万科松山湖1号销售百问

• 相关公司情况

    1、      发展商是哪家公司，是国内还是境外公司，有何背景？实力如何？
    答：东莞市万科房地产有限公司，母公司是万科集团，是中国大陆首批公开上市的企业之一。定位于中国房地产业领跑者的万科，20余年来，以改善中国人居环境为已任，坚持人本主义的居住理念。2001年以来，万科连续4年荣膺北京大学企业案例管理研究中心和《经济观察报》联合评选的"年度中国最受尊敬企业"。曾被《福布斯》杂志评选为"全球最优秀300家小企业"的第6位，并入选"全球200家最佳中小企业"。2003年，万科获得英国IR（《投资者关系》）杂志评出的"第三届亚洲区中小型公司最佳投资者关系奖"。2004年，万科连续第十年荣获中国人民银行指定评估资信等级最高级：AAA级。2005年，万科获国家工商总局商标局认定的“中国驰名商标”，成为中国房地产行业第一个国家认定的驰名商标。
    2、      承建商是哪家专业公司，在深圳或国内承建过哪些著名项目？获得哪些奖项？
    答：江苏华建，中国最好的建筑公司，曾获得过……
    3、      监理单位是哪家专业公司，在深圳或国内监理过哪些著名项目？获得哪些奖项？
    答：中行监理
    4、      物业管理是哪家公司？有何背景？实力如何？
    答：万科物业管理公司。1992年1月万科物业管理公司在深圳成立，它是深圳市第一批甲级物业管理公司，截止今日，管理规模已超过1200万平方米，并先后在深圳、天津、北京、上海、鞍山、沈阳、大连、成都、武汉、长春、南京、东莞、广州、中山等十几个城市成立管理服务机构，管理物业类型包括高层大厦、多层住宅、别墅、写字楼、工业区、学校及政府公共物业等。2004年，成立东莞市行政中心物业管理机构。
    5、      万科松山湖1号的园林环境规划设计以及建筑设计是哪家公司？设计风格分别是？哪些知名楼盘是他们设计的？
    答：景观概念设计公司：FAMOUS   GARDEN（美国），曾设计的知名楼盘……
    景观园林设计公司：深圳市北林苑景观与城市规划设计公司，曾设计的知名楼盘……
    规划概念设计公司：EKISTICS Town Planning Inc. （加拿大），曾设计的知名楼盘……
    规划户型设计公司：美国博万建筑与城市规划设计公司，曾设计的知名楼盘……
    单体立面设计公司：SANDY  BABCOCK（美国），曾设计的知名楼盘……
    景观设计风格是……
    建筑设计风格是欧式偏古典的西班牙风格……

• 总体规划情况

    6、      松山湖1号所在位置？
    

答：位于松山湖高新科技产业园区，新竹路西侧
     
     
     
     
     
    7、      松山湖1号总占地面积？共分几期开发？
    答：万科·松山湖1号花园总体规划用地约57万平方米。共分……
    8、      松山湖1号一期的占地面积？建筑面积？
    答：万科·松山湖1号花园一期约开发13万平方米，建筑面积77718.09平方米； 
    9、      松山湖1号的规划特色？
    答：
    10、      园林面积？覆盖率？容积率？绿化率？使用率？入伙时间？
    答：园林面积……，覆盖率……，容积率0.57，绿化率……，入伙时间……， 

• 建筑及园林环境

    11、      松山湖1号是什么类型建筑结构？建筑风格？
    答：
    12、      松山湖1号内湖的深度及宽度？
    答：
    13、      松山湖1号建筑类型是？
    答：独立别墅和联排别墅
    14、      有几种户型、各户型的面积，各占比例？ 
    答： 有11种户型

     
    15、      松山湖1号首层层高？二层层高？三层层高？
    答：
    16、      松山湖1号有无地下室？ 
    答：A型别墅、LTA户型、LTA-1户型地下室，其余户型无。
    17、      交楼标准是什么？ 
    答：毛坯
    18、      松山湖1号外墙用什么建筑材料、颜色？窗框用什么材料、颜色？玻璃什么颜色、厚度？小院地面？小院院墙？小院院门？
    答：
    19、      入户大门什么品牌？材质？颜色？尺寸？房间门尺寸？
    答：
    20、      阳台栏杆采用什么材料？颜色？可以装防盗网吗？为什么？
    答：
    21、      小区可以人车分流吗？
    答：不能
    22、      小区的主、次干道有多宽？
    答：小区主干道由6米宽机动车道与1.5米宽人行道组成，两边设有1米宽景观绿化带，担负区域内部主要交通与连接公共空间功能；宅前道路宽度5米，两侧各设有1米宽绿化带。
    23、      楼板厚度多少？是否有隐梁、隐柱设计？
    答：
    24、      园林有哪些命名的景点？各景点特点是什么？
    答：
    25、      防水层如何处理？顶层隔热如何处理？
    答：
    26、      项目红线是围墙还是栏杆？
    答：
    27、      联排花园户与户之间是用什么隔开？
    答：
    28、      餐厅的挑空高度是多少,可否做隔层？
    答：
    29、      L-TOWN车位的高度是多少？
    答：
    30、      双拼别墅可否两套打通？
    答：

