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江西新余房地产市场调研分析报告 江西新余房地产市场调研分析报告 目录 第1章 新余宏观市场分析…………………………………………2 商业篇 第二章 新余商业市场分析……………………………………………8 第三章 沿河项目商业分析……………………………………………35 第四章 整体项目商业规划建议………………………………………43 住宅篇 第五章 新余住宅市场竞争个案分析…………………………………56 第一章 新余宏观市场分析 1、 新余概况 新余市地处江西中部,是江西省直辖市,现辖分宜县、渝水区、仙女湖风景名胜区和高新技术开发区,总面积3178平方公里,人口110万。 新余工业发达,城市化水平较高。工业是新余立市的根本,已经形成以钢铁工业为龙头,机电、纺织、化工、建材、电力、煤炭、食品等门类比较齐全的工业体系。新钢公司是全省最大的钢铁生产企业和全国最大的铁合金生产基地,正在向全国板材生产精品基地迈进。 预计到2007年新余工业将进入新的发展阶段。新余的城市化进展快,目前建成城区面积达45平方公里,人口33万人,城镇化率达47%,高于全省平均水平10多个百分点。 新余区位优势明显,交通便利,投资环境优越。位于长沙和南昌两座省会城市之间,到上海、广州都在8小时经济圈之内。京九铁路傍市而过,浙赣铁路横贯东西,赣粤、沪瑞和即将建设的武吉三条高速公路在新余交汇。 新余是一座环境优美、平安和谐、人居条件一流的城市。新余人均公共绿地面积和绿地率列全省第一,获全国绿化先进单位称号,是江西省园林城市。新余正朝着建设区域中心城市,在全省率先全面实现小康目标奋进,一个充满活力和希望的崭新新余正在加速崛起。 2、 新余经济-----经济稳定快速增长,增幅位居全省第一 2006年,新余市生产总值(GDP)突破200亿元,达到214.27亿元,比上年增长16.5%。 工业生产增势强劲,增速跃居全省第一。全部工业增加值超过100亿元,达到106.31亿元,比上年增长25.8%,对经济增长的贡献率达到69.9%。全市规模以上工业增加值90.12亿元,增长40.2%,创历史新高。 消费市场繁荣活跃,增幅创十年来新高。全市实现社会消费品零售总额54.05亿元,比上年增长16.2%,增幅创1997年以来的新高。其中,城市市场完成零售额35.72亿元,增长 17.2%;农村(县及县以下)市场完成18.33亿元,增长14.3%,城市市场快于农村市场2.9个百分点。 【结论】近年来,新余市经济发展呈现出速度快、质量好、运行稳、结构优的发展格局,且增长速度较快,经济实力不断的稳步提升。 3、 新余地产-----整体行业稳步发展,销售异常活跃
从新余市房地产开发投资情况看
06年1至6月,新余市房地产开发完成投资58993万元,同比增长76.0%,增幅比上年提高52.8个百分点。其中,商品房建设投资完成58218万元,同比增长121.1%。按工程用途分的住宅投资43255万元,同比增长87.2%,商业营业用房12234万元,同比增长123.4%。
从商品房销售情况看
在房地产开发投资高速增长的同时,销售异常活跃。1至6月商品房屋销售面积594199平方米,同比增长262.3%,其中住宅销售面积549821平方米,同比增长290.5%;商品房屋销售额86577万元,同比增长396.2%。 【结论】房产开发快速增长,销售速度也呈快速发展,整体格局表现良好。 4、 新余人居-----人民生活逐步提高,城市化进程不断加快
从新余市在职职工的平均工资变化可以看出
前三季度新余市城镇居民人均工薪收入达到6523.33元,同比增长13.3%。人均工薪收入增长的主要因素:一是政策性增资;二是部份单位职工的年终奖金及福利费增加;三是就业人数增加,比去年同期增长2.4%;四是今年以来政府通过多渠道投入,拓宽了城镇居民就业渠道,拉动了城镇居民其他劳动收入的增加。
从新余市人口发展状况来看
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