目    录
     
    第一章 清远市社会经济运行状态研判              - 3 -
    一、清远市总体概述              - 3 -
    二、清远市区域特色与文化表现              - 10 -
    三、清远市经济环境分析              - 11 -
    第二章 清远中心城区社会经济运行状态研判              - 14 -
    一、清远清城区总体概述              - 14 -
    二、清城区2009年上半年经济发展综述              - 19 -
    三、清城区定位与规划发展战略              - 22 -
    第三章 清远市房地产业发展情况分析              - 30 -
    一、清远楼市概览              - 30 -
    二、清远房地产发展阶段              - 31 -
    三、清远房地产楼盘分布现状              - 35 -
    四、2009年度清远市房地产企业情况分析              - 37 -
    五、2009年清远房地产的发展和预测              - 39 -
    六、在珠三角中清远房地产潜力分析              - 43 -
    第四章、清远市商业环境分析              - 45 -
    一、清远市商业网点情况分析              - 45 -
    二、清城区商业总体布局              - 47 -
    三、清远市重点商业项目概况              - 49 -
    四、清远市商业市场研判              - 58 -
    五、清远市商业未来发展策略              - 60 -
    六、结论              - 61 -
     
     
     
     
     
    
     
     
     
    第一章 清远市社会经济运行状态研判
    一、清远市总体概述
    （一）、地理位置
    广东省清远市西北与湖南省永州市、郴州市及广西区贺州市为邻，东北和韶关市接壤，南达广州市、佛山市西南抵肇庆市。市人民政府驻清远市清城区。 
    （二）、区域概况
    北江明珠、香清溢远。清远是一座年轻而充满魅力的城市。中国广东省辖地级市。广东省地域最大的地级市和广东省少数民族主要聚居地。1988年1月7日 经国务院批准设立清远地级市，同年2月28日正式挂牌成立。现辖：清远市区（清城区）及清新县、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县，并代管英德市、连州市两个县级市，共1区2市5县，总面积1.9万平方公里，总人口403万人，其中男性人口208.41万人，女性人口194.6万人，是 广东省面积最大的地级市和广东省少数民族主要聚居地（截止07年底）。建市以来，清远市委、市政府在广东省委、省政府的正确领导和兄弟地区、海内外社会各 界的热诚关心支持下，顺利实现了新市各阶段战略发展目标，一座现代化滨江新城在北江两岸巍然耸立。面对世纪之交的新形势新挑战，清远市又旗帜鲜明地提出实 施工业化、城市化、市场化和后花园四大发展战略，掀起了“二次创业”高潮。
    “珠三角后花园”——清远的良好地区形象已日益深入人心，招商引资势头迅猛，经济社会发展加快。2002年2月28日，清远市成功举办了48个重点项目奠基剪彩仪式，总投资额达128.7亿元。
    目前清远市正在努力建设成为绿色经济强市、岭南宜居名城、华南休闲之都。
    清远先后被评为广东省文明城市、广东省卫生城市，并被国家有关部门授予中国优秀旅游城市、中国漂流之乡、中国龙舟之乡、中国温泉之乡、中国奇洞之乡、中国英石之乡。
    2007年9月,国家统计局公布了2006年度全国286个地级城市的综合实力排名,清远居全国第95位。进入全国综合实力百强城市系列。
    在2007年11月上旬，广东省清远市被中国城市国际协会正式授予“宜居城市清远”牌匾，成为中国城市国际协会所授予的第一个中国宜居城市。 
    宜居城市（中国）研究中心近日已将清远市列为我国首批“宜居城市实践研究基地”之一，有专家将清远市在宜居规划、建设、管理上提供更多的理论支持和技术帮助。
    综合增长竞争力前十名的城市为：鄂尔多斯、河源、清远（三个城市并列）、铁岭、辽源、海拉尔、营口、通化、包头、巴彦淖尔。 《2009年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》
     
