2010深圳春季置业调查报告
     
    目录
     
    前言 
    1、住房现状调查 
    1.1目前住房属性调查 
    1.2目前住房面积调查 
    2、置业计划与目的 
    2.1置业计划调查 
    2.2置业目的调查 
    2.3置业次数调查 
    3、大市研判 
    3.1对目前深圳房价的判断 
    3.2  2010年深圳房价走势判断 
    3.3  2010年政策方向判断 
    3.4政策收紧对置业计划的影响 
    4、置业意向调查 
    4.1新房二手房意向调查 
    4.2意向区域调查 
    4.3意向户型调查 
    4.4意向面积调查 
    4.5意向单价调查 
    4.6意向总价调查 
    5、置业能力调查 
    5.1首付能力调查 
    5.2月供能力调查 
    6、异地置业调查 
    6.1异地置业意向区域调查 
    6.2外地置业原因调查 
    6.3异地置业目的调查 
    7、受访者特征 
    7.1家庭结构调查 
    7.2教育水平调查 
    7.3职务调查 
    7.4家庭收入水平调查 
    8、调查总结
     
     
    前言
     
      疯狂的2009已经过去，炒家欢喜住家愁，市场汇集了欢呼与谩骂声音和得意与扼腕的情绪，高房价吹胀了炒家的荷包，高房价剥夺了芸芸众生的蜗居权力，高房价引来了政府一波又一波的调控。无容置疑，2010年将是房地产的调控年，政策打压下，炒家如何面对？广大置业者的心态、预期、计划又如何？
    
    为展现置业者在政策调控时节里的置业观，为把脉市场的风向转换，深圳房地产信息网利用自身强大的平台优势、资源优势、人气优势，独家发起2010年春季置业网络调查，得到网友和会员的大力支持，纷纷在线填写置业调查表，截至调查结束，共收到11665份有效调查表，深圳房地产信息网研究与发展部根据调查结果整理成以下报告，供市场参考。

※【声明】本报告仅供参考，不做投资指导或决策依据。
     
    1、住房现状调查

1.1目前住房属性调查


 
    深圳房地产信息网调查显示，参加调查的人群中，有约一半的人目前通过租住农民房或商品房解决住房问题，其中，租住农民房的占24％，租住商品房的占28％，这部分人基本上是无房一族，说明深圳的住房需求巨大；受访人中有房一族占39％；另有6％的人目前居住在单位提供的住房，还有3％通过其它方式解决住房问题。

1.2目前住房面积调查



深圳房地产信息网调查显示，目前深圳大部分居民的住房都为中小套型，接近80％的受访者其现在的住房面积不超过90㎡，其中，住房面积在50㎡以下的最多，占31％，50-70㎡占24％，70-90㎡占22％；住房面积在90-110㎡的也较多，占13％，110-140㎡占6％，住房面积超过140㎡的很少，只占4％。

2、置业计划与目的

2.1置业计划调查



深圳房地产信息网调查显示，大部分受访者在短期内置业的意愿不大，表示现在就要买房的只占7％，计划半年内买房的占11％；政府持续打压高房价使得市场预期房价会下跌，置业计划普遍推迟，大部分受访者的置业时间表定在未来的1-2年内，其中，计划一年内买房的占29％，计划两年内买房的占23％，而推迟到两年后的也较多，占18％，更有12％的受访者表示不打算再买房。

2.2置业目的调查



深圳房地产信息网调查显示，目前市场上的住房需求以自住为主，83％的受访者买房用来自住；房价创新高以及政府的重拳打压导致投资需求大幅减少，占10％；用作办公、休闲度假或给子女、父母居住以及其他用途的置业需求很少，合计占7％。

2.3置业次数调查



深圳房地产信息网调查显示，受访者以首次置业为主，占全部的55％，29％是二次置业，9％是第三次置业，7％是第四次及以上置业。

3、大市研判

3.1对目前深圳房价的判断



深圳房地产信息网调查显示，绝大部分受访者都认为目前深圳的房价处于高位，其中，有高达71％认为目前深圳的房价很高，23％认为偏高，只有5％的受访者认为目前深圳的房价合理，有1％认为偏低。

3.2 2010年深圳房价走势判断



深圳房地产信息网调查显示，对于2010年深圳房价的走势如何，受访者中看跌派占绝对优势，有63％认为会下跌，25％认为会保持稳定，12％认为会上涨。

3.3 2010年政策方向判断



深圳房地产信息网调查显示，66％的受访者认为2010年政府对房地产会采取打压政策，30％认为政策环境会维持现状，只有4％认为会出台扶持政策。

3.4政策收紧对置业计划的影响



深圳房地产信息网调查显示，约2/3的受访者认为政府重拳打压楼市，房价将会下跌，故推迟买房计划，30％的受访者认为政策调控对置业计划无影响，碰到合适的就买，4％的受访者认为房价越调控越上涨，赶紧买房， 

4、置业意向调查

4.1新房二手房意向调查



深圳房地产信息网调查显示，在选择购买新房还是二手房上，有近一半的受访者表示无所谓，30％表示会选择买二手房，21％表示会选择买新房。

4.2意向区域调查



深圳房地产信息网调查显示，南山区和福田区最受青睐，意向度分别为29％和28％，明显高于其他区域，其次是宝安区，置业意向度为19％，龙岗和罗湖两区意向度相差不大，分别为13％和10％，选择盐田区的置业者很少，意向度仅为1％。

4.3意向户型调查



深圳房地产信息网调查显示，两房和三房是受访者最喜爱的两种户型，两者之和占总量的近8成，其中，两房占38％，三房占41％，四房及以上户型的意向度也较高，占总量的11％，单房和一房的意向度较低，两者之和仅占总量的7％，其中一房户型占5％，单房户型占2％，别墅的意向度也很低，仅为3％。

4.4意向面积调查



深圳房地产信息网调查显示，接近4成的受访者选择购买70-90㎡的房子，接近1/4的受访者选择90-110㎡的房子，70㎡以下和110-140㎡的意向度相差不大，分别有17％和15％的受访者选择，140㎡以上的宽大户型关注度较低，仅占总量的5％。

4.5意向单价调查



深圳房地产信息网调查显示，五成受访者意向单价在万元之内，这部分受访者代表了市场上购房需求量最大的白领阶层置业群体，36％的受访者意向价位在10000-