1.  概    述
    1.1  位置和性质
    宁波嘉和中心位于宁波奉化江西侧市区的新中心CBD 9#、10#地块。基地呈长条形，其南面为药行街，西面为车轿街，路对面为天一广场，地块周围有便利的交通、良好的商业氛围和景观条件。
    1.2  设计依据
    1.2.1  宁波市规划局提供的红线图及规划条件
    1.2.2  1:500的地形图
    1.2.3  现行国家及地方有关规范、标准
    1.3  建设规模
        地块总用地面积约17455m2，总建筑面积152880m2，由21和28层的公寓楼、1幢33层的办公楼、6层裙房和3层地下室组成。
    1.4  设计指导思想
    1.4.1  方案体现了具有高质量室外空间的开敞式城市规划的理念。正确分析基地环境，创造出一个清晰简洁的，保证建筑使用功能的高效性的城市肌理结构。合理布置各功能区块，强调建筑群的整体性。
    1.4.2  以人为本，创造多样的城市空间和宜人的室内空间，并充分利用周围的景观资源，满足人们对居住、办公、购物环境质量的追求。
    1.4.3  注重单体建筑的适用性、经济性，保证建筑物基本结构和功能布置的灵活性。
    1.4.4  创造简洁、精致、轻盈和具现代感的建筑造型。在统一和谐的基础上体现单体建筑的多样性。
     
    2.  总平面设计
    2.1  总体布局
    宁波嘉和中心将成为奉化江西侧市区的新中心。这个集办公、公寓和商店为一体的综合建筑楼群作为联系纽带，将位于基地北侧的中山北路和基地南面的药行街这两条重要的购物街道连接起来，并与基地西面新建的“乐购”购物中心构成南北轴线上一个极具吸引力的场所。
    方案的设计构思是以一个由三座建筑物组成的、分布在地块内布局井然有序,轮廓线和谐的建筑群体为基础的。通过对三个建筑物高低不同，体型各异及交错布置的协调设计创造了高质量的城市空间。人们穿行其间，将领略到步移景移的空间感受以及变换的视角和空间序列。
    在此，一个六层的裙房建筑界定出形式多样的城市空间：向西一侧，沿着弧形的商业街车轿街形成了一个向城市开放的广场，沿街排列的橱窗和两个商廊入口展示了建筑的商业功能。东边一侧沿街严谨布置的块形周边式建筑与现有的城市结构和谐一致。遍布基地内高大的树木和设置的喷泉、水域为该区域创造了一个良好的小气候。
    构思的原则是，设计一系列结构清晰，功能合理，平行排列的板式建筑，而达到简洁大方的整体效果。设计宗旨在于要创造出一个清晰简洁的，特别是能塑造出宝贵的城市空间感的，保证建筑使用功能的高效性的城市肌理结构，而不是在建筑单体上随心所欲地，兴奋冲动地玩弄形式，或是对建筑物进行装饰。
    建筑物的布局建立在由一个南北走向线形的带状网格的秩序基础之上，该网格的带宽为6.30米和2.10米。由此产生了一个横跨全区的有条理的布局系统，以将各分区内的单体建筑协调统一为一个有机的整体。同时，对建筑物的高度进行错落有致的安排，在统一中充分体现单体构成的多样性。这个条理分明的布局系统在城市空间和建筑的构成过程中起到“句法”的作用。运用这一合理有效的工具，既可对大面积的城区进行有序的规划和组织，同时，又能保证单体建筑的个性发挥不受影响。
    一方面，通过贯通全区的条理分明的布局系统，使全区建筑统一和谐的风貌得以保证；另一方面，对各建筑物在高度和位置上错落有致地进行设计，又保证了中心区内各单体建筑的生动多样性。。
    2.2  人流、交通组织设计
    为创造一个良好的购物、工作、休息环境，整个基地设计人车分流，除中间过街楼和基地四周可通机动车外，其余为无汽车通行区域，东面设有送货区域和车库入口。西面有购物广场，是一个宽阔和独具魅力的漫步和休闲空间，设两个商场主出入口。各公寓及办公楼主要出入口与商场出入口分开设置，在底层南面设有南公寓楼出入口，西面公寓下部设有独立的交通核心，内设餐饮、公寓及自行车出入口，办公楼在西面单独设出入口。
    地下二层、三层为大型机动车库，共可停车506辆，基地东南和东北角设两处出入口，在地面不同出入口处设置了临时停车位，共105个，以满足顾客和来访者临时停车的需求。在地下一层北面和西南角设两处自行车库，约2870m2，分别为公寓、办公楼人员和商场顾客及内部人员服务。地面设有临时自行车停车场地。
    2.3  绿化和室外景观设计
    室外郁郁葱葱的绿化，与玻璃建筑形体相映成辉，为居民和商场的顾客提供了一个高质量的休憩场所。该基地因为这个室外景观设计方案与周边缺乏绿化的街道和广场截然不同，独具风骚。
