西安东方濠璟商务大厦方案设计说明
     
    第一部分：设计总说明
    1、      设计依据
    1、      西安经济技术开发区管理委员会《关于同意陕西东方濠璟广场有限公司“东
    方濠璟商务大厦”项目基建计划申请的批复》
    2、      陕西东方濠璟广场有限公司提供的设计任务书。
    3、      国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以及西安市
    有关设计要求及规定。
    2、      工程概况
    东方濠璟商务大厦位于经济技术开发区，处于中心老城区辐射区及未来北部开发区办公组团中，发展潜力和升值空间巨大。基地位于未央路西侧，开发区管委会北侧，北邻东方濠璟酒店，东望西安市图书馆。
    本大厦由塔楼与裙房组成，塔楼分为东西两部分，东部24层、西部26层、楼高96.30米，设地下室一层。
    3、      设计主导思想及特点
    1、      研究本项目与周边建筑物的关系，以及它在开发区特定地段中所起的作用。
    2、      研究与周边环境关系，确定总体布局和建筑的体量、高度、主体位置和外部
    形象。
    3、      引入生态环保概念，在建筑节能方面体现与普通办公楼的不同。
     
    第二部分：总平面设计
    1、      周边环境
        1、基地位于开发区未央路西侧、北邻东方濠璟酒店、南面为规划超高层
    建筑，因此南北向景观略受影响。
    　　2、基地东面为道路另一侧的西安市图书馆，该馆退后未央路有很大一片广场，
    对于本项目起到较好的缓冲。西面为多层住宅，对本项目影响不大。
    2、      总体布局
    1、      结合对周边环境的分析，我们将塔楼沿未央路方向布置，尽可能多地利
    用开敞景观，同时在未央路上形成完整的街景形象。
    2、      根据任务书要求将裙楼沿未央路展开布置，使裙楼有足够的沿街长度，提高
    裙楼的商业价值。
    3、      塔楼采取东西两片布置，平面上相对略有错开，这样可使办公用房及走廊都
    有良好的采光及通风条件。
    3、      交通组织
    基地沿未央路为银行对外出入口和办公入口，南侧为办公次入口，北侧设一个
    消防车入口。写字楼入口设在塔楼南侧与裙楼人流分开。裙楼北侧各设一个工作人员入口及后勤入口。
    基地广场东面及南面设地面停车场，地下停车库设两个出入口。其中一个设于广场南侧，另一个与北侧酒店地下车库车道共用。
    4、      建筑退红线距离
    东面：10.72M
    南面：13.15M
    西面：12.53M
    北面：7.04M
    第三部分　建筑设计
    1、      功能分区：
    本项目按功能需求分为两个部分：裙房部分为银行办公，塔楼部分为办公用房。
    2、      建筑空间
    通过对西安众多已有办分建筑的考察分析，我们发现大都存在以下问题：
    1、      平面多为围绕核心筒四面对称布置，这样使电梯厅及走道失去了自然采光
    及自然通风条件。
    2、      建筑内部没有变化、层层叠加、缺乏空间感。
    因此，针对以上的情况，我们在平面及空间设计上进行了改进；首先，平面
    采用两个条形中间核心筒形式，条形互相之间进行了一个柱距（8.8米）的错开，这样使处于条形之间的部分同样有自然采光及自然通风。
    　　　其次，每两层办公用房设一个两层高的中庭，且南北面中庭空间与办公空间错开设置，这样，使得每层业主都拥有中庭绿化空间。而这样的公共空间对于现代办分而言是极富吸引力的。
    3、      立面造型
    本方案运用简洁的两个方形体块和明快的统一色调来取得整体的效果。东西两
    栋的双塔造型在气势上与周边高层取得统一。明快的透明玻璃体外形会给开发区甚而西安带来全新的清新建筑形象。
    4、      外墙材料
    本方案外墙采用透明中空玻璃为主要材料，配以金属幕墙框及百页，使大厦稳重高雅，富有现代建筑的明快时代感。
    5、      技术经济指标     
                 总用地面积：  8621.15M2   
                 总建筑面积： 39084.81M2
             裙房面积：    8706.53M2     塔楼办公面积：30378.28M2 
             建筑占地面积：2492.04M2  
             容积率：5.97
             覆盖率：38.1%
             绿化率：33%
             停车位：   地上：12辆，地下：70辆
             建筑总高度：96.30米
             层数：地上26层、地下一层
    　　　　地下室建筑面积：4810.81M2
    第四部分 建筑节能
    　　　本方案充分考虑建筑能耗对项目投资及物业使用的影响。
    　　　我们在窗台下设计连续百页片。百页后面设可开启的玻璃，隔断玻璃后面
    设一层防虫网，这样春秋季节可开启百页后的玻璃扇，引入自然通风，改善室
    内空气条件，而不需使用空调和机械送风系统。
          由于采用透明中空玻璃，使得外墙保温隔热得到保证。
     
