2009年06月长沙房地产市场研究报告


     
     
     
     
     
     
    2009年06月长沙房地产市场研究报告
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    


    克而瑞（中国）信息技术有限公司·长沙机构
     
    
    长沙易居房地产研究所
     
    2009年7月
    （注：本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据，由克而瑞（中国）信息技术有限公司长沙机构监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。）
    
目  录
    本月导读：              4
    易居视点：市场持续增温  涨价预期增强              5
    数字楼市：              6
    关注楼盘：              6
    第一篇 市场背景篇              7
    第一章、政策资讯              7
    一、政策法规              7
    二、市政动态              7
    三、市场资讯              9
    第二章、经济环境              11
    一、GDP增速稍减，09年一季度下线突破14%              11
    二、固定资产投资增速放缓              11
    三、社会零售总额增速止住下滑势头              12
    四、开发投资额增速加速下滑              13
    第二篇  市场分析篇              14
    第三章、土地市场              14
    一、土地资讯              14
    二、本月公告土地分析              15
    三、本月成交地块分析              18
    四、重点地块              22
    第四章、商品住宅市场              25
    一、市场综述              25
    二、供求关系分析              26
    三、供应量分析              26
    四、成交量分析              32
    五、成交均价分析              34
    六、项目解析              35
    第五章、产品分析              37
    一、产品综述              37
    二、案例分析              39
    第六章、营销媒体              43
    一、营销透析              43
    二、媒体分析              46
    三、典型项目              50
    第三篇 区域数据篇              53
    一、开福区              53
    二、天心区              53
    三、雨花区              53
    四、岳麓区              54
    五、芙蓉区              55
    
    
本月导读： 
    长沙商品房价格实行网上公示
    从09年7月1日起，长沙市房产销售企业对预售许可纳入当期交易的所有商品房销售单元必须做好明码标价工作，并将公示内容通过商品房网上交易系统填报，提交长沙市房产信息中心审核后，在长沙市房屋产权管理局政务网（www.csfdc.gov.cn）进行公示。
    详情请见P7
    长沙私企民企均需为职工开办公积金账户
    长沙推出《长沙市住房公积金管理条例》，条例规定：私企、民企等都应该为职工开办公积金账户，否则，被检举或者被查到的违规企业，将会受到相应处罚。
    详情请见P7
    长沙今年将建7个廉租项目
    长沙市区今年将有共5791套、7个廉租房项目陆续开始建设。
    详情请见P8
    岳麓区货币补贴活动结束 500多万补贴购房者
    岳麓区“生态岳麓·宜居家园”购房补贴活动已于日前结束。参与活动的16个楼盘共销售房屋845套，其中享受购房补贴和契税补贴的202套，发放购房补贴资金523万元，发放契税补贴36.15万元。
    详情请见P9
     
    
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    邮编：410001 电话：4426715

    第一篇 市场背景篇
    第一章、政策资讯
    一、政策法规
    1、长沙商品房价格实行网上公示
    从09年7月1日起，长沙市房产销售企业对预售许可纳入当期交易的所有商品房销售单元必须做好明码标价工作，并将公示内容通过商品房网上交易系统填报，提交长沙市房产信息中心审核后，在长沙市房屋产权管理局政务网（www.csfdc.gov.cn）进行公示。
    新系统要求，开发商已取得预售许可证的房源，都必须提供准确价格，公示价格与网上合同签约价格上下浮动不得超过10%。”长沙市房产信息中心主任曾锋表示，价格的调整，是每个公司自主决定的，但是必须要经过24小时的公示，才被认可为有效。
    易居点评： 信息公开化是规范市场的有效途径，一定程度上可以限制开发商虚报价格，是对于购房者来讲明明白白消费，可以增加对市场的信任度。
    2、长沙私企民企均需为职工开办公积金账户
    长沙推出《长沙市住房公积金管理条例》，条例规定：私企、民企等都应该为职工开办公积金账户，否则，被检举或者被查到的违规企业，将会受到相应处罚。
    根据草案,房地产开发企业在预售或现售商品房时允许购房人贷款支付房价款的,不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款,违反规定并拒不接受公积金贷款者罚款5万元。
    易居点评：公积金企业账户推广至私企民企，是住房问题社会化的一种表现，政府通过立法建立全社会公积金平台，表明长沙市政府对房地产行业的扶持保护的决心。公积金制度是国家对房地产行业扶持的倾向性政策，未来这种政策能否长期持续将视政府对房地产行业的在国民经济中的定位而变化。
    二、市政动态
    1、全市最大人工湖松雅湖7月即将开工
    长沙经开区管委会主任、长沙县委书记、县长杨懿文发布新闻称，位于星沙的松雅湖项目将在7月如期开工建设，3年后，长沙最大的人工湖将竣工。目前雅湖（团结垸退田还湖工程）项目前期拆迁安置工作基本完成。
    松雅湖项目的概念性规划设计方案已由澳大利亚GHD公司完成，项目融资以及合作伙伴的洽谈等工作均进展顺利。7月份，松雅湖项目将全面开工建设。
    易居点评： 早在松雅湖规划出台之际，星沙松雅湖周边房地产项目暨开始进行“湖畔生活”的宣传。该项目大型水上乐园的定位势必提升星沙的区位价值，为星沙导入市区人口提供强有力的配套支撑。
    2、长沙今年将建7个廉租项目
        长沙市区今年将有共5791套、7个廉租房项目陆续开始建设，今年我市城区确定的廉租房项目包括麓谷锦和、风凰苑、粟塘小区、天凯东苑、诚兴园、山水新城、谷山乐园等7个项目，共5791套。
        目前凤凰苑一期、麓谷锦和二期项目已正式动工，其他项目将在下半年陆续动工建设。
    易居点评：
    长沙市政府对保障性住房的建设方面亲睐经济适用房的货币补贴方式，经过去年始至今年上半年的全市适宜人群5-8万的货币补贴，地方财政压力越来越大，目前货币补贴申请审批难度增加。
    廉租房与经适房互为补充，但6000套不到的建设规模对于广大的需要住房群体而言仍是杯水车薪。
    3、先导区周岁生日收"厚礼" 下半年新修16条道路