黄山市中心地下广场项目投资分析报告
屯溪城中心地下广场项目投资可行性分析
目录
篇一 城市背景分析 2
篇二 房地产市场发展 10
篇三 产品分析 16
篇四 项目投资分析 19
篇五 项目实施计划及资金计划 26
篇六 项目可行性研究报告结论 29
篇一 城市背景分析
1、 基础资料
1、地理位置
黄山市位于安徽省最南端,东北与宣城地区的绩溪县、旌德县、泾县相接;西北与池州地区的青阳县、石台县、东至县毗连;西南与江西省的景德镇市、婺源县为邻,东南与浙江省的开化县、淳安县、临安县交界。东西长164.14公里,南北宽123.35公里,总面积9807平方公里。
2、自然环境
黄山市是一个“八山一水一分田”的山区。境内群峰参天,山丘屏列,岭谷交错,有深山、山谷,也有盆地、平原,波流清沏,溪水迥环,到处清荣峻茂,水秀山灵,犹如一幅风景优美的画图。横贯歙县、黄山区、休宁、黟县之间的黄山,最高峰莲花峰海拔1860米),峰峦峻峭,劈地摩天,重岩叠嶂,宏博富丽,是著名的风景胜地。
3、行政划分
黄山市于1987年11月经国务院批准成立,前身是徽州地区,现辖三区(屯溪区、黄山区、徽州区)、四县(歙县、休宁、祁门、黟县)和黄山风景区,2007年全市总人口为156万人,屯溪区为市府所在地。
4、交通状况
黄山机场距市中心仅7公里。现开通有20多个城市的航线。
皖赣线(芜湖-贵溪)贯通黄山市全境,可直达北京、上海、青岛、南京、合肥、景德镇、南昌、厦门、鹰潭、福州等地。
黄山公路交通便利,徽杭高速、合铜黄高速、景婺黄高速现已正式通车。
黄山已建成东到杭州、西接武汉、北到合肥、南至福建南平的“十”字形国家干线高速公路骨架和现代化立体交通网络,形成到上海、南京、宁波、合肥、武汉、南昌等中心城市的四小时陆上交通圈。
高速公路
| 通车时间
| 主要城市
| 通车前车程时间
| 通车后车程时间
|
沿江高速
| 安庆长江大桥2006年通车
| 武汉——黄山
| 10—12小时
| 4—5小时
|
合铜黄高速公路(京福高速的一段)
| 2007年9月28日
| 合肥——铜陵——黄山
| 6—7小时
| 3小时
|
景婺黄高速
| 2007年通车
| 南昌、景德镇、婺源等
|
|
|
机场高速(含铜黄一段)
| 2007年通车
| 屯溪——黄山风景区
| 1.5小时
| 40分钟
|
徽桃高速
| 2006年12月
| 上海——黄山 杭州——黄山
| 6—7小时 3—4小时
| 3.5—4小时 2小时
|
苏州—宣城—黄山
| 2007年底竣工
| 苏州——黄山
| 7—7.5小时
| 4—4.5小时
|
黄衢南高速
| 2008年6月
| 浙江南部、福建
|
|
|
绩扬高速
| 2008年6月
| 绩溪——黄山——扬州
|
|
|
6、旅游资源
黄山市地处安徽南端,与浙、赣相邻,是一座依山傍水、古朴典雅的旅游城市,北有黄山、九华山、太平湖,东邻杭州和千岛湖,西有齐云山、蓬莱仙洞、鱼龙洞。新安江横穿市区。市区内有保存完好的“宋街”及清代哲学家戴震纪念馆、明代大数学家程大位故居、明代建筑“程氏三宅”、老大桥、小龙山、狮子山、仙人洞、华山公园和江心洲游乐园等古迹名胜。
2、 经济发展
1、经济发展指标
指标名称
| 单位
| 2003年
| 2004年
| 2005年
| 2006年
| 2007年
| 2008年
|
国内生产总值
| 亿元
| 108.0
| 132.0
| 160.0
| 187.5
| 215.15
| 249.9
|
第一产业附加值
| 亿元
| 20.5
| 24.9
| 26.2
| 28.0
| 30.70
| 34.25
|
第二产业附加值
| 亿元
| 35.9
| 47.3
| 57.5
| 71.3
| 81.50
| 98.60
|
第三产业附加值
| 亿元
| 51.6
| 59.8
| 76.3
| 88.2
| 102.95
| 117.06
|
财政总收入
| 亿元
| 11.7
| 13.44
|
| 15.6
| 20.27
| 25.72
|
固定资产投资
| 亿元
| 52.8
| 78.5
| 114.8
| 163.0
| 213.2
| 266.67
|
房地产投资
| 亿元
| 10.85
| 17.96
| 20.7
| 22.3
| 31.47
| 62.31
|
外贸出口总值
| 万美元
| 4172
| 5032
| 7045
| 8320
| 11013
| 13638.5
|
外贸进口总值
| 万美元
| 1332
| 2166
| 1512
| 3945
| 3990
| 4224.6
|
实际利用外资
| 万美元
| 3068
| 4211
| 5303
| 6578
| 10287
| 12969
|
旅游总收入
| 亿元
| 18.4
| 50.0
| 61.5
| 75.68
| 110.6
| 140.9
|
城镇居民储蓄存款
| 亿元
| 88.2
| 104.2
| 122.1
| 139.07
| 150.77
| 182.89
|
城镇居民可支配收入