• 周边环境、交通配套

    31、      松山湖1号周边的大环境如何？对项目有何负面或积极的影响？
    答：松山湖1号所在的松山湖科技产业园区位于东莞的几何中心，它是东莞市政府在2001年确立的三位一体的高科技产业园区，被国家科技部评为“中国最具发展潜力高新技术产业开发区”。目前，市政府已投资130亿进行园区的基础设施建设，整个园区规划控制面积72平方公里，其中湖面面积8平方公里，拥有14平方公里的绿地，景观资源丰富。
    32、      怎样到达松山湖1号现场？
    答：深圳客户可驾车从梅林关上梅观高速，转莞深高速，从大郎路口下高速，然后西行至松山湖园区，从新竹路与大学路交叉路口，沿新竹路北行即可到达项目。
        东莞客户可驾车至松山湖园区，从新竹路与大学路交叉路口，沿新竹路北行即可到达项目。
    33、      松山湖1号交通是否便利？
    答：松山湖是沟通广州、香港及珠江口两岸深圳、珠海的交通枢纽，拥有人流物流快捷便利的突出优势。
    ?到深圳市区只需20分钟车程，到深圳机场只需30分钟车程，到深圳皇岗口岸也只需40分钟车程；
    ?到广州市区1小时车程，到广州新白云机场1个半小时；
    ?至广九、广深准高速，广梅汕、京九铁路枢纽站-东莞站7公里，15分钟车程；
    ?至国家一类口岸虎门港30公里，20分钟车程。
                                            （摘自松山湖官方网站www.ssl.gov.cn）
    34、      项目周边有哪些医院？ 
    答：广东医学院松山湖附属医院
    35、      松山湖1号有哪些购物、饮食、休闲娱乐场所？
    答：松山湖商业中心，位于松山湖科教区和“锦绣山河”商住区之间，是大型连锁超市、购物中心的汇集之地，集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、健身于一体的全方位、多功能的大型商业中心。
    36、      松山湖1号附近有高尔夫球场么？
    答：有，松山湖高尔夫俱乐部，此外，从松山湖1号驾车去周边高尔夫球场不超过20分钟。
    37、      松山湖1号附近有酒店么？
    答：有，五星级凯悦酒店。它是世界最出名的酒店品牌之一，只出现在世界上最有价值地段。
    38、      松山湖1号周边有哪些幼儿园、小学、中学、高中？什么位置？规模如何？招生范围？私立公立？收费如何？
    答：东莞中学松山湖分校（小学、初中、高中）（暂不对园区企业招生），松山湖北部工业城小学、幼儿园（在建）……
    39、      松山湖1号周边还有哪些教育设施？ 
    答：广东医学院、东莞理工学院、中山大学松山湖生物技术学院
    40、      松山湖1号还有那些配套设施？
    答：演艺中心、文化营、展示中心、多功能活动中心、中心公园等
    41、      松山湖1号周边公共交通情况？
    答：松山湖汽车客运总站
    　　松山湖汽车客运总站位于松山湖中心区，占地3.27公顷，总投资约1.4亿元，是园区的重要交通枢纽，与园区公共交通系统接驳，并与东莞主城区交通系统有着便捷的联系。
    周边车辆有：
    K12：市汽车总站至松山湖　　　首班：6:30　末班：19:00
    　　途经站点：市汽车总站、（途径四环路、五环路、松山湖大道）生益科技站、广东医学院正门站、理工学院教师村站、理工学院（新）正门站、东莞中学松山湖学校站、玉华小区站、松山湖管委会站、生产力促进基地站
　　说明：在松山湖园区内单线行走，不原路返回。
    3路：市汽车总站至松山湖（生益科技）　　　首班：6:30　末班：19:30
    　　途经站点：市汽车