    第五部分　消防设计
    本建筑按《高层民用建筑防火设计规范》进行消防设计。
    一、总图防火设计：
        1、本建筑退用地红线距离：南侧13.15米、东侧10.72米、西侧12.53米，北侧7.04米，与周围建筑的间距均满足防火要求。
    2、建筑物设置为消防车道，道宽≥4M，建筑西面及南面均为消防登高面，该部分作业面宽＞6M，其作业面边距建筑物外墙为≥4M,且≤10M。消防车道转弯半径≥10M。消防车道坡度：消防车通过的车道坡度≤7%。消防车登高面的作业面坡度≤1%。消防车道及消防车登高作业场地的路基，其消防车荷载按30T设计。
    二、建筑防火设计：
    本建筑为一类建筑，建筑的耐火等级为一级。
    1、      本建筑有1/4以上周边长度做为消防登高面。
    2、      在大厦一层设立消防控制及管理中心，并设单独向外出口。
    3、防火分区本建筑按高层防火规范规定划分防火分区。地上部分每层按面积自成一个防火分区。地下一层分为三个防火分区，每个防火分区设有两个安全出口，地下车库设两个汽车出入口，出入口宽度为单车道4M。出入口处用水幕进行保护。地下停车位70辆。结构按照《人民防空地下室设计规范》的要求，达到六级设防等zr级，确保地下室发生火灾时，建筑物的安全。
    4、本建筑标准层面积均＜1500M2，设一部消防电梯，直通地下最底层和顶层；消防电梯与防烟楼梯共用前室，前室面积≥10M2，设机械加压送风。本建筑每层设2部防烟疏散楼梯，由地下最底层至屋顶天面，前室面积≥6M2。楼梯在地面一层采取分隔措施防止疏散人员进入地下室，防烟楼梯及前室均采用机械加压送风，所有疏散楼梯及前室的门均采用乙级防火门。
    5、本建筑为高层建筑，共26层，总高度为96.30米，小于100米，因此不设避难层。
    6、消防水池水泵房设在地下一层。柴油发电机房设在地下一层，所有设备用房均用防火墙和甲级防火门与其他部位分开。
    第六部分　人防设计
    一、设计依据
    a）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）
    b）《人民防空地下室防火规范》（GBJ98-98）
    二、工程概况
    本工程为地上26层，地下1层的办公建筑，应建人防地下室，面积为2540M2，现设计的人防分为两个防护单元，每个防护单元分为两个抗爆单元，人防地下室相对±0.000标高为-5.200。
    每个防护单元设计两个出入口，其中战时使用的主要出入口设在室外，平时用预制板盖封，仅供平时使用的出入口临战时关闭防护密闭门。通往消防疏散通道的出口，临战时也关闭防护密闭门。
    三、技术措施
       干厕临战时砌筑；墙面顶棚不做粉刷，仅喷石浆。防护密闭门、密
    闭门、防爆波活门采用人防部门指定厂生产。
     
    第七部分   结构专业
    （1）      概况：
         本工程为地下一层地上26层，总高度为96.30米(不包括出屋面楼电梯间)，主要建筑功能为写字楼。
        按结构重要性分类：安全等级为二级
        按建筑抗震设防分类：丙类建筑
        人防工程：六级人防地下室
        抗震设防烈度为：8度，近震
        场地类别为III类，位于西安市抗震设防区划的A2区：
    基本风压：0.40KN/m2；设计值取：0.40×1.1=0.44KN/m2　　　
    （二）结构型式：
         本工程采用框架一剪力墙结构，楼电梯间组成的钢筋砼筒体位于中部。在平面的转角部位部置适当的大开口剪力墙，以增加结构的整体刚度，并提高抗扭转性能。
    本方案的抗侧力结构的平面布置规则，质量与刚度平面分布基本均匀对称，建筑的立面剖面和竖向抗侧力构件变化较均匀，建筑物的高宽比和长宽比以及局部突出部分的尺寸在《高规》的限值内。
    其中：高宽比：H/B=2.94＜4；
          长宽比：L/Bmax=1.60＜4；
          凸出部分：l /b=1.35＜1.5；
    主楼框架抗震等级为一级
        主楼剪力墙的抗震等级为一级；
        裙楼框架抗震等级为二级；
        裙楼剪力墙抗震等级为二级
    　　楼屋盖采用现浇钢筋砼梁板结构。
    地下室采用全现浇钢筋砼结构。
    结构计算程序采用中国建筑科学研究院研制的《高层建筑结构空间有限元分析与设计软件》（PKPM系列的SATWE程序）。
    初步计算结果如下：
        周期：T1=2.47(S)    T2=2.28(S)    T3=2.17(S).
        底部剪力：QOX=29893.94KN    QOX/Ge=3.25%
                  QOY=25068.79KN    QOY/ Ge=2.73%
        位移：  

     
    柱轴压比：≤0.7（一层柱截面1400×1400，砼C60）
                  
    （2）      地基基础
          地基处理及基础设计依据机械工业部勘察设计研究院提供的《岩土工程勘察报告书》。本工程设有一层地下室，拟采用桩筏基础，现场已经按西北院的桩位图完成381根桩的施工，具体做法：桩端采用中国建筑科学研究院地基所后压浆技术；桩径600，后压浆应采用中国建筑科学研究院地基所后压浆技术成套设备，工艺按其技术要求施工；要求桩端进入砂层不少于600mm，本设计按单桩竖向极限承载力标准值Quk=3600KN取用。（详见原西北设计研究院所设计图纸结施－4）
    本次新调整方案，由于建筑物的层数及总高度与原设计方案基本相同，经过初步试算，新方案仍可利用已经施工的桩，新方案局部超出现有桩的范围，则相应按照同样的桩型及桩距进行补桩，以保证整个桩基础具有足够的承载能力