华润置地 . 合肥蜀山项目修建性详细规划
    设计说明
     
    1．      项目概况及现状分析  
    项目位于合肥市高新开发区，东面为已建成的高科技企业区和住宅区，南面为在建的高科技产业园，西面及北面是蜀山风景区。
                  项目总用地面积：144500平方米，总建筑面积（计入容积率）：202300平方米，容积率1.4；建筑密度不大于40%，绿化率大于35%，配套建筑高度控制在50米以下。
                  项目主体为多层及高层住宅，其它为建筑面积约12000平方米的商业及社区配套设施。
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
                  
     
    基地东临人工湖路，南临望江路。目前，望江路正在拓宽建设，待西客站搬迁全线贯通后，将成为合肥市一条新的东西向城市主干道，地块西北边紧临蜀山风景区的森林公园。
                  现有场地内无任何建筑物，场地开扬。基地内总体地形呈东南高、西北低的缓坡地貌，其两端高差约为5米。
                  基地西北边的森林公园现状为林地和鱼塘，处于半自然状态，其远处的人工湖及蜀山景色优美。
                  基地东南角为两城市干道交汇处，有一定的噪音污染。
                  地段周边市政配套较完善，望江路及人工湖路有上水、雨污水、电力管线及燃气管线，煤气管线在黄山路，距地段北侧边界约500米。
     
    2．      市场目标与产品定位
    本项目的核心目标客户群体为合肥市中高端水平收入者，产品定位为以中高档住宅产品为主。住宅类型分为六层退台式花园洋房、七至九层情景多层住宅、十一层小高层住宅及十六层公园景观高层住宅四种。
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    项目拟建设成具有亲和力的现代水景社区。
    3．      设计依据
    3.1 规划用地范围图、地形图
    3.2 华润置地合肥蜀山项目概念性规划
    3.3 与业主签订的项目设计合同及双方来往文件
    3.4 国家、省、市的有关法律、法规、标准、规范等
     
    4．      设计目标
    项目以城市区域总体规划为指导，秉承华润精品项目开发理念，充分体现蜀山风景区的自然景观价值，借鉴成功的滨水社区模式，在合肥市营造具有和谐生态环境、富于诗意的亲水社区
     
     
    5．      方案展开及设计思路
    5.1总体形态的规划注重蜀山、基地及城市三者之间的关系。
    5.2从城市的角度梳理住区的规划结构，挖掘基地特色，强调小区与公园的沟通与互动。
     
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    5.3北部蜀山风景区、人工湖景观价值的充分体现及小区内部景观的营造。
    5.4城市边界及森林公园间的过渡，体现对现有自然地形的尊重。
    5.5分区开发合理性的划分。
    5.6商业业态的具体化及内外景观的有机结合。
    5.7住宅产品品质的优化及景观级配原则的体现。
    6．      规划设计
    6.1 总体布局及规划特征
    ?      建筑单体布局均以南北朝向为主。在利用北边不规则边界充分获得住宅观景面的同时，通过对住宅组团空间组织设计，形成南北向及东西向两条景观主轴，创造层次丰富的小区内部环境。
     
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ?      指向森林公园的景观轴线将小区清晰地分为二个组团。根据周边城市形态特征及创造和谐生态环境的设计原则，小区北边布置成片多层住宅，小区南边布置点式高层住宅，形成从公园向城市边界逐渐升高的小区整体空间形态。
    ?      南北向的景观主轴，将人们的视线导向森林公园及人工湖等城市自然景观，东西向景观主轴指向蜀山及小区主入口，社区作为城市的有机组成部分，与城市的山体、公园紧密联系着。
    ?      蜿蜒的组团肌理形态，体现出周边城市要素及地块自身形态对整个住宅区的影响
    ?      一期主入口设在小区东边临人工湖路处，有利于目前城市主导人流便捷地进入小区内部，入口处布置会所及游泳池。二期主入口布置在小区南边临望江路上，并作为建成后整个小区的主入口。二期主入口处结合商业设施形成一步行商业广场。由主入口展开的南北景观轴线与基地北边公园中现有的林荫道相连，一直延伸至远处的人工湖。
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ?      沿地块边缘城市道路布置景观特征较强的商业配套设施，商业设施可兼顾对周边城区的服务功能，其分散布置的方式，既体现了其服务功能的灵活特征，又形成了富有节奏感的城市街道景观，避免了大规模社区开发所带来的单调的城市界面。
        6.2 道路规划及动静态交通组织
    ?      人车分流的设计原则，在保证机动车出入停放便利的同时，尽量避免机动车对小区内部的干扰。
    ?      机动车分别从各出入口进入小区，并就近进入地下停车库。
    ?      小区沿高层建筑及北边宽景多层住宅布置三个地下停车库，在体现地下室建筑经济性的同时，将停车服务半径控制在60米以内。
    ?      机动车位主要布置在地下室，地面沿机动车道局部少量地面停车位。所有停车位按住宅0.7车位/户，商业0.7车位/百平方米计算，总计  939辆。
    ?      步行系统结合景观系统统一规划设计，居民由步行主入口进入小区由景观主轴进入各宅间花园。层次丰富的小区景观所带给居住者愉快的回家的感觉。
    6.3 消防系统规划
       消防车由机动车出入口进入小区。沿高层建筑两条长边设平时或临时消防车道。部分消防车道结合景观设计与步行系统重合，作为临时消防车道，以保证消防车可以到达每栋多层建筑。高层建筑消防登高面均不小于建筑周长的四分之一，小区高层住宅底层设消防控制室一间。
    6.4 景观系统规划
    ?      小区景观规划以蜀山森林公园为背景，并将公园中的水、树林等自然元素引入小区。 
    


     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    ?      通过水体及景观主轴将城市自然景观引入小区内部，小区内部景观是北边公园景观的延续和拓展。
    ?      水作为小区向森林公园过渡的载体，是方案的主旋律，以水为主题，展现一个开放、自然、生态、亲和的社区。
    ?      小区内部清晰完整的系统景观构图，是风景区中的新风景。
    ?      北边用地边界开放式的景观处理，以保证小区与公园的相互融合与侵入。
    6.5 公共设施规划
    ?      地块南边主入口附近布置一所6班幼儿园，会所布置在一期主入口，主要功能为健身及小型图书馆、咖啡厅等，地块东北角布置售楼处，日后可作为餐饮服务设施。
    ?      小区的物业管理用房及居委会用房布置在各商业设施内，建筑面积500平方米。
    ?      小区设变配电房两间，各150平方米，分别布置在南边入口两栋商业用房的底层。水泵房将结合日后地下室建筑设计进行布置。小区设煤气调压箱（中压A）一个，布置在一期沿人工湖路南边机动车出入口附近。
    ?      垃圾收集设置在一期沿人工湖路南边机动车出入口附近，以尽量减少污洁流线的交叉及垃圾站对住户的影响。
    ?      本小区垃圾处理采用由物管定时上门收