安宁工业园区武家庄片区开发建设项目建议书
     
     
     
    院  长：杨宝璋 教授级高级工程师
    总工程师：简宇航 高级建筑师 国家一级注册建筑师
    副总工程师：何  喜 高级工程师 国家注册结构工程师
    项目负责人：杨宝璋 教授级高级工程师
                孙敏先  高级策划师
     
    编  制  人：戚明晖  高级工程师  国家注册造价工程师
              瞿家林   经济师
    王  鹏   工程师
    刘  娜   工程师
    朱浩然   规划师  
    瞿家林   经济师
    李秀笑   工程师
     
     
      
    审  核 人：徐国太 高级工程师 国家注册咨询工程师
    证书编号：工咨甲13020070017
    证书等级：甲级
     
     
     
     昆明市建筑设计研究院有限责任公司
                           二〇〇八年七月十日
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    目 录                                                                                                                                                                                       
    第一章 总 论              3
    第一节 项目背景              3
    1.1.1 项目名称              3
    1.1.2 投资单位概况              4
    1.1.3 项目建议书编制依据              5
    1.1.4 项目提出的理由与过程              6
    1.1.5 项目建议书的编制范围              6
    1.1.6 项目建议书的编制要求              6
    第二节 项目概况              7
    1.2.1建设目标与规模              7
    1.2.2项目投入总资金              7
    1.2.3规划技术经济指标              7
    第三节  结论与建议              8
    1.3.1研究结论              8
    1.3.2 建议              9
    第二章  项目投资环境与市场预测              9
    第一节 投资环境分析              9
    2.1.1国家宏观经济形势              9
    2.1.2云南省经济运行形势              11
    2.1.3安宁市经济运行形势              11
    第二节 市场供需分析              14
    2.2.1市场供应分析              14
    2.2.2市场需求分析              16
    2.2.3 销售预测              17
    第三章  建设规模与项目开发条件              17
    第一节 国外太阳能热水器市场借鉴              17
    3.1.1 国外太阳能热水器应用情况              17
    3.1.2 以色列太阳能热水器市场分析              18
    3.1.3 欧洲太阳能热水器市场分析              19
    3.1.4 国外太阳能热水器市场分析              19
    第二节 中国太阳能热水器市场概述              21
    第三节 云南省太阳能热水器市场分析              21
    第四节 昆明太阳能热水器市场分析              22
    第五节 太阳能热水器市场的规范管理              22
    第六节 太阳能热水器与建筑结合现状              23
    3.6.1 太阳能热水器与建筑一体化介绍              23
    3.6.2 太阳能与建筑一体化的特点              23
    3.6.3 太阳能热水器与建筑一体化要求              24
    3.6.4 太阳能热水器与建筑一体化的优点              24
    3.6.5 我国太阳能与建筑一体化的发展现状              24
    第七节 太阳能热水器与建筑一体化需解决的问题              26
    第八节 太阳能光伏产品市场分析              26
    第四章 开发建设方案              27
    第一节 规划设计原则              27
    5.1.1 整体性原则              27
    5.1.2 生态原则              27
    5.1.3 集约性原则              28
    5.1.4 可持续原则              28
    5.1.5 超前性原则              28
    第二节 规划设计方案              28
    第三节 主要技术经济指标              29
    第六章 节水节能              30
    第一节 节水节能的必要性              30
    第二节 设计依据              31
    第三节 建筑节能              31
    第三节 节电措施              32
    第四节 节水措施              32
    第七章 环境保护              33
    第一节 环境标准              33
    第二节 项目环境影响措施              34
    7.2.1 设计中环保措施              34
    7.2.2 建设期间环保措施              34
    7.2.3 项目运营期间环保措施              35
    第三节 环境影响评价结论              36
    第六章 组织机构与人力资源配置              37
    第一节 劳动安全、卫生              37
    第二节 消防              38
    8.2.1 设计依据              38
    8.2.2 消防安全措施              38
    第九章 项目组织与实施              39
    第一节 项目招投标              39
    9.1.1 招标依据              39
    9.1.2 招标组织原则              40
    9.1.3 招标范围              40
    9.1.4 招标方式              40
    第二节 项目管理              40
    9.2.1 项目组织机构              40
    9.2.2 项目管理措施              42
    第三节 资金管理              43
    第十章  项目实施进度              43
    第一节  项目建设总工期              43
    第二节  项目实施进度安排              44
    第三节  项目实施进度表              44
    第十一章 投资估算与融资方案              46
    第一节 投资估算依据              46
    11.1.1 定额依据              46
    11.1.2 材料及设备价格依据              46
    11.1.3 其他依据              46
    第二节 投资估算编制范围              47
    第三节 投资估算              47
    第四节 融资方案              47
    第十二章 效益分析              47
    第一节 基础数据与参数选取              47
    第三节 经营收入估算              48
    第四节 税金              48
    第五节 成本估算              48
    第六节  盈利能力分析              48
    第七节  清偿能力分析              49
    第八节  财务分析结论              49
    第一节 经济效益              49
    第二节 社会效益              49
    第三节 环境效益              49
    第十五章 结论与建议              50
    第一节 结论              50
    第二节 建议              51
    

