中国春秋淹城旅游区总体策划方案2008绿维创景城市规划高清文本方案ZIP-RAR 规划文本2020ZIP-RAR

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    中国春秋淹城旅游区总体策划







    2008年5月







    目　录
    第一章项目背景              3
    一、项目地区位分析              3
    二、已开发项目与活动              3
    第二章资源分析              5
    一、资源总体概述              5
    二、旅游资源类型结构              5
    三、旅游资源等级分析              5
    四、资源开发价值评价              6
    第三章市场分析              7
    一、旅游市场总体走势              7
    二、区域旅游市场格局分析              8
    三、客源市场潜力评价              8
    四、主要客源市场特征分析              10
    五、市场分析结论              15
    六、游客量预测              15
    第四章核心问题解读              17
    一、SWOT分析              17
    二、需要解决的核心问题              17
    第五章开发思路与技术路线              18
    一、类比分析              18
    二、开发思路              19
    三、产品创新技术路线              20
    第六章项目定位研究              21
    一、总体定位              21
    二、形象定位              21
    三、功能定位              21
    四、目标定位              21
    五、市场定位              21
    第七章功能分区与项目策划              22
    一、功能分区              22
    二、分区策划              23
    第八章产品体系构建              48
    一、产品体系              48
    二、旅游产品结构              48
    第九章游憩方式设计              49
    一、特色餐饮              49
    二、特色住宿              49
    三、特色交通              49
    五、旅游商品设计              49
    第十章商业模式设计              50
    一、项目建设分期              50
    二、收益模式设计              51
    三、营销方案策划              52

    - 63 -

    第一章项目背景
    中国春秋淹城旅游区位于江苏省常州市武进区湖塘镇，旅游区四至范围为东至武宜路，西至淹城路，南至延政路，北至虹西路，总面积约275.5ha，其中包括于1988年设立的国家级文保单位——春秋淹城遗址。
    一、项目地区位分析
    （一）地理区位
    淹城位于区域一体化程度极高的“长三角经济圈”——沪、宁、杭的中心位置，高速路网发达，交通立体化，十分便捷，长三角各大城市与淹城旅游区的时间距离均在2小时以内。

    图1-1：区位分析图
    （二）经济区位
    长三角是我国经济最发达和文化灿烂的地区之一，2006年区域GDP占到中国总GDP的四分之一，区域内居民的出游力和出游率极强，中近程的客源市场潜力巨大，所谓“得中近程游客者得天下”。

    华东旅游线路

    长三角经济圈

    图1-2：经济区位分析图                             图1-3：旅游区位分析图
    （三）旅游区位
    淹城所在的常州市，位于年游客量超过2000万人次的华东黄金旅游线（杭州-上海-南京-无锡-苏州）的必经之路，而华东游线是中国长线旅游产品中最具吸引力的游线之一。
    二、已开发项目与活动
    （一）建设项目
    表1-1：淹城已开发主要项目一览表

序号	项目名称	现状简述
1	入口广场	入口广场规模较大，但过于邻近武进城市主干道武宜路，因此显得局促，不适于游客集散。
2	仿古商业街	由传统文化街、民俗文化街和餐饮文化街组成，建筑的规模十分宏大，但缺乏人气。
3	野生动物世界	曾在2007年“十一”期间吸引了6.5万名游客，但因整个旅游区没有开发到位，该项目的作用没有得到充分发挥。
4	淹城博物馆	建筑体量宏大，馆藏文物丰富且档次较高，因整个旅游区没有开发到位，该项目的作用没有得到完全释放。

入口广场	仿古商业街
野生动物世界	淹城博物馆

（二）节事节庆
表1-2：淹城已举行的节事节庆一览表

序号	年份	节事活动简述
1	1996年	举办了“淹城民俗风情节”，吸引游客10万之众，创常州景点日游客量之最。
2	1997年	举办了“国际风筝邀请赛”举办，20多个国家、地区的宾客参加。
3	1997年	上海电视台影视制作中心举办“火攻淹城”表演一周。
4	2004年	陆惠根、是国林创作的长篇小说《淹城公主》出版发行。
5	2005年	举办宋祖英“淹城放歌”音乐会。
6	2006年	肖飞创作的大型锡剧《淹城公主》剧本进行了首场公演。
7	2007年	春秋淹城的开城大典吸引了众多国际友人和中外来客。
8	2007年	举办了“迎奥运淹城自贡大型彩灯民俗狂欢节”

宋祖英放歌淹城	淹城开城大典
大型彩灯民俗狂欢	热气球观淹城

    旅游区已开发的项目和节事节庆活动，显现了初步的效果，春秋淹城的旅游品牌在市场上已形成一定的知名度和美誉度，为旅游区后续的旅游开发奠定了基础。











    第二章资源分析
    一、资源总体概述
    淹城遗址于1988年被纳入国家文物保护单位的范畴，已有的自然和人文资源都得到很好的保存和延续。作为一处拥有2500年以上历史的古城遗址，人文类旅游资源占据了主导的地位，同时在周边快速城市化的背景下，原生态的自然环境资源也价值不菲。
    表2-1：旅游资源总体概览表

序号	吸引力等级	资源单体名称	评析
1	全国乃至海外范围	春秋淹城遗址	具有诸多的唯一性，是目前我国保存最为完整的春秋时代的地面城池，“三城三河”符合“三里之城，七里之廓”的古城建制，属全国目前发现第一列，有着极高的城建史研究和旅游开发价值。
1	全国乃至海外范围			中国风水文化	纵横交织的古河道，四通八达的水系，方形内城、圆形外城与“天圆地方”的契合，高耸城墙、低洼河道与阴阳理论的暗合，城池布局与罗盘格局的相符等，这一切都显示着淹城与风水的联系。
2	区域范围	仿古建筑群落	已建成的汉代风格的仿古建筑群落，无