2007年1-11月南昌房产市场调查报告
目 录
A: 南昌市近期土地供应情况········3页
B: 南昌市房地产近期动态········4页
C: 近期热点楼盘透视········7页
D： 新盘亮相········9页
E： 南昌市报纸（网络）发布的主要房地产信息及政策法规········14页
F： 采盘记录········18页
G： 南昌市房地产市场近期运行情况·····20
A: 南昌市近期土地供应情况
南昌市近期挂牌地块的基本情况和规划指标要求：
1、JDG0722号
地块
| 位于解放东路以南、罗家中路以西。土地面积为85.16亩，土地用途为商服、住宅、配套公建用地。土地出让年期为商服用地40年、住宅用地70年、配套公建用地50年。主要规划要求：容积率≤1.8；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；商业等公建面积按开发总建筑面积25%以上控制，套型建筑面积90平方米以下住宅按不少于开发住宅总建筑面积70%控制。挂牌起始价为人民币60万元/亩。竞买保证金为1500万元人民币。
|
2、JDG0723号
地块
| 位于罗家西路以东、罗家一路以北。土地面积为84.49亩，土地用途为商服、住宅、配套公建用地。土地出让年期为商服用地40年、住宅用地70年、配套公建用地50年。主要规划要求：容积率≤1.8；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；套型建筑面积90平方米以下住宅按不少于开发住宅总建筑面积70%控制。挂牌起始价为人民币60万元/亩。竞买保证金为1500万元人民币。
|
3、JDG0724号
地块
| 位于解放东路以南、罗家西路以东。土地面积为85.08亩，土地用途为商服、住宅、配套公建用地。土地出让年期为商服用地40年、住宅用地70年、配套公建用地50年。主要规划要求：容积率≤1.8；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；套型建筑面积90平方米以下住宅按不少于开发住宅总建筑面积70%控制。竞买保证金为1500万元人民币。
|
4、GDG0705号
地块
| 位于湾里区罗亭镇义坪村、南安公路以北。土地面积为175.81亩。土地用途为工业用地(符合国家产业政策的机械制造项目)。土地出让年期为50年。主要规划要求：容积率≥0.5；建筑系数≥30%；投资强度≥1305万元/公顷；行政办公及生活服务设施用地比重≤7%。挂牌起始价为人民币19.2万元/亩，竞买保证金为600万元人民币。
|
5、GDG0706号
地块
| 位于英雄开发区英雄大道以北。土地面积为30亩。土地用途为工业用地(符合国家产业政策的动力锂离子电池产业项目)。土地出让年期为50年。主要规划要求：容积率≥0.8；建筑密度≥30%；绿地率≤25%；投资强度≥2160万元/公顷；行政办公及生活服务设施用地比重≤7%。挂牌起始价为人民币25.63万元/亩，竞买保证金为150万元人民币。
|
5、GDG0706号
地块
| 位于英雄开发区英雄大道以北。土地面积为30亩。土地用途为工业用地(符合国家产业政策的动力锂离子电池产业项目)。土地出让年期为50年。主要规划要求：容积率≥0.8；建筑密度≥30%；绿地率≤25%；投资强度≥2160万元/公顷；行政办公及生活服务设施用地比重≤7%。挂牌起始价为人民币25.63万元/亩，竞买保证金为150万元人民币。
|
6、GDG0707号
地块
| 位于英雄开发区英雄北二路以南、规划路以西。土地面积为35.012亩。土地用途为工业用地(符合国家产业政策的生物有机肥项目)。土地出让年期为50年。主要规划要求：容积率≥0.8；建筑密度≥30%；绿地率≤25%；投资强度≥1050万元/公顷；行政办公及生活服务设施用地比重≤7%。挂牌起始价为人民币6.43万元/亩，竞买保证金为70万元人民币。
|
7.JDG0725号
地块
| 位于建设西路以北。土地面积为5.89亩，土地用途为交通设施(加油站)用地。土地出让年期为：商业用地40年。主要规划要求：1、加油站等级：不超过二级；2、建筑间距：按1：1.1H以上间距控制。挂牌起始价为人民币200万元/亩。竞买保证金为400万元人民币。
|
8.JDG0726号
地块
