目  录
    目录
    一、项目运行背景              
    1.1周口简介………………………………………………………              
    1.1.1地理位置……………………………………………….              
    1.1.2周口交通情况………………………………………….              
    1.1.3周口产业情况………………………………………….              
    1.2周口宏观城市发展综述              
    1.2.1周口市经济发展概况………………………………….              
    1.2.2周口城市规划建设…………………………………….              
     
    二、项目立地分析………………………………………………….              
    2.1项目简介………………………………………………………              
    2.1.1项目地理位置…………………………………………              
    2.1.2地块及周边现状………………………………………..              
    2.2立地条件分析…………………………………………………..
    2.2.1大环境分析……………………………………………..              
    2.2.2小环境分析……………………………………………..              
    2.3立地总结………………………………………………………              
     
    三、周口房地产市场分析……………………………………………
    3.1产品分析………………………………………………………              
    3.2产品去化交叉分析……………………………………………              
    3.3单价去化交叉分析…………………………………………….              
    3.4总价分析………………………………………………………..
    3.5客源分析………………………………………………………..
    3.4市场总结………………………………………………………              
     
    四、商业市场分析…………………………………………………….
    4.1在售商业分析………………………………………………….              
    4.1.1商业个案分布图………………………………………….
    4.1.2商业个案分析…………………………………………….
    4.2沿街商铺分析…………………………………………………              
    4.2.1商铺统计表………………………………………………..              
    4.2.2租金去化交叉分析……………………………………….              
     
    五、深刻地自我反省……………………………………………….              
    
     
     
    一、项目运行背景
    1.1周口简介
    1.1.1地理位置
    周口市位于河南省东南部，辖川汇区、项城市和淮阳、鹿邑、扶沟、沈丘、太康、郸城、西华、商水8个县，国土总面积1.19万平方公里，耕地面积1170万亩，总人口1006万人，耕地面积、总人口均居全省第2位。
    周口市农业发展一马当先，粮、棉总产量均居河南省第一位，分别占全省的1/6和1/4，是闻名全国的粮棉大区。
    


    周口市
    
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    1.1.2周口交通情况
    有国道、省道13条；
    311国道横穿东西，106国道纵贯南北；
    有县乡公路184条，通车里程3968公里；
    漯（河）至阜（阳）铁路与京广、京九线相接；
    周（口）至漯（河）高速公路与京珠高速相连。
    
    周口
    
     
    市场商贸
    全市有各类市场 615个，市区内有荷花市场、中州商贸城、人民商场等大型商场、市场8个。其中荷花市场为河南省最大的综合批发市场，占地200 余亩，日客流量10万余人次，日成交额近千万元，辐射周边 100 多个市县。全市粮油、蔬菜、果品、畜禽、皮革、建材等各种专业市场发展迅猛，方兴未艾。
     
    1.2周口宏观城市发展综述
    1.2.1周口市经济发展概况
    历年GDP增长
    综合经济实力不断增强。2006年全市生产总值677.7亿元，是2000年的1.6倍，年均增长8.9％；上半年，全市生产总值（GDP）达353．34亿元，比上年同期增长11．7％。在353．34亿元的生产总值中，第一产业增加值107．86亿元，增长5．9％；第二产业增加值147．31亿元，增长13．9％；第三产业增加值98．16亿元，增长15．4％。
    


     
     
     
     
     
     
     
     
    上表中数据显示，进入2003年以来，周口GDP增长率稳定在10%以上，并一直保持持续增长，2006年突破接近680亿元大关，增长率14%，增长率基本赶上全国平均水平，显示周口市经济发展势头良好，后势强劲。
     
    历年固定资产投资
    
    2006年周口市固定资产投资平稳较快增长。全年全社会完成固定资产投资293.3亿元，比上年增长36%，其中城镇投资200.2亿元，增长43.7%。
    三产比重
    2006年国民经济平稳健康较快发展，经济总量和人均水平跨上新台阶。初步核算，全年全市生产总值677.7亿元，按可比价格计算，比上年增长12.2%。其中，第一产业增加值225亿元，增长8.9%；第二产业增加值278.1亿元，增长15.9%；第三产业增加值174.5亿元，增长11%。
    
     
     
     
     
    居民收入
       2006年周口市城镇居民人均可支配收入为7218.19元，增长率为13.6%，上半年全市城镇居民人均可支配收入4663．87元，同比增长28．6％。从历年数据来看，城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长，说明城镇居民逐步富裕起来。那么其对居住环境和居住环境也逐步重视起来，形成了一定的房地产新需求。
    周口的发展与往年相比，成绩比较显著，但同国内部分发达地区相比，差距仍然明显。未来5年，周口将以跨越式发展为定位，城市发展主要细化指标也将出台，这一发展契机势必会带动居民居住水平的提高与房地产业的健康发展。
     
    1.2.2周口城市规划建设
    中心城区概述
    城市规划区范围城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内其他因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。综合考虑城市发展和建设管理的需要，结合行政界限和道路等可识别的界限，将以下范围划定为城市规划区，该区内的建设执行《城市规划法》的有关要求。
    本次规划的城市规划区用地范围为：川汇区行政区全部、漯界、周商、阿深高速公路围合区域及三条高速公路和铁路沿线村庄用地。