    
    （三）、人口民族
    　　2008年末，清远市户籍人口405.81万人，比上年增加2.8万人，增长6.9‰。其中男性人口210.02万人，增加1.61万人；女性人口195.79万人，增加1.19万人；性别比为107.3：100。全市农业人口294.24万人，占总人口的72.5%，非农业人口111.57万人，占总人口的27.5%。年末总人口按县域分：清城区55.64万人、清新县74.38万人、英德市109.45万人、佛冈县32.42万人、连山县11.66万人、连南县16.13万人、连州市52.21万人、阳山县53.92万人。全市当年出生人口为5.69万人，出生率为14.07‰，死亡人口为2.35万人，死亡率为5.82‰，人口自然增长率为8.25‰。全市人口密度为212人/平方公里。年末家庭户总户数111.39万户。全社会从业人员172.96万人，其中第一、二、三产业就业人员分别为105.92万人、31.33万人、35.71万人。三次产业就业人员结构为61：18：21。
    随着工业化程度的不断提高，全市外来人口显著增加。2008年末，全市常住人口373.19万人，比上年增加7.32万人，增长2%。清城区常住人口62.61万人，比上年增加2.27万人；清新县69.37万人，增加1.67万人；英德市96.82万人，增加1.43万人；佛冈县30.06万人，增加0.69万人；连山县11.17万人，增加0.11万人；连南县14.53万人，增加0.15万人；连州市44.33万人，增加0.57万人；阳山县44.30万人，增加0.42万人。
     
    （四）、民族及语言
    

清远市是广东省少数民族人口主要聚居区，是省内世居少数民族人口最多的地级市。民族地区包括连山、连南两个自治县和连州市三水、瑶安以及阳山县的秤架瑶族 乡，总面积3130平方公里、人口32.1万人，分别占全市和民族地区总人口的5.22%和62.98%。全市有少数民族成份41个，少数民族人口约21 万人，其中壮族74840人，瑶族122540人。 
　　清远市的语言有粤语方言（白话）、客家方言、瑶语、壮语四大语言。粤语方言主要分布在清城区、清新县、连州市及阳山县部分；客家方言主要分布在英德 市、佛冈县、阳山县以及连州市、连山县、连南县部分；瑶语主要分布在连南县的三排、南岗、大坪、金坑、盘石等乡镇以及连山县西部的三水乡和大旭山林场，人 口约有9.7万人；壮语主要分布在连山县南部的永丰、福堂、上帅、加田、小三江等乡镇以及太保镇上坪管理区，人口约6.48万人。 
     
    （五）、行政区划
    2009年，清远市辖3个县、2个自治县、2个县级代管市、1个市辖区，有80个乡镇，5个街道办事处，1021个村委会，175个社区居委会。

    清远市行政区划简表
    （六）、经济发展
    清远市委、市政府全面实施工业化、城市化、市场化及后花园发展战略，确立了三大产业的主导产业志向。第一产业大力发展特色农业，推进农业产业化；第二 产业以大力发展生物医学、能源、陶瓷、建材、电子、电器和轻工业等高科技与劳动密集型产业为主；第三产业以大力发展旅游业、房地产业为主。目前，全市已初 步形成了以电力、电子、电器、陶瓷、建材、纺织服装、生物医学、食品加工为支柱产业，大中小企业分工协作，上下游产品较为配套的工业头系，产业链条不断延 伸，配套能力逐步增强。 
    ①工业：全市已初步形成生物医学、陶瓷、建材、电子、食品加工、化工、纺织、印染、化纤、轻工、玩具、纸制品、机械电工为支柱产业的工业头系，组建了 多家大型集团企业及在僵或广东省正式上市的股份公司。全市私营企业得到市政府的全力支持，以展蓬勃，目前有近1500家。 
    ②农业：从粗放型、封闭型向规模化、集约化、开放型多种经营转型。以山地农业开发为突破口，重点发展"三高"农业，初步形成优质蔬菜、优质水果、优 质"三鸟"、反季节蔬菜、清远麻黄鸡、鸟鬃鹅、清远笋、北江水产养殖等一批较具规模的农业商品生产基地。出口产品形成以陶瓷、轻纺、机电、玩具为主的工业 制成品和食品等农副特产两