| 位于高新区昌东大道以东、紫阳大道以南。土地面积为11.48亩，土地用途为办公用地。土地出让年限为40年。土地状态为拆迁后自然状态。该地块主要规划要求：容积率≤5.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%。挂牌起始价为人民币80万元/亩。竞买保证金为人民币500万元。
|
9、JDG0728号
地块
| 位于富大有堤以西、赣江以南。土地面积为40.60亩，土地用途为商业、旅馆业、办公用地。土地出让年期为：商服用地40年。主要规划要求：容积率≤5.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%。挂牌起始价为人民币258万元/亩。竞买保证金为3000万元人民币。
|
10、JDG0727号
地块
| 位于江纺路以南、城东一路以北民营科技园A-16、18号地块。土地面积为217.58亩，土地用途为居住用地。土地出让年期为：住宅用地70年、商业用地40年、配套公建用地50年。主要规划要求：容积率≤1.8；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；宗地套型建筑面积90平方米以下住宅须占住宅总建筑面积的70%。挂牌起始价为人民币80万元/亩。竞买保证金为5000万元人民币。
|
11.JDG0729
| 位于红谷滩周边区B-18部分地块, 占土地面积16.12（亩）, 土地用途为商业、办公用地,土地出让年限为40年;主要规划要求：容积率≤3.0；建筑密度≤48%；绿地率≥20%；商业按内街式布置;挂牌起始价为人民币175万元/亩,竞买保证金为1000万元人民币。
|
12.JDG0730
| 位于红谷滩周边区B-16-1-3地块, 占土地面积10.39（亩）, 土地用途为商业、金融业用地40年, 主要规划要求：容积率≤6.0；建筑密度≤45%；绿地率≥15%；建筑限高≤35层, 挂牌起始价为人民币220万元/亩。竞买保证金为1000万元人民币。
|
13. JDG0732
| 位于红谷滩周边区B-4-a-02地块, 占土地面积14.40（亩）, 土地用途为办公、商业、宾馆用地40年; 主要规划要求;容积率≤4.45;建筑密度≤33.4%;绿地率≥22.7%；其中办公的建筑面积不得小于总建筑面积的60% ; 挂牌起始价为人民币150万元/亩,竞买保证金为1000万元人民币。
|
14. JDG0733
| 位于红谷滩周边区B-4-b-01地块; 占土地面积13.27（亩）;土地用途为办公、商业、宾馆用地40年; 主要规划要求;容积率≤4.44；建筑密度≤31.6%；绿地率≥14.1%；其中办公的建筑面积不得小于总建筑面积的60% ; 挂牌起始价为人民币155万元/亩,竞买保证金为1000万元人民币。
|
15. JDG0734
| 位于红谷滩周边区B-4-b-03地块；占土地面积13.30（亩）; 土地用途为办公、商业、宾馆用地40年；主要规划要求;容积率≤4.43；建筑密度≤36.3%；绿地率≥21.1%；其中办公的建筑面积不得小于总建筑面积的60% ；挂牌起始价为人民币155万元/亩,竞买保证金为1000万元人民币。
|
16．JDG0735
| 位于新祺周桑海南路以西；占土地面积157.20（亩）; 土地用途为商业、住宅用地70年，商业用地40年、住宅用地70年、配套公建用地50年；主要规划要求;容积率≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率≥30%；宗地套型建筑面积90平方米以下住宅比例不少于住宅总建筑面积的70%；挂牌起始价为人民币36万元/亩,竞买保证金为1700万元人民币。
|
B: 南昌市11月楼盘最新动态
编号
| 楼盘项目名称
| 活动日期
| 项目推广期与销售节点
|
| 均价
|
1
| 平安?象湖风情
| 11月2日
| 二期第五批多层,联排别墅预约登记,
|
| 5580元/平方米
|
2
| 恒茂国际都会
| 11月2日
| 二期发卡
|
| 8200元/平方米
|
3
| 天高峰尚2期
| 11月3日
| 二期正式封顶
|
| 6300元/平方米
|
4
| 正荣?大湖之都
| 11月3日
| 第三期第六批西水滨组开盘
|
| 3860元/平方米
|
5
| 星河国际
| 11月3日
| 一期高层发卡
|
| 7200元/平方米
|
6
| 仁新花城
| 11月3日