    和着建筑的秩序，成排的阔叶树有致地排列于室外空间，有韵律地对其空间进行着界定。天然石材铺地，绿地和硬制砂石地交替更换出现。变幻水景喷泉赋予室外景观独特的魅力。
    在购物中心“乐购”对面设计了两个前广场，通过中间主楼二层高的架空层，使两广场空间互相渗透。在此可以举办与商场促销有关的各种室外活动。
    水和植物也是贯穿商廊造型特征的主题：时而有高大的树木和丛丛翠竹点缀其间，长长的商廊大厅因此而获得有致的空间韵律。
    位于六层屋顶花园大面积的绿化，以草坪和树丛形式交替出现。主要服务于公寓居民的休憩活动。孩子们的游戏场所、运动场所和水面与其它设施相辅相成。东部长长的花架标志着连接三幢高层的通廊，同时也将屋面的技术设备(冷却塔)结合在其造型内。高层建筑通过窗户或屋顶可看到三江口，引入自然景观。
    2.4  主要技术经济指标
    ⑴  总用地面积17455m2。
    ⑵  地上总建筑面积118680m2。
        其中：公寓建筑面积32862m2
              办公建筑面积35190m2
              商场、餐饮、会所建筑面积50628m2
    ⑶  地下总建筑面积34200m2。
        其中：商业用房建筑面积9400m2
                  车库及设备用房建筑面积24800m2
        ⑷  建筑占地面积7907m2。
    ⑸  容积率6.80。
    ⑹  建筑密度45.3%。
    ⑺  绿地面积3526 m2。
    ⑻  绿地率20.2%
    ⑼  建筑高度（自室外至顶层屋面）
             A座公寓楼：75.8m
             B座公寓楼：97.8m
             办公楼：125.7m
        ⑽  总户数：244户
    ⑾  机动车位611个
        其中：地下506个，地上105个。
    3.  建筑设计
    3.1  功能设置
        三幢高层建筑组合变化，高度在 78米至128米之间不等。这样它们在尺度上与周边的城市环境达到了相互的协调和呼应。三座塔楼在底部设有六层高的裙房作为基座，裙房内设有七层商廊，容纳商店，购物商场(地下一层至+5层)，餐厅(+6层)等商业功能。商廊以上的楼层则为商务公寓和办公室。+7层的屋顶花园像一片片绿洲为居民提供了休憩的场所，在屋顶花园平面还设有文化、休闲和运动等会所等公共设施。
    公寓标准层平面为一梯八户，每套建筑面积从82m2~184m2，共16种户型。每幢设3台电梯、一座剪刀楼梯。办公楼设7台电梯、2座疏散楼梯。
    公寓的楼梯间与商场的楼梯间严格分开设置。首层到＋5层的商场和餐馆均拥有各自的疏散楼梯间。所有的地下和地上层的楼梯间均作了分隔处理，在首层均有单独通向室外的出口。
    地块北面办公大楼是楼群中最高建筑单体，其高度为 125.7米，构成醒目的标志性建筑。
    地下室共三层，地下一层为商业用房及部分自行车库，为满足疏散要求，设有从室外地面直通地下一层的自行车坡道。地下三层为平战结合六级人防地下室，平时为汽车库及设备用房。
    3.2  立面造型设计
       办公楼和公寓楼的外墙均为混凝土和砖砌的实墙，避免过度日照引起的室温过高，各种功能的用房均配置有符合需求，大小合理的窗。在高层建筑的实墙外装有碧玉色陶瓷玻璃构成的幕墙，这样就形成一个均匀整齐的玻璃外立面，而无开敞式和封闭式表面之区分。其玻璃质感的视觉效果使建筑外观显得轻盈而无滞重感。
    3.3  剖面设计
        两幢公寓楼分别为21层、28层，标准层层高3.15m。
    办公楼33层，标准层层高3.6m。
    裙房为6层，底层层高5.0m，2~6层层高4.2m。
    地下一层层高4.8m，地下二三层层高3.5m、3.6m，设备用房局部加高。
     
    4.  结构设计
    4.1  设计依据
    国家颁布的现行主要规范、规程：
    ⑴  《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）；
    ⑵  《混凝土结构设计规范》（GB50010－2002）；
    ⑶  《砌体结构设计规范》（GB50003－2001）；
    ⑷　《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；
