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户型系数设定说明

 

1、      户型系数的设定主要参考以下几个主要因素:户型是否南北通透、是否临近高压线、户型朝向、户型景观视野、该类户型的稀缺度等。

2、      所有东边户型(01E101B101E201B2)既三面采光、又南北通透、同时具有良好的景观视野,虽有小的差异,但差异并不明显,因此为户型中的第一级;

3、      04F1虽属于西边户型,但与其他西户型存在较大差异,一是该户型是目前户型中唯一的三室两厅两卫户型,具有一定的稀缺性,同时,紧临水景观,因此,其为户型中的第二级;

4、      04E1户型虽为西边户型,但享受较高的景观视野,此为第三级;

5、      02C102A103C103A1虽同样享受良好的景观视野,但前者属东南采光,后者属西南采光,因此,户型级差有略微差异,前者为第四级,后者为第五级;

6、      04B104B2户型为37号楼西边户型,虽南北通透三面采光,但较04E104F1而言,不具备良好的景观视野,04B1处在社区入口处,04B2南看公墓且临近高压线,虽04B1要稍微比04B2要强一点,但差距不大,因此,同属第六级;

7、      02A103A102C203C2具有明显的景观优势,更主要的是后者更本看不到景观,看到的是公墓,同时临近高压线,因此,前者比后者要好,同时,两者之间又存在东南户型有西南户型的差异,因此,分别划为第七、八、九、十级。

04-总平面图.jpg

 

户型号

位置

套数

总面积

均价

系数

最终单价

户型总额

E1\B1E2\B2

所有东边户

74

7532

5950

90

6040

45493280 

F1

2号楼2单西边户

18

2088

5950

40

5990

12507120 

E1

2号楼1单西边户

18

2286

5950

20

5970

13647420 

C1\A1

2号楼南东户

36

3114

5950

0

5950

18528300 

C1\A1

2号楼南西户

36

3114

5950

-20

5930

18466020 

B1\B2

37号楼西边户

38

3380

5950

-40

5910

19975800 

A1

3号楼南东户

20

1760

5950

-50

5900

10384000 

C2

3号楼南西户

20

1760

5950

-80

5870

10331200 

A1

7号楼南东户

18

1620

5950

-110

5840

9460800 

C2

7号楼南西户

18

1620

5950

-130

5820

9428400 

 

 

296

28274

 

 

595

168222340 

 

 

 

楼层系数设定说明

楼层

系数

均价

最终

面积

总额

楼层

系数

均价

最终

面积

总额

 

21F 

140

5950

6090

376

2289840

20F 

170

5950

6120

376

2301120

19F 

160

5950

6110

376

2297360

18F 

130

5950

6080

1153

7010240

18F 

140

5950

6090

376

2289840

17F 

160

5950

6110

1153

7044830

17F 

120

5950

6070

376

2282320

16F 

150

5950

6100

1153

7033300

16F 

100

5950

6050

376

2274800

15F 

140

5950

6090

1153

7021770

15F 

80

5950

6030

376

2267280

14F 

130

5950

6080

1153

7010240

14F 

70

5950

6020

376

2263520

13F 

110

5950

6060

1153

6987180

13F 

50

5950

6000

376

2256000

12F 

90

5950

6040

1153

6964120

12F 

30

5950

5980

376

2248480

11F 

60

5950

6010

1153

6929530

11F 

0

5950

5950

376

2237200

10F 

30

5950

5980

1153

6894940

10F 

-10

5950

5940

376

2233440

9F 

0

5950

5950

1153

6860350

9F 

-30

5950

5920

376

2225920

8F 

-30

5950

5920

1153

6825760

8F 

-60

5950

5890

376

2214640

7F 

-60

5950

5890

1153

6791170

7F 

-80

5950

5870

376

2207120

6F 

-80

5950

5870

1153

6768110

6F 

-100

5950

5850

376

2199600

5F 

-100

5950

5850

1153

6745050

5F 

-120

5950

5830

376

2192080

4F 

-120

5950

5830

1153

6721990

4F 

-160

5950

5790

376

2177040

3F 

-160

5950

5790

1153

6675870

3F 

-200

5950

5750

376

2162000

2F 

-200

5950

5750

1153

6629750

2F 

-250

5950

5700

376

2143200

1F 

-250

5950

5700

1153

6572100

 

 

 

 

 

 

合计

 

5950 

 

20754

123486300

 

 

5952.5

 

7520

44762800

总面积

28274

总金额

168249100

最终均价

5951 

 

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

 

说明:

1、      由于存在两种高度的建筑,因此,在系数设定上,将分别进行设定;

2、      最大限度的推进一层、二层、三层等受到安全影响、交通噪音影响、隐私影响的户型,因此,他们之间的系数差距较大;

3、      -十二层从传统的经验看,会受到普遍的欢迎,因此,他们之间的差距设定在30,其余按照20进行设定;

4、      到顶的几层户型实际上优势并不会太明显,因此,差距在逐步缩小,大都以10元进行区隔;

5、      对顶层普遍担忧防水的问题与保温的问题,因此,差距较次顶层具有明显的价格优势,一般与倒数第4层接近;

6、      以上楼层系数的设定主要根据经验值设定;

 

济南思源房地产经纪有限公司

200924 

1

 

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