| 一期多层,高层发发,
|
| 3800元/平方米
|
7
| 金融街?紫金园
| 11月3日
| 珍稀多层新房源
|
| 4600元/平方米
|
8
| 隆鑫广场
| 11月3日
| 二期全城预约 会员卡办理中1/3臻品房源100%新发现
|
| 7000元/平方米
|
9
| 保集半岛
| 11月4日
| 保集会成立仪式
|
| 3800元/平方米
|
10
| 中兴和园
| 11月4日
| 市内接待中心正式开放
|
| 3800元/平方米
|
11
| 蓝天郡
| 11月4日
| 样板房开放均价
|
| 6500元/平方米
|
12
| 洪大-服装大厦
| 11月6日-30日
|
| 首批写字楼发号、摇号选房
| 7988元/平方米
|
13
| 江西奥林匹克花园
| 11月9日-20日
|
| 首届业主运动会报名啦！报名即送电影票
| 3850元/平方米
|
14
| 高能金域名都
| 11月10日
|
| SOHO空间高层开盘
| 7800元/平方米
|
15
| 红谷十二庭
| 11月10日
|
| 二期开盘
| 4200元/平方米
|
16
| 九里象湖城3期
| 11月10
|
| 三期“象湖公馆”开盘
| 4100元/平方米
|
17
| 紫庐6号
| 11月10日
|
| 一期开盘
| 3100元/平方米
|
18
| 新中源绿湖豪城
| 11月10日
|
| 一期第二高层B组团VIP发售
| 5000元/平方米
|
19
| 水榭花都
| 11月10日
|
| 二期别墅开盘
| 13000元/平方米
|
20
| 隆兴广场
| 11月10日
|
| 二期24间商铺开盘暨华尔兹财富论坛
| 16000元/平方米
|
21
| 洪大?服装大厦
| 11月15日
|
| 第二批仅100间商铺型写字楼第二次发号正式启动
| 7998元/平方米
|
22
| 青山湖香寓
| 11月16日
|
| 爱心卡全面升级
| 7200元/平方米
|
23
| 大湖之都西水滨
| 11月10日
|
| 加推23号楼多层
| 3860元/平方米
|
24
| 绿湖豪城
| 11月11日
|
| 二期多层,高层开盘均价 5500元/平方米
| 5000元/平方米
|
25
| 朗晴园
| 11月11日
|
| 一期联排别墅正式开盘
| 5500元/平方米
|
26
| 蓝天郡商务公寓;
| 11月11日
|
| 全城发售
| 6500元/平方米
|
27
| 新里梵顿公馆;
| 11月12日
|
| 三期香榭丽舍即将荣耀呈现
| 4200元/平方米
|
28
| 华东国际工业博览城
| 11月14日
|
| 周年庆暨江西省第二届制造业采购节盛大开幕
|
|
29
| 青云明珠广场
| 11月17日
|
| 一期开盘推出A座5985元/平方米和B座6150元/平方米
| 6000元/平方米
|
30
| 博泰魏玛峰尚
| 11月17日
|
| 一号作品 礼谢中心第三批精致房源全城公开
| 3800元/平方米
|
31
| 星河国际
| 11月17日
|
| 精装样板房盛大公开VIP会员正热烈招募中
| 7000元/平方米
|
32
| 乾茂宫园
| 11月17日
|
| 一期开盘
| 2800元/平方米
|
33
| 江中紫金城
| 11月18日
|
| “中心街铺”公开选铺
| 20000元/平方米
|
34
| 仁兴花城
| 11月18日
|
| 一期发VIP卡珍稀多层/电梯房，每日增100元额外享受2%优惠
| 3400元/平方米
|
35
| 江西奥林匹克花园
| 11月18日
|
| 加推88#多层、70#高层，花园洋房房源
| 4100元/平方米
|
36
| 城开国际学园
| 11月18日
|
| 二期第二批联排花园洋房盛情公开
| 5500元/平方米
|
37
| 南昌绿色农产品综合大市场
| 11月18日
|
| 盛大公开，正式认购
|
|
38
| 九里象湖城
| 11月18日
|
| 3期象湖公馆倾情推出珍稀水岸别墅、景观大宅、雅致多层洋房
| 4100元/平方米
|
39
| 江西奥林匹克花园;
| 11月24
|
| 车库正式预销登记
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
简要分析：从上面数据和内容上,十月火热季节延续到现在，但是，时间保持不长，仅仅是半个月而已。我们不难看出近阶段期间大多数楼