第一章 总 论

第一节 项目背景

1.1.1 项目名称

        安宁工业园区武家庄片区开发建设项目

1.1.2 投资单位概况

    美怡（香港）国际投资有限公司，以提供高品质之商业地产产品为专长，专注于在商场与旅游服务行业的开拓发展。公司具有 “追求卓越、相互协同、忠诚可靠、积极主动”核心价值观，全面系统地推展各项商机及项目，公司整体竞争能力使其在行业内具备较强的领先优势。
    美怡（香港）国际自1996年进入昆明市场，先后投资建设了《昆明双龙商场》、《昆明金鹰购物中心》、《阳宗海生态旅游》、《昆明中央商务区》、《云南联贸大厦》等多项高端商业地产项目和旅游地产项目，投资额到10多亿元人民币，取得了良好经济效益和社会效益。
    昆明市建筑设计研究院有限责任公司，是由昆明市建筑设计研究院在2005年通过产权制度改革，建立法人治理结构，经工商登记注册为有限责任公司，现有建筑行业建筑工程设计、工程勘察、建筑智能化设计、工程咨询四个国家甲级资质，市政公用行业的道路设计、风景园林设计、排水设计国家乙级资质、城市规划设计乙级资质、商务部颁发的对外经济合作经营资格证书。2001年取得GB/T19001-2000idtIS09001:2000标准质量管理体系认证证书。公司现有高级工程师55人，工程师50人，助理工程师46人。一级注册建筑师10人，二级注册建筑师9人，注册结构工程师23人，注册规划师4人，注册策划师2人，注册设备工程师8人，注册咨询工程师6人，注册造价师7人，注册土木（岩土）工程师5人，注册监理工程师2人，取得国际项目管理专家证书3人，还有一支享誉省内外的退休老专家组成的技术顾问队伍。公司技术力量雄厚，人才集聚，团结务实，不断创新，不断拓展业务领域，正朝着集投资咨询、项目管理、工程设计、工程监理、房地产开发、资本运营为一体，为工程建设全过程服务的综合性工程集团公司。
    美怡（香港）国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司拟组建投资公司，按照安宁市城市发展总体规划和安宁工业园区武家庄片区控制性规划，申请安宁市人民政府通过授权的方式对武家庄片区进行科学合理的前期策划和规划，投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。

1.1.3 项目建议书编制依据

    1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》 
    2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版 
    3、《中华人民共和国土地管理法》
    4、《中华人民共和国土地管理法实施条例》
    5、《中华人民共和国城市房地产管理法》
    6、中华人民共和国国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》
    7、建设部《房地产开发项目经济评价方法》
    8、安宁工业园区武家庄片区控制性详细规划
    9、国家、省、市鼓励太阳能发展的有关政策和有关规定

1.1