    ⑹　《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
    ⑺　《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）
    ⑻　《建筑软弱地基基础设计规范》（DBJ10-1-90）（浙江省省标）
    ⑼　《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）
    ⑽　《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）
    ⑾　《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
    ⑿　《型钢混凝土组合结构技术规程》（JGJ138-2001）
    4.2 设计要求
    ⑴  建筑结构安全等级：一级
    ⑵  设计使用年限：100年
    ⑶  建筑防火：一类高层建筑，耐火等级为一级
    ⑷  建筑物基础设计等级：甲级
    ⑸  本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。建筑物抗震设防类别为乙类。
    ⑹  抗震等级：
              公寓楼      剪力墙   二级
                          框架     二级
              办公楼      核心筒   二级
                          框架     二级
    4.3  结构形式的选择
        由于钢筋混凝土结构不仅刚度大，有良好的抗震、防风性，而且有良好的耐火性能和较长的使用寿命，日常维修容易、维护费用低，另外钢筋混凝土结构工程造价也相对较低。因此本工程拟采用现浇钢筋混凝土结构。
    4.3.1 上部结构选型
        本工程地上有三幢高层。其中二幢公寓楼，高度分别为76m、98m，上部结构采用钢筋混凝土框架—剪力墙结构，在中部楼、电梯间设置剪力墙，四周布置框架柱；办公楼高126m，上部结构采用钢筋混凝土框架—核心筒结构。公寓楼和办公楼的楼、屋面均采用现浇钢筋混凝土梁板体系。
    4.3.2  基础形式
       桩基拟采用大直径钻孔灌注桩，基础采用桩筏基础。
    4.4  结构特殊措施
    4.4.1  本工程地处宁波市中心，场地狭小、四周均有城市交通道路，而且设有三层地下室，基坑开挖深度约13米。本设计基坑支护拟采用地下连续墙，并兼作地下室外墙，即“二墙合一”。
    4.4.2  本工程地下3层，地上有三幢高层，层数从21层到33层不等，下部有6层裙房相连。考虑到建筑功能及结构受力合理性，地下室不设变形缝，这样既可以简化施工而且可以给上部高层提供良好的嵌固条件，也有利于地下室防渗防漏。但在设计及施工过程中采取有力措施防止混凝土的收缩和温度裂缝。上部结构在超长裙房的适当位置设置变形缝，可使主楼受力简单明确，还可以有效释放由于建筑物超长引起的温度应力和混凝土的收缩应力。
    4.4.3  宁波市区的场地类别为IV类，基础下有深厚的软弱土层，商务办公楼采用钢筋混凝土框架—核心筒结构，为增加框架柱的抗震性能、减小框架柱的尺寸、增加使用面积，框架柱拟采用钢骨混凝土。
     
    5.  给排水设计
    5.1  给水工程
    5.1.1  水源及水压
        给水水源取自城市自来水。市政自来水压不小于0.20Mpa.
    5.1.2  用水量标准
    ⑴  办公：    60L/d。人     小时变化系数K=2.0
    ⑵  公寓:     300 L/d。人     小时变化系数K=2.0
    ⑶  商场:     5 L/d.顾客     小时变化系数K=2.0
    ⑷  空调补充水:  循环用水量的1%计
    ⑸  浇洒道路、绿地用水量按1.5L/m2.次计（2次/天）
    ⑹  不可预见水量按生活总用水量的10%计 
    5.1.3  最大日用水量:1200m3(其中公寓生活用水375 m3)
    5.1.4  给水工程
    ⑴  室外给水系统:室外给水为生活、消防合一的低压制。给水分别从市政给水管引入两根DN200的给水管，在大厦周围连成环网，引入管上装水表计量，大厦生活及室外消防用水取自室外给水管网。其中一根进水管为消防备用进水管。并根据消防规范设室外消火