道上大量的车流交叉。 小区内部交通采用环形布局,具有高效、安全、节省用地等优点,平时车辆从车行入口直接进入地下车库,人行道路环绕小区,可快速到达每一栋住宅,形成人车分流,互不干扰。 6、 景观设计 A、B两地块均为交错阵列式二横五纵布置,每一地块的两横列之间自然形成连续、张驰的景观带,同时纵列景观节点之间也可视线穿透,交叉成多点、网状的景观布局,加大了小区的景深,并伴随着地形的变化,景观区高低错落,小品、跌水、绿化、铺地交叉配置,中心景观区和小型景观节点相互呼应,做到“步移景异”的效果,同时结合东南侧的城市景观绿化带,形成高品质的居住小区。 五、建筑设计 1、2、3号楼临西南路,共18层,1、2层为公建,3层以上为住宅,一梯三户和一梯二户相拼单元,标准层为4户88㎡及1户75㎡,均为二室二厅户型。 4、6、7、8、9、12、13、16号楼均为一梯二户单元,标准层每单元88㎡、二室二厅户型。其中13、16号楼为三单元相拼、其他为两单元相拼。4、13号楼为13层、12号楼为15层、6号楼为18层、其他为11层。 5号楼为两个一梯二户相拼单元,18层,标准层4户分别为88㎡、85㎡、112㎡、137㎡,分别为二室二厅和三室二厅户型。 10、15号楼为两个一梯二户相拼单元,18层,标准层4户分别为115㎡、111㎡、112㎡、137㎡,均为三室二厅户型。 11号楼为两个一梯二户相拼单元,18层,标准层4户分别为120㎡、111㎡、112㎡、137㎡,均为三室二厅户型。 14号楼为两个一梯二户相拼单元,18层,标准层4户分别为111㎡、120㎡、137㎡、147㎡,均为三室二厅户型。 17号楼1、2层为公建,3~9层为退台式公寓,每户39㎡。 18、19、20、21为四栋18层的点式住宅,每栋两梯六户,标准层分别为二户87㎡、二户52㎡、二户50㎡,分别为二室二厅和一室户型。 22号楼因南侧花园较大,环境最好,布置为6单元联排别墅,面积为每户250㎡。 此外,1、2、3号楼裙房布置有3班幼儿园、储蓄、邮电、社区医疗、超市、会所、物业、居委会、商业等用房。 5、11号楼之间,11、14号楼之间,14、21号楼之间,6、10号楼之间,10、15号楼之间,15、19号楼之间沿规划路边设计有6栋2层高公建,方便居民生活。 整个小区住宅部分共用9种不同的产品形式:分别为39㎡(公寓)、75㎡、88㎡、110㎡、120㎡、130㎡、140㎡、150㎡、250㎡。90㎡以下的住宅建筑面积共有95163.52㎡,占总面积的69.48%。 所有户型均为南客厅、南主卧,南北通透、五明设计,120㎡以上户型均设计两卫,平面中临外侧户型设计空中花园,中间户型设计空中花园或电脑房,体型方正、公共交通面积紧凑,平面利用率高,达到高尚住宅的素质要求。 公建商业1~2层,均为8米开间、15米进深的沿街商铺,给小区生活带来便利的同时也丰富了建筑本身的立面外观。 A、B地块结合地形设置一层地下停车库,以满足小区停车的需求,停车数量达到住宅每户0.5辆以上和公建每万㎡50辆的比例,地下室同时设置设备用房。 公建层高:1层4.5米、2层3.6米。住宅层高:3米。公寓层高:3.6米。小区内建筑总高度满足机场净空绝对标高75米限高要求。 六、立面造型 建筑造型力求简洁时尚:运用淡雅的暖色形成小区高贵典雅气质的基调,立面穿插深棕色框架点缀,结合落地客厅玻璃和精致的线条形成丰富耐看的细部,挺拔的竖线片墙、丰富的曲线顶部共同衬托出现代城市中心生活区的醒目形象! 第二节 结构专业设计说明 一、设计依据 1、本工程结构设计所采用的主要法规和标准 建筑地基基础设计规范(GB50007-2002); 建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001); 建筑结构荷载规范(GB50009-2001); 混凝土结构设计规范(GB50010-2002); 建筑抗震设计规范(GB50011-2001); 砌体结构设计规范(GB50003-2001); 建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2004); 混凝土异形柱结构技术规程(JGJ 149-2006) 2、本工程位于辽宁省大连市,根据《建筑结构荷载规范》及《建筑抗震设计规范》,50年一遇的基本风压为0.65KN/㎡,50年一遇的基本雪压为0.40 KN/㎡。本工程的抗震设防烈度为7度,设计地震分组为第一组,设计基本地震加速度为0.10g。 二、结构设计 1、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》规定:本工程的建筑结构安全等级为二级,设计使用年限为50年。根据《建筑抗震设计规范》,本工程的建筑抗震设防类别为丙类。 2、工程概述和结构选型 本工程包括多层住宅、高层住宅、商业等建筑,局部有一层地下室。高层住宅采用剪力墙结构;多层住宅采用异形柱框架结构;商业等公建设施结构形式采用框架结构,地下室采用框架结构。 3、主要结构材料 混凝土:地下室底板和外挡墙:C30,S6;剪力墙和柱由下至上为C35~C25,梁、板由下至上为C30~C25。 钢筋:HPB235:fy=f,y=210N/m㎡,HRB335:fy=f,y=300N/m㎡,HRB400:fy=f,y=360N/m㎡。 4、基础形式 高层住宅采用桩基础;其余采用独立基础。 5、楼面均布活荷载标准值 不上人屋面 0.5KN/㎡ 客厅、卧室、卫生间、上人屋面 2.0 KN/㎡ 出挑阳台、楼梯、走道 2.5 KN/㎡ 商场、消防楼梯 3.5 KN/㎡ 车库 4.0 KN/㎡ 6、初算结构 初步估算结果显示,本工程高宽比、自振周期、以及在风荷载和地震作用下的位移、地震力等各项技术指标均在合理范围内,结构安全可靠,经济可行。 第三节 给排水专业设计说明 1、 设计依据 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 甲方及建筑专业提供的相关设计图纸、资料等 2、 用水量标准及用水量 1、生活用水量标准及用水量: 3、 生活给水系统 Ⅰ以城市自来水为水源,从华北路与西南路市政给水管网分别引入两路DN250进水管,在区域内形成环网。室外消防用水与生活合用。 Ⅱ室内生活给水系统考虑采用变频泵供水方式,2层以上考虑由变频供水设备及生活水池联合供水。 Ⅲ供水分区: 1区:地下车库-2层,由市政直供; 2区:3-10层, 由地下室生活水池及低区变频泵组联合供水; 3区:11-顶层,由地下室生活水池及高区变频泵组联合供水。 Ⅳ室内地下室设置生活给水泵房、生活水池。 4、 污水系统、雨水系统: Ⅰ本工程室内雨水与生活污水严格分流排放。 Ⅱ最高日生活污水排水量约1443m3/d。 Ⅲ生活污水经化粪池处理后排入市
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