| 元
| 6894
| 7608.8
| 8528
| 9722
| 11362
| 12801
|
城镇居民人均消费支出
| 元
| 5501
| 5735.3
| 6551
| 7201
| 8781
| 9637
|
城市居民人均住房使用面积
| 平方米
| 19.7
| 21.8
| 22.0
| <<>22.0>
|
|
|
农民人均纯收入
| 元
| 2558
| 2823
| 3158
| 3708
| 4295
| 5160
|
2、经济发展概况
黄山国民经济平稳快速增长,综合经济实力明显增强。2008年,全市实现地区生产总值(GDP)249.9亿元。按户籍人口计算,人均GDP 达16867元(按年末汇率折合2468美元)。
三次产业全面增长,经济结构不断优化,调整到13.7:39.5:46.8。
国民经济和社会发展中存在的主要问题是:经济总量偏小,农业产业化、工业化、城镇化水平偏低;产业集群规模不足,科技创新能力不强,具有较大影响力的知名品牌偏少,经济结构有待进一步优化;农村基础设施相对滞后,农民增收的长效机制尚未形成,部分群众生活困难未根本解决;社会事业发展还不平衡,社会保障体系亟待进一步完善。
3、小结
? 黄山经济持续健康发展,GDP连续多年保持两位数增长,增长趋势呈现平稳中略有提升;
? 黄山固定资产投资与房地产投资均保持两位数的增长,经济发展前景被看好;
? 黄山旅游收入得到大幅提升,旅游产业对黄山经济发展拉动作用明显;
? 居民收入进一步提升,购买能力加强,生活质量提高,可支配收入与消费性支出连续多年保持两位数增长。
? 经济总量低,产业集群规模不足,是黄山经济发展的最大问题。
3、 未来规划
1、规划目标
加强对自然与历史文化遗产的保护与利用,全面提升旅游接待设施水平,建设国际性旅游城市;将黄山市建设成为皖浙赣三省交界处的中心城市;建设全面的小康社会。
2、市域规划
2.1经济发展战略:调整优化第一产业,发展壮大第二产业,全面提升第三产业。
2.2发展策略:建设国际性风景和文化旅游城市策略。借助市域内丰富的自然与历史文化遗产资源,将黄山市建设成为国际性的旅游城市;建设皖南中心城市策略;将黄山市建设成为皖南地区的"龙头城市",起到辐射和带动周边地区经济发展的作用。
2.3城镇体系规划:2008年全市人口为148.35万,城镇化水平为33%;到2010年全市人口为22万人,城镇化水平为40%;到2020年全市人口为155万,城镇化水平为58-60%。
2.4自然与历史文化遗产资源保护规划:对世界自然与文化遗产地、风景名胜区、历史文化名城、历史文化保护区和文保单位提出了规划的指导思想和保护、开发与利用的原则;对市域内众多的古村落保护进行了专题研究。
2.5生态保护规划:确立了生态保护区、生态旅游区、生态农业区和生态建设区;编制生态功能保护区发展规划,针对江河源头、野生动植物资源、风景名胜区的保护和发展要求,确定了26处不同功能的生态功能保护区,占市域总面积的15%左右。
2.6旅游发展规划:加强区际协调,实行"东进、北拓、西联"战略。即东联沪苏杭,北拓合肥、南京,西联景德镇、九江、武汉。在市域内,将形成"一轴两点,一环四片"的多三角旅游空间格局,即以风景区为龙头,以屯溪为旅游服务基地,充分利用和合理开发市域自然与文化遗产资源,形成黄山—屯溪旅游服务轴。规划形成以黄山风景区为中心,带动周围旅游资源开发的新格局,形成屯溪、黟县、黄山区、歙县环状的四片旅游地系统,最终形成三个三角区:黄山、黟县、屯溪旅游三角区;黄山、歙县、屯溪旅游三角区和屯溪、歙县、黟县旅游三角区。而前两个三角区性质较为相似,是名山秀水徽文化旅游三角区,后一个三角区形成的是徽文化旅游三角区。
2.7市经济技术开发区规划:强化工业的支撑地位,在屯溪区、徽州区、休宁县城之间设立经济技术开发区,作为新城,规划用地10平方公里,远景按25平方公里控制。
3、市区规划
3.1城市性质:国际性旅游城市,著名的自然与文化遗产地,皖南地区中心城市。
3.2城市规模:到2010年,城市人口规模为33.5万,其中屯溪区为22万,黄山区为6.0万,徽州区为5.5万。到2020年,城市人口为46万,其中屯溪区为30万,黄山区为8.5万,徽州区为7.5万。到2020年,屯溪用地规模为30平方公里,甘棠为8.5平方公里,岩寺为7.5平方公里。
3.3屯溪区规划:城市用地空间结构与功能分区是以"三江为城市的绿化景观与公共服务轴,以城市北片、西片、南片为三个基本功能片区,集中紧凑综合发展。"三江景观与公共服务轴即是以新安江、横江、率水为城市主轴,将两岸滨江路塑造成集游览、休闲为一体的城市景观大道。城市基本功能片区是指以新安江为自然分割形成的北片区、阳湖片区、黎阳片区,北片区为城市中心所在地,集中了城市的行政、体育、商业、文化等多种功能。南片区主要为教育区和居住区。西片区主要为休闲娱乐和生活区。规划同时对继承和宏扬徽派建筑艺术提出了具体要求。